Prefab uitbouw

Bij de meeste aan- of uitbouw projecten heeft u de keuze om voor maatwerk te kiezen of om een prefab exemplaar aan te schaffen. De termen aanbouw en uitbouw worden vaak door elkaar gebruikt, maar toch zit er verschil in. Een uitbouw is namelijk een extensie van uw huidige kamer (zoals de keuken of de woonkamer), terwijl een aanbouw u een nieuwe ruimte oplevert. Voorbeelden van een aanbouw zijn dan ook bijkeukens of garages. De prijzen komen voor beide vaak overeen.

Kosten uitbouw

 
Prefab aanbouw nodig? Vergelijk eerst

De voor- en nadelen van prefab

Door prefab te kiezen, krijgt u te maken met een aantal voordelen. Zo is de prijs vaak gunstiger. De uitbouw wordt in de fabriek al samengesteld, waardoor de opbouw zelf vaak binnen een dag gedaan kan worden. U heeft dus weinig overlast aan huis, zowel qua werkzaamheden als qua afval, maar hierdoor zijn de arbeidskosten ook lager. Een nadeel aan prefab is dat u vaak minder vrijheid heeft in de ontwerpfase. U moet zich houden aan de mogelijkheden die de fabriek biedt, en dit kan betekenen dat u gelimiteerd bent wat betreft de uitvoering van de uitbouw.

De kosten

Het verschil in prijs tussen prefab en maatwerk kan hoog oplopen. Natuurlijk zijn er ook als u voor prefab kiest de nodige factoren die de prijs beïnvloeden. Zo heeft u vaak de keuze tussen verschillende stijlen, uitvoeringen wat luxe betreft en ook de afmetingen spelen mee. De volgende tabel geeft de kosten per vierkante meter voor een prefab uitbouw en de bedragen zijn inclusief BTW, arbeidskosten en materiaal.

Stijl prefab uitbouw Prijs per vierkante meter
Standaarduitvoering €1200
Klassieke stijl €1300
Moderne stijl €1350

 

  • Casco oplevering: ook een prefab uitbouw kan casco worden opgeleverd. Dit betekent dat u een uitbouw ontvangt die volledig water- en wind dicht is, maar verder geen extra’s bevat. De vloer, de afwerking van de muren, eventuele elektra of een verwarmingselement zit hier dus niet bij inbegrepen. U bespaart aanzienlijk op de totaalkosten, maar zal wel het nodige werk zelf moeten doen of moeten laten doen door een klusjesman.
  • Een gemiddelde prefab uitbouw in standaarduitvoering: zolang uw uitbouw niet dieper is dan vier meter kunt u in de meeste gevallen vergunningsvrij bouwen. U kunt hier een aanzienlijk groot extra oppervlak mee creëren. Door voor de standaarduitvoering te kiezen zal u een ruimte krijgen die u meteen kunt betreden, maar die niet voorzien is van extra’s zoals verwarming, een dakraam of een lichtstraat.
  • Een grote prefab uitbouw in de klassieke of moderne stijl: heeft u een nieuwbouwhuis of een traditioneel huis, dan kunt u een prefab uitbouw kiezen die bij deze stijl aansluit. Door een groot exemplaar te kiezen heeft u waarschijnlijk een vergunning nodig en moet u meer betalen voor de stijl. Voeg hier een aantal extra opties aan toe en u bent per vierkante meter een aanzienlijk hoger bedrag kwijt. Hier staat tegenover dat u er veel extra oppervlak voor terugkrijgt en dat u van alle gemakken bent voorzien.

afwerking vloer gietvloer

De prijsopbouw

Kiest u voor prefab, dan gaat er een aanzienlijk kleiner gedeelte van de totaalprijs naar de arbeidskosten. Daardoor kan de prijs per vierkante meter ook naar beneden. De grootste bijdrager aan de totaalkosten zijn de materialen, met 70 procent. Soms worden er voorrijkosten in rekening gebracht en dit neemt meestal 2 procent van de eindfactuur in beslag. De resterende 28 procent zijn dus voor de arbeidskosten. Het volgende diagram geeft dit nogmaals weer.

 

Keuzes die de prijs beïnvloeden

Bij een prefab uitbouw heeft u minder keuzemogelijkheden dan voor een uitbouw op maatwerk, maar toch zijn er vele keuzes die u moet maken die de kosten beïnvloeden. De grootste vindt u hier op een rijtje.

  • De afmetingen

U betaalt logischerwijs voor een grotere prefab uitbouw meer geld dan wanneer u een kleinere laat plaatsen. Hier zijn meer materialen voor nodig en de arbeidskosten gaan omhoog omdat de opbouw langer duurt.

  • Extra mogelijkheden

De globale lay-out van een prefab uitbouw is vaak al van tevoren vastgesteld, echter u heeft extra mogelijkheden waar u wel of niet voor kunt kiezen. Denk hierbij aan het toevoegen van meerdere ramen of een dakraam, een schuifpui, een radiator of extra stopcontacten.

  • De fundering

Ook krijgt u soms met fundering te maken. Of dit voor u nodig is hangt af van het gewicht en de omvang van de uitbouw en de grond waar het op moet rusten. Dit wordt vaak gedaan door middel van heipalen. Voor twee heipalen kunt u rekenen op een meerprijs van €1500.

Interessante bespaartips

Door voor een prefab uitbouw te kiezen heeft u al een goedkope optie genomen. Toch is meer dan €1200 per vierkante meter geen kleine investering. Hier vindt u enige tips waarmee u deze kosten laag kunt houden.

  • Doe het zelf: laat uw prefab uitbouw casco opleveren en u bent vrij om zelf de rest in te vullen. Dit geeft u de mogelijkheid om een persoonlijke stempel op een prefab bouwwerk te drukken. U kunt de muren zelf afmaken en de vloer leggen, maar ook tweedehands meubilair opknappen en in de uitbouw plaatsen of planken, foto’s en schilderijen ophangen.
  • Vergunningsvrij: door u aan een aantal voorwaarden te houden, kunt u uw uitbouw aan de achterkant van uw huis vaak vergunningsvrij aan laten leggen. Deze voorwaarden zijn als het goed is bekend bij uw aannemer, maar het kan geen kwaad om uzelf daar ook eens in te verdiepen. Een vergunning kan zo honderden euro’s kosten die u op deze manier dus bespaart.
  • Kies een lokale aannemer: door met een lokaal bedrijf in zee te gaan, zal u besparen op de voorrijkosten en deze in sommige gevallen volledig kunnen vermijden. Ook steunt u zo de plaatselijke economie en heeft u de nodige regionale contacten binnen handbereik.

Offertes vergelijken

Door het vergelijken van offertes kunt u nog meer geld uitsparen op de totaalprijs. Gebruik hier onze vergelijkingstool voor en dit kan u tot 30 procent schelen. Deze service gratis en de offertes verplichten u niet tot aankoop. Zo kunt u wel snel en makkelijk achterhalen wat uw opties zijn en wat de markt u te bieden heeft voor een bepaald budget. Door de vergelijkingstool te gebruiken kunt u tot een weloverwogen beslissing komen wat betreft uw nieuwe prefab uitbouw.