Bij het verbouwen van je woning of gebouw is brandveiligheid geen luxe, maar een wettelijke verplichting. Sinds 21 mei 2025 gelden er aangescherpte eisen via het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Wat betekent dat voor jou als particulier of aannemer? In dit artikel leggen we het uit.
Wat is het Bbl?
Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) is sinds 1 januari 2024 de vervanger van het oude Bouwbesluit. Op 21 mei 2025 is een nieuwe versie van kracht geworden, waarin onder meer regels rond brandveiligheid, vluchtroutes en rookmelders zijn verduidelijkt en aangescherpt.
Verplichte eisen voor vluchtroutes
Bij verbouwingen mag je de veiligheid van vluchtroutes niet verslechteren. Volgens het Bbl moet je rekening houden met:
- Vrije breedte: minimaal 0,85 meter (artikel 4.78 Bbl)
- Vrije hoogte: meestal minimaal 2,3 meter bij nieuwbouw, of 1,7 meter bij bestaande bouw (artikel 3.59)
- Obstakels verboden: vluchtroutes moeten vrij zijn van brandbare of blokkerende objecten
Zorg ervoor dat gangen, trappen en uitgangen toegankelijk en vrij zijn.
Brandwerende constructies behouden
Als je binnenmuren, deuren of plafonds wijzigt, moet je ervoor zorgen dat de zogeheten brandcompartimentering behouden blijft:
- Woningen tot 20 meter hoog: minimaal 60 minuten brandwerendheid
- Gebouwen boven 20 meter: 120 minuten, plus rookbeheersingsmaatregelen
- Gebruik bij voorkeur NEN-EN 13501-gecertificeerde materialen
Deze eisen zijn bedoeld om de verspreiding van vuur en rook te vertragen, zodat bewoners veilig kunnen vluchten.
Rookmelders en rookwering
Sinds juli 2022 zijn rookmelders verplicht op iedere verdieping. Het Bbl bevestigt dat ook voor verbouwprojecten:
- Installeer rookmelders conform NEN 2555 (230V of met batterij én onderlinge doormelding bij nieuwbouw)
- In vluchtroutes mogen alleen deuren geplaatst worden die zonder sleutel geopend kunnen worden (artikel 4.77a)
- Rook- en warmteafvoer (RWA) is verplicht in grotere gebouwen
Let ook op bij aanpassingen aan ventilatie: systemen mogen geen rook verspreiden tussen ruimten.
Wanneer is een vergunning of melding nodig?
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning, maar:
- Ingrijpende aanpassingen aan constructie, gebruiksfunctie of brandveiligheid wél
- Raadpleeg het Omgevingsloket voor de vergunningcheck
- Let op: ook bij vergunningsvrije werkzaamheden moet je voldoen aan de functionele eisen van het Bbl
Toezicht en handhaving gebeurt door je gemeente
Checklist brandveilig verbouwen
| Stap | Eisen | Bbl-bron |
| Vluchtroutes vrij en voldoende breed | Min. 0,85m breed, 2,3m hoog | Artikelen 3.59 & 4.78 |
| Rookmelders op elke verdieping | NEN 2555-conform | Artikel 6.10 |
| Brandwerende scheidingen intact | 60–120 minuten WBDBO | Artikel 4.92 e.v. |
| Geen brandbare materialen in vluchtroute | Meubilair en dozen verbieden | Artikel 6.23 |
| Deuren moeten zonder sleutel openen | In vluchtroutes verplicht | Artikel 4.77a |
| Check vergunningplicht | Gebruik omgevingsloket.nl | Omgevingswet-koppeling |
Zie wetten.overheid.nl voor alle bronnen
Waarom dit nú belangrijk is
- De 21 mei 2025-versie van het Bbl is actueel en geldig
- Gemeenten houden actiever toezicht en kunnen handhaven
- Verzekeraars kunnen weigeren uit te keren bij gebreken in brandveiligheid
- Je verhoogt de veiligheid én waarde van je woning
Tot slot
Brandveilig verbouwen is niet ingewikkeld, zolang je weet waar je op moet letten. Met de juiste kennis én naleving van het Bbl zorg je voor een veilig huis voor jezelf en anderen.
