Als u plannen heeft om aan te bouwen of te verbouwen moet u natuurlijk rekening te houden met de buren. In de wet zijn allerlei regels en richtlijnen wettelijk vastgelegd voor onder meer grenzen van het erf, de beplanting en de bouw van terrassen en balkons. Ontdek in dit artikel hoe het zit met het burenrecht bij een aanbouw.
Lees ook: Erf- en perceelafscheidingen.pdf (bron: Ministerie voor Wonen, Wijken en Integratie) en kosten aanbouw.
Maak goede afspraken met de buren
Wanneer heeft u toestemming nodig van de buren?
Als de buren instemmen met een voorstel dat u maakt, dan is het aan te raden dit u dit schriftelijk vastlegt en door de buren laat ondertekenen. Als er in de toekomst hierover onenigheid ontstaat, dan heeft u zich hiervoor ingedekt. Deze toestemming heeft ook zijn werking tegenover latere buren als u deze toestemming via de notaris als erfdienstbaarheid laat registreren en laat vastleggen bij het Kadaster. U mag een balustrade tot de dakranden plaatsen op het dakterras van de aanbouw als de buren daarmee instemmen.
Het Kadaster
Mocht er onenigheid ontstaan met de buren over de exacte plaats van de erfgrens, dan kunt u bij het Kadaster tegen vergoeding een tekening aanvragen waarop precies is aangegeven waar uw erfgrens loopt. Als deze tekening geen oplossing biedt voor het probleem, dan kunt u de landmeter van het Kadaster – uiteraard in het bijzijn van de buren – de erfgrens precies laten aanwijzen.
Ongewenst uitzicht
Raam in zijgevel
Als uw ramen uitzicht hebben op het erf van de buren zijn moet dat aan een aantal voorwaarden voldoen. Het is toegestaan als de betreffende muur op minstens twee meter vanaf de erfgrens staat. Binnen die twee meter mag u alleen een raam maken als:
- • De muur grenst aan een openbare weg of water
- • Het uitzicht wordt belemmerd door een muur die maximaal twee meter hoog is en die zich binnen twee meter van het raam bevindt
- • De buren toestemming hebben gegeven.
Vrijblijvend advies?