Gevelonderhoud

Waarschijnlijk hoeven we u niet te vertellen dat gevelonderhoud belangrijk is voor de levensduur van uw gehele woning. De gevel is onderdeel van de belangrijkse draagconstructie van uw woning, het beschermt u tegen weer en wind en natuurlijk is het esthetisch gezien ook belangrijk dat uw gevel in goede staat is. Daarom is het niet meer dan logisch dat u goed voor uw gevel moet zorgen en dat doet u door deze eens in de zoveel tijd te onderhouden. Er zijn kleinere onderhoudsklusjes die u zelf kunt doen, zoals er zorg voor dragen dat de gevel schoon is. Dan is er gevelonderhoud dat door de specialisten moet worden gedaan en daarover leest u hier verder in dit artikel.

De kosten

De prijs die u betaalt voor het onderhouden van de gevel is afhankelijk van wat er onderhouden moet worden. Als u bijvoorbeeld een onderhoudscontract afgesloten heeft, dan zal uw gevel voldoende hebben aan een reiniging en een 15 jaarlijkse behandeling met impregneermiddel. Heeft u het onderhoud niet bijgehouden, dan kan het zijn dat er andere werkzaamheden nodig zijn, zoals het vervangen van het voegwerk of het repareren van de stenen. In het ergste geval zal u een volledige renovatie van uw gevel moeten uit laten voeren, wat u uiteraard het meeste zal kosten. We hebben een aantal onderdelen van gevelonderhoud voor u op een rijtje gezet en daar de kosten (inclusief btw) aan gekoppeld. U krijgt dan een idee van de prijzen waarmee u rekening kunt houden.

Btw-korting

Er worden tegenwoordig nog maar weinig subsidies gegeven voor werkzaamheden in en rondom de woning. Als u hiervoor in aanmerking wilt komen, dan is dit bijna altijd voor energiebesparende maatregelen, zoals het plaatsen van isolatie of het installeren van een warmtepomp. Gevelonderhoud valt hier dus helaas niet onder. U kunt echter wel gebruikmaken van een btw-korting als u uw gevel laat reinigen. In plaats van 21 procent btw betaalt u dan maar 9 procent btw en het schoonmaakbedrijf zal dit al voor u verwerken op de eindfactuur. Dit is dus een korting waar u zelf helemaal niets voor hoeft te doen. De belangrijkste voorwaarde is dat uw woning ouder is dan 2 jaar, maar aangezien u gevelonderhoud uit laat voeren is de kans erg groot dat dit het geval is. Controleer de eindfactuur nog wel even voor de zekerheid.

Voor- en nadelen gevelonderhoud

Als u voldoende aandacht besteedt aan het ouderhouden van uw gevel en als u af en toe wat kleine werkzaamheden laat uitvoeren, dan hoeft gevelonderhoud niet veel te kosten. Weet u niet zeker of dit het moment is voor u om gevelonderhoud in te plannen, dan kunt u de volgende voor- en nadelen gebruiken om duidelijkheid te krijgen.

Voordelen

• Het grote voordeel van gevelonderhoud is natuurlijk dat u er de levensduur van uw woning aanzienlijk mee verlengt. Een goed onderhouden gevel is een teken van een gezond en sterk huis.
• Zorgt u altijd goed voor uw gevel en laat u deze niet verwaarlozen, dan hoeft gevelonderhoud u niet veel geld te kosten. Eventueel sluit u een onderhoudscontract af, om geld te besparen en er zorg voor te dragen dat uw gevel altijd in de best mogelijke staat verkeert.
• Een ander belangrijk voordeel is dat nadat u het gevelonderhoud heeft uitgevoerd uw gevel er weer als nieuw uitziet. Uw woning heeft weer een netjes en verzorgd exterieur en de gevel kan weer vele jaren dienstdoen.
• Als u uw gevel laat impregneren, dan zal deze volledig waterdicht en vuilafstotend zijn. Hierdoor lost u problemen met doorslaand vocht op, maar zorgt u er ook voor dat uw gevel veel minder snel weer aan reiniging toe is. De levensduur van uw woning verlengt nog meer als u uw gevel ook laat impregneren.
• Het laatste voordeel waar u van kunt profiteren als u uw gevel laat onderhouden is dat uw woning daarna meer waard zal zijn en dat u direct indruk zal maken op mogelijke kopers.

