Vergunning aanbouw

Hoe zit het met de vergunning voor een aanbouw? Kan het ook vergunningsvrij?

Wanneer heeft u een vergunning nodig voor een aan- of uitbouw?
Vaak heeft u in de praktijk een vergunning nodig om een aan- of uitbouw te plaatsen. Dit kunt u makkelijk even nakijken bij de omgevingsvergunning check. Gebleken is dat er in veel gevallen, na invullen van de vragen, wordt vermeld dat er voor aan- of uitbouw van maximaal 2,5 meter géén vergunning is vereist. U mag hier niet zomaar vanuit gaan, omdat elke gemeente een ander beleid, bestemmingsplan, bouwverordening, welstandsniveau hanteert. Wanneer u twijfels heeft of u toch een vergunning nodig zult hebben voor uw aan- of uitbouw, dan kunt u natuurlijk geheel vrijblijvend contact met ons opnemen, zodat wij u precies kunnen informeren hoe dat nu zit met de door u gewenste aan- of uitbouw.

VROM vragenlijst vergunningen aanbouw

Wij hebben de vragenlijst van VROM voor u zodat u precies kunt nagaan of u een vergunning nodig heeft:
U heeft geen omgevingsvergunning nodig voor het bouwen, als uw bijbehorende bouwwerk aan de volgende voorwaarden voldoet. U mag dus zonder omgevingsvergunning bouwen (vergunning vrij):

  • 1. Binnen de 2,5 meter zone is de hoogte:
  • a. maximaal 4 meter1,
  • b. maximaal 0,3 meter boven de vloer van de eerste verdieping van uw woning e
  • c. niet hoger dan het hoofdgebouw waar u tegenaan bouwt.
  • 2. Buiten de 2,5 meter zone gelden de volgende voorwaarden:
  • a. de hoogte is maximaal 3 meter1,
  • b. de totale aan vergunningsvrij toegestane oppervlakte van (nieuwe en bestaande) bijbehorende bouwwerken buiten de 2,5 meter zone bedraagt niet meer dan 30m2,
  • c. de strook binnen 1 meter van een naburig erf mag voor maximaal 10 m2 bebouwd worden,
  • d. het bijbehorende bouwwerk mag alleen bedoeld zijn voor ondergeschikt gebruik. Dit wil zeggen dat u de bijbehorende bouwwerken niet mag gebruiken als slaap- of woonkamer, keuken en dergelijke. Een bijbehorend bouwwerk buiten de 2,5 meter zone mag alleen gebruikt worden als bijvoorbeeld garage, bijkeuken, atelier, tuinhuis, (fietsen)berging of hobbyruimte.
  • 3. De afstand tussen het bijbehorende bouwwerk en het openbaar toegankelijk gebied is minimaal 1 meter. Deze eis is alleen van toepassing als er welstandseisen gelden voor uw locatie. Uw gemeente kan u hier meer over vertellen;
  • 4. Het bijbehorende bouwwerk mag niet voorzien zijn van een dakterras, balkon of andere niet op de begane grond gelegen buitenruimte;
  • 5. Het bouwen van het bijbehorende bouwwerk mag niet tot gevolg hebben dat het achtererfgebied (het zij- en achtererf ) waarop u bouwt, voor meer dan de helft is volgebouwd;
  • 6. Het bijbehorende bouwwerk mag niet gebouwd worden aan of bij een woonwagen, een tijdelijk hoofdgebouw of een recreatiewoning;
  • 7. Het bijbehorende bouwwerk mag niet gebouwd worden aan of bij een monument of in een door het Rijk aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht.

Zie ook: kosten aanbouw.

Nog meer regels vergunning aanbouw

Mocht het zo zijn dat er door de bouw van een bijbehorend bouwwerk een ruimte ontstaat die de 2,5 meter zone overschrijdt, dan zal voor die gehele ruimte de eis ontstaan van een ondergeschikt gebruik. Alleen als de ruimte binnen of ter hoogte van de 2,5 meter zone wordt afgescheiden met een scheidingsconstructie (muur of pui), kan de ruimte gebruikt worden voor de uitbreiding van de primaire functie van het hoofdgebouw, bijvoorbeeld als woonkamer.

Wilt u de prijzen van aanbouwbedrijven vergelijken? Vraag dan in een keer 6 offertes aan en bespaar tot wel 30% op de kosten.