Heeft u een woning die al wat ouder is, dan heeft u deze waarschijnlijk destijds gekocht omdat het een woning met karakter is. Een woning die ouder is dan 1975 heeft waarschijnlijk een aantal minpunten die steeds duidelijker naar voren komen. Denkt u in dat geval bijvoorbeeld aan de stookkosten om uw huis warm te houden. Ook krijgt u op den duur steeds hogere kosten aan zaken zoals het onderhoud van uw huis. Een grootscheepse renovatie kan in dat geval een uitkomst zijn. We keken voor u naar de kosten van een renovatie. Daarnaast keken we ook naar zaken als de voor- en nadelen van een renovatie.
Hoeveel kost een renovatie
We vroegen offertes op van de kosten van een renovatie bij meerdere renovatie bedrijven. We ontvingen de volgende prijsopgaven:
| Wat voor werkzaamheden worden er uitgevoerd | Omschrijving van de werkzaamheden | Prijs |
| Stukadoren van de muren | Afwerken van ongelijke muren met stukmiddel. Muren behang- of sausklaar maken | Tussen 10 en 16 euro per vierkante meter |
| Isoleren van het huis | Aanbrengen van isolatiemiddel in de gevel, dak, vloeren en/of kruipruimte | Tussen 12 en 26 euro per vierkante meter |
| Plaatsen van een warmtepomp | Warmtepomp plaatsen die gebruik maakt van lucht, aardwarmte of water | Tussen 6000 en 18000 euro |
De voordelen van een renovatie
De voordelen van een renovatie zijn talloos. We hebben er een aantal voor u op een rij gezet.
- U woont voordeliger. De meeste mensen laten een woning renoveren met als doel voordeliger te wonen. Door het aanbrengen van een goede isolatie in uw huis die past bij de normen van deze tijd en door het plaatsen van een warmtepomp begint u na het renoveren van een woning gelijk met besparen op de kosten van het verwarmen van uw huis. Dit voordeel mag u gelijk verrekenen met het maandbedrag van uw energiebedrijf. U betaalt dus vooraf een behoorlijk bedrag aan de renovatie van uw huis, maar die kosten verdient u vrij snel weer terug. Gaat u ervan uit dat u met een jaar of 10 a 15 de kosten van de renovatie heeft terugverdiend.
- Uw huis meer waard. Een huis wat gerenoveerd is zal direct veel meer waard zijn. Uw huis is stukken energievriendelijker dan dat van andere woningen in uw buurt van een soortgelijk bouwjaar en met een soortgelijk woonoppervlak. Doordat uw huis meer waard is heeft u gelijk een manier om de renovatie te bekostigen. Een expert rekent u voor hoeveel u kwijt bent aan de renovatie en hoe hoog de waarde van uw huis zal gaan worden. Het verschil in waarde van uw huis kunt u gebruiken voor de renovatie van uw huis. Deze overwaarde kunt u namelijk laten omzetten tot een tweede hypotheek of de ophoging van uw bestaande hypotheek. Op deze manier heeft u een goede bekostiging voor de renovatie van uw huis.
- Een beter energielabel. Door een renovatie krijgt uw woning een beter energielabel. Wat dat nieuwe label wordt zult u moeten laten voorrekenen door een energie adviesbureau. Een beter energielabel heeft voor u meerdere voordelen. De voordelen bestaan bijvoorbeeld uit een hogere verkoopwaarde van uw woning. Dat staat gelijk vermeld wanneer uw huis in de verkoop gaat. Een beter energielabel zet zich bovendien in een extra voordeel om voor u: subsidies.
- Subsidie bij een renovatie. Laat u een huis renoveren dan krijgt u subsidie vanuit de rijksoverheid. Dat houdt in dat u een subsidie kan aanvragen via het ministerie van VROM. De hoogte van deze subsidie wordt bepaald door de mate waarin uw woning een beter energielabel kreeg. Het aantal treden wat u heeft genomen bepaalt de hoogte van de subsidie. Daarnaast krijgt u een subsidie wanneer u meer dan één vorm van isolatie tegelijk laat aanbrengen aan uw woning. U krijgt dus altijd naderhand een deel van de kosten van de renovatie vergoed door de gemeente.
Nadelen van een renovatie
Een renovatie mag dan nog zoveel voordelen hebben, uiteraard zitten er ook een aantal nadelen aan verbonden. We hebben er een aantal voor u verzameld.
- U moet vergunningen aanvragen. Op het moment dat door de renovatie het uiterlijk van uw huis drastisch verandert zult u bij de gemeente vergunningen moeten aanvragen voor deze verbouwing. Denkt u daarbij aan een omgevingsvergunning. Wanneer er een warmtepomp wordt geplaatst die werkt op grondwater zult u daarvoor eveneens een vergunning moeten aanvragen. Een warmtepomp waarbij een put wordt geslagen in uw achtertuin om warmte op te pompen vanuit de grond moet eveneens met een vergunning worden geregeld. U moet dus contact hebben met de gemeente en u zult een aantal zaken moeten verdedigen en verklaren voordat de vergunning wordt afgegeven. De welstandscommissie buigt zich daarbij over het uiterlijke deel van de renovatie.
- U kunt tijdelijk niet in uw huis wonen. Bij een renovatie komt er letterlijk nogal wat stof vrij. Doordat meerdere ruimtes in één keer worden gestript is het niet mogelijk dat u tijdens de renovatie in uw huis woont. U zult dus tijdelijk ander onderdak moeten zoeken. Denkt u daarbij bijvoorbeeld aan een vakantiehuisje wat u buiten het hoogseizoen voor een langere tijd huurt of aan een caravan die u in de achtertuin plaatst zodat u toch in de buurt van de bouwwerkzaamheden kunt verblijven.
- Een budget moet bewaakt blijven. U heeft een bouwbudget maar veel renovaties pakken flink duurder uit. Het is dan ook zaak dat uw bouwbudget goed bewaakt blijft. Daarvoor kunt u uiteraard zelf aansprakelijk zijn, maar het is verstandiger om dit gedeelte bijvoorbeeld uit te besteden aan een architect. Deze zal in dat geval als totaal pakket een ontwerp maken voor uw woning, naar de gemeente gaan voor de vergunningen, en het bouwbudget beheren.
Betaal niet de hoofdprijs voor de renovatie
Een renovatie kan flink in de papieren lopen. Wanneer u niet de hoofdprijs wilt betalen is het aan te raden dat u eerst offertes opvraagt. Dat doet u met deze button. U kunt de offertes vergelijken op onder andere deze punten:
- Al het gebruikte materiaal voor de renovatie vermeld. Dat houdt dus niet alleen in dat het bouwmateriaal wordt vermeld op de offerte, maar ook zaken als het gebruikte materieel en de vergoeding voor gebruikt gereedschap worden vermeld.
- Alle arbeidsuren op de offerte. Daarbij mag u denken aan een gecalculeerd aantal uren werk en het uurloon wat daarbij hoort.
- De prijzen moeten inclusief de BTW zijn.