Nadelen

• Het grote nadeel van gevelonderhoud is natuurlijk dat dit veel geld kan kosten als u uw gevel hebt verwaarloosd. Hoe slechter de staat van uw gevel, hoe meer er uitgevoerd moet worden en hoe hoger de eindprijs.
• Er is weinig financiële steun te krijgen voor gevelonderhoud. De btw-korting voor het reinigen van de gevel is eigenlijk de enige manier waarop u door de overheid geholpen wordt met de kosten.

Soorten gevelonderhoud

Gevelonderhoud kan dus op verschillende manieren worden uitgevoerd. U kunt uw gevel laten reinigen, u kunt de voegen laten vervangen, u kunt de stenen laten vervangen, u kunt uw gevel laten impregneren of u kunt de gevel volledig laten renoveren. Er zijn voor al deze werkzaamheden verschillende soorten klussen die u kunt uitvoeren.

• Gevelreiniging: de meest gangbare manieren om uw gevel te laten reinigen zijn stoomreinigen, zandstralen en chemisch reinigen. Methoden die nog wat minder worden toegepast zijn biologisch reinigen en reinigen met laser.
• Voegen vervangen: u kunt uw huidige voegen laten verwijderen en deze vernieuwen met nieuw voegwerk. U zal versteld staan van hoeveel verschil dit zal maken voor het uiterlijk van uw gevel. U kunt dan kiezen voor het laten plaatsen van verschillende soorten voegen, zoals een platvolle voeg, een glad verdiepte voeg, een schaduwvoeg, een snijvoeg of een knipvoeg.
• Stenen vervangen: de gevelspecialist kan beschadigde stenen verwijderen en deze repareren of vervangen.
• Impregneren: als u uw gevel laat impregneren, dan wordt deze behandeld met een waterafstotend middel. Dit trekt uw gevelmuren in en zal deze voor 15 jaar beschermen tegen vocht, vuil, aanslag en begroeiing. Zelfs graffiti kan niet goed hechten. Door uw gevel te impregneren kunt u de levensduur van uw muren aanzienlijk verlengen.
• Gevelrenovatie: onder een gevelrenovatie wordt een volledige vernieuwing van uw gevel bedoeld. De bovenstaande onderdelen vallen hier onder, maar bijvoorbeeld ook het onderhouden van de schoorsteen, het plaatsen van nieuwe gevelbekleding, gevelisolatie en het vervangen van de raamdorpels en lateien. Een oude gevel wordt weer helemaal nieuw leven in geblazen.

Wat moet u echt weten: een onderhoudscontract

We hebben al een paar keer aangegeven dat uw gevel baat kan hebben bij een onderhoudscontract. Uiteraard is dit bij nieuwbouw weggegooid geld, maar gevels van oudere woningen kunnen gebreken gaan vertonen. Een gevelspecialist zal dan periodiek bij u langskomen om uw gevel te inspecteren. Deze kan de gevel reinigen, kan scheurtjes en gaatjes dichten en reparaties uitvoeren aan de muren. Op deze manier kunnen grotere problemen worden voorkomen en zal u ook gebreken als gevolg van vocht en vorst kunnen vermijden. Met een onderhoudscontract betaalt u jaarlijks een vast bedrag en vaak worden deze contracten op maat gemaakt voor u. De gevelspecialist kan dan op een gegeven moment aangeven dat het tijd is om opnieuw te impregneren, bijvoorbeeld, of dat uw gevel baat zou hebben bij een professionele en grotere reinigingsbeurt. Een onderhoudscontract kost u jaarlijks €100 tot €400, maar kan u veel geld besparen op grotere reparaties die mogelijk ontstaan door nalatigheid. Zoals al eerder aangegeven zullen woningen met oudere gevels hier zeker baat bij hebben. In andere gevallen is het misschien wat weggegooid geld.

Aandachtspunten gevelonderhoud

Gevelonderhoud is dus in veel gevallen gewoon een goed idee en als blijkt dat uw gevel voornamelijk in goede staat verkeert, dan schept dat ook gemoedsrust. U zal bij het inplannen echter wel rekening moeten houden met enkele aandachtspunten en de belangrijkste hebben we hier voor u op een rijtje gezet.

