Inleiding
Veel bouwprojecten vallen of staan met de gangbare bouwprijzen. Ook op jouw plannen heeft het ongetwijfeld effect. Het lijkt alsof de prijzen voor bouwmaterialen steeds maar stijgen en de bouwmarkt het steeds moeilijker krijgt. Is dat ook zo, swingen ze nog steeds uit de pan of is er ondertussen halt geroepen tegen de stijgingen? Onderstaand artikel geeft je meer info over de huidige prijzen voor bouwmateriaal, geeft je enkele factoren die de prijzen beïnvloeden en doet een prognose voor de toekomst.
Prijzen bouwmaterialen
De bouwmaterialen die het vaakst gebruikt wordt tijdens constructies zijn uiteraard staal, beton en hout. Wat is de prijsevolutie van de voorbije jaren voor de meest gebruikte bouwmaterialen? Een kort overzicht:
Staal
Staal is de hoofdzakelijk gebruikte grondstof bij bijvoorbeeld het opzetten van constructies. Momenteel liggen de staalprijzen ongeveer tussen 800 en 1000 euro per ton.
Beton
Beton wordt bij veel meer zaken gebruikt dan je op voorhand zou denken. De betonprijs wordt voor een groot deel bepaald door de prijs van cement. De prijs per kubieke meter voor beton ligt op een bedrag tussen 100 en 150 euro.
Hout
Hout is de grondstof die het hardst fluctueert qua prijs. Het is erg afhankelijk van het aanbod en de vraag naar deze materiaalsoort. Hout wordt wel steeds populairder, de laatste jaren ging de prijs voor allerlei verschillende soorten hout dus de hoogte in.
Afhankelijk van de kwaliteit en herkomst varieert de prijs van zachthout van 50 tot 150 euro per kubieke meter. Hardhout is ieders duurder, daarvoor betaal je 250 tot 650 euro per kubieke meter. Hierbij is naast de kwaliteit en herkomst ook de mate van bewerking van groot belang.
Prijsveranderingen bouwmaterialen
Wanneer we naar de prijsveranderingen kijken zijn de resultaten wisselend. Bepaalde grondstoffen werden aanzienlijk duurder, anderen stegen dan weer in prijs. Let wel: we vergelijken prijzen van maart 2023 met prijzen van maart 2022. Net daarvoor gingen de prijzen van alle bouwmaterialen als een pijl de hoogte in. Dat er een correctie volgde is niet zo vreemd.
Een overzicht van de grootste stijgers en dalers:
Stijgers in prijs bouwmateriaal
- Zand en grind werd 4,8% duurder.
- De prijs voor bakstenen werd 23,4% duurder.
- Voor cement en betonproducten betaalde je 30,4% meer dan het jaar ervoor.
Dalers in prijs bouwmateriaal
- Koolwaterstoffen werden 10,4% goedkoper. Hieronder vallen verf en andere onderhoudsproducten.
- De prijs van non-ferro materialen daalde met 22%.
- Ook plastic werd 22,6% goedkoper.
- Staal kende ook een correctie: je betaalde er 24,4% minder voor dan het jaar ervoor.
- Wie veel hout aankocht is de grootste winnaar: de prijs voor dit bouwmateriaal daalde met 26,5%.
Prijsopbouw
De prijs van deze bouwmaterialen worden door verschillende zaken opgebouwd. Eerst en vooral is er de prijs van de grondstof zelf. Daar komen nog aggregaten en energiekosten bij. Wanneer je dit optelt kom je aan de basiskosten. Daar komt nog de winstmarge van de fabrikant en de winstmarge van het bouwbedrijf bij. Als particulier weet je niet altijd hoeveel je expliciet voor de bouwmaterialen bepaalt, maar is het vaak één grote offerte, inclusief installatie-, voorrij- en arbeidskosten.
Wat beïnvloedt de prijs?
Verschillende factoren oefenen invloed uit op de gangbare prijzen van bouwmaterialen:
- Vraag- en aanbod
- Toeleveringsketen. Bij disrupties of verstoringen tast dit de prijs aan. Een ander mooi voorbeeld hiervan zijn de gasprijzen die ooit fameus stegen na de oorlogsverklaring van Rusland.
- Economische beleidswijzigingen door het parlement of lokale beleidsvoeringen.
- Innovatie en technologische vooruitgang: wanneer men het productieproces kan verbeteren, heeft dit op termijn een invloed op de prijs.
Wordt bouwen bij dalingen goedkoper?
Een goede vraag. Wanneer dit het geval is, zou je de trends in het oog kunnen houden en op het juiste moment kiezen om ervoor te bouwen. Veel kenners voorspellen ook dat de bouwmaterialen op korte termijn zullen dalen. Dan zou het dus beter zijn om je centen nog even bij te houden en te wachten om te bouwen.
Echter is een daling van de kostprijs van bouwmaterialen niet gelijk aan een daling van de totale kostprijzen om te bouwen. Er spelen nog diverse factoren mee die niet zomaar zullen dalen. Denk aan bijvoorbeeld loonkosten en de prijzen van bouwgronden, die maar blijven stijgen. Het ziet er niet naar uit dat die zaken ook zullen dalen in de toekomst. Daar komt dan nog bij dat de bouwvereisten voor woningen steeds strenger worden. Een woning moet steeds zuiniger zijn en minder energie verbruiken. Op vlak van isolatie, ventilatie, zonnepanelen, energieverbruik, verwarming, … zijn er steeds meer regels waar een nieuwbouw aan moet voldoen, wat een stijgende kostprijs met zich meebrengt. Bouwen is niet zo simpel meer tegenwoordig en dat zal nog niet zo snel weer veranderen.