• Doe-het-zelf: als u zelf een beetje doe-het-zelf ervaring heeft, dan kunt u ook het onderhoud van uw gevel zelf doen. De ingewikkelde werkzaamheden, zoals het plaatsen van nieuwe voegen, kunt u misschien het beste uitbesteden, maar u kunt zelf uw gevel reinigen, impregneren en kleine beschadigingen opvullen. Als u het een gewoonte maakt om elke maand even rond uw woning te lopen en om uw gevel te inspecteren kunt u grote problemen ook voor zijn. Zo lang u weet waar u op moet letten natuurlijk.
• Vergunning: voor gevel onderhoud is eigenlijk nooit een vergunning nodig, behalve in een tweetal situaties. Als uw woning een monumentaal pand is of als deze onder een beschermd stadsgezicht valt, dan zal u mogelijk een vergunning moeten aanvragen om werkzaamheden uit te voeren aan uw gevel. Dit kunt u in die gevallen het beste navragen bij uw gemeente om zeker te zijn.
• Onderhoud vóór de winter: het beste tijdstip om uw gevelonderhoud uit te laten voeren is voordat de winter aanbreekt. Als er water in de muren kan trekken dan zal dit uitzetten als het vriest en mogelijk schade aanbrengen aan uw stenen en voegen. Plan uw onderhoud dus op tijd in, zodat uw gevel geen grotere schade zal oplopen tijdens de koudere maanden.

Hoe vindt u een goede specialist?

Het is natuurlijk de bedoeling dat uw gevelonderhoud vakkundig wordt uitgevoerd. Uw gevel moet er weer vele jaren tegenaan kunnen. Daarom is het zaak dat u een goede specialist aanwijst die u vertrouwt met uw muren en die u niet te veel in rekening zal brengen. Dit doet u door een vergelijking te maken van de verschillende specialisten in uw omgeving. Want u kunt de beste deal alleen vinden als u alle mogelijke opties heeft bekeken. Zoek daarom 3 tot 6 gevelspecialisten uit en nodig ze uit voor een inspectie van uw gevel. Tijdens dit kennismakingsgesprek kunt u aangeven wat u wilt dat de specialist uitvoert en samen maakt u een plan van aanpak. Vraag de specialist om dit plan samen te vatten in een offerte. Als u alle offertes hebt ontvangen maakt u de vergelijking. Het is dan ook altijd een goed idee om naar referenties te vragen, zodat u net onderhouden gevels in het echt kunt bekijken. U vergelijkt de offertes, bekijkt de garantieregelingen, de keurmerken en de aangeboden diensten en u betrekt hier ook de referenties bij. Een goede specialist is niet degene met de laagste prijs, maar met de beste prijs/kwaliteit verhouding.

Interessante bespaartips

Het onderhouden van uw gevel kan dus een flink bedrag kosten, maar wij hebben een aantal tips samengesteld waarmee u deze kosten laag kunt houden.

• Btw-korting: voor het reinigen van uw gevel (zowel als stucen, isoleren en schilderen) betaalt u maar 9 procent btw. De gevelspecialist zal dit al op de eindfactuur verwerken.
• Doe-het-zelf: sommige onderdelen van het gevelonderhoud kunt u zelf doen. Impregneermiddel is te koop bij elke bouwmarkt en het reinigen van uw gevel kan met een hogedrukreiniger. Specialistische klussen, zoals het vernieuwen van de voegen en het vervangen van de stenen besteedt u misschien het beste uit. U weet zelf het beste wat u wel en niet kunt.
• Regionale specialisten: als u een regionale gevelspecialist uitkiest dan hoeft u niet voor elke keer dat deze naar u toe moet komen voorrijkosten te betalen. Dat kan op langdurige klussen wel aardig in geld schelen.
• Help mee: als u zich niet zelfverzekerd genoeg voelt om de werkzaamheden zelf op te pakken, dan kunt u ook voorstellen om mee te helpen. U kunt puin opruimen en afvoeren, u kunt er zorg voor dragen dat de specialisten aan het werk kunnen en u kunt in overleg enige klusjes oppakken voor de gevelspecialist om geld te besparen.
• Kwantumkorting: vooral als u een gevel deelt met één of twee andere woningen, zullen de buren waarschijnlijk niet achter willen blijven. Biedt daarom uw onderhoudsklus samen aan, zodat u een lagere prijs kunt onderhandelen per vierkante meter. Hoe groter het oppervlak, hoe lager de prijs.

Vergelijk offertes

Heeft u besloten dat dit het moment is om contact te leggen met gevelspecialisten? Dan doet u dit gemakkelijk als u onze vergelijkingstool gebruikt. U benadert dan meerdere bedrijven tegelijkertijd en ontvangt op maat gemaakte offertes die u aan uw marktonderzoek kunt toevoegen. Alleen zo weet u zeker dat u de beste prijs betaalt.