Verbouwing

Als u een verbouwing aan het plannen bent, dan komt er veel op u af. Of dit nu een volledige renovatie is of u pakt alleen de badkamer aan, u heeft hoe dan ook veel te regelen. Daarom kunt u alle informatie over verbouwingen vast goed gebruiken. Hier hebben we het één en ander samengevat, zodat u goed voorbereid uw verbouwing kunt beginnen.

Verbouwing

 
Verbouwen? Vergelijk eerst!

Zelf verbouwen of uitbesteden?

Men denkt vaak dat zelf verbouwen veel geld kan besparen. Dit is ook wel zo, maar het kan u behoorlijk veel tijd en stress kosten om zelf uw huis te verbouwen. Bovendien beschikt niet iedereen over de expertise en de ervaring van een vakman. Denk aan een dakkapel, kozijnen en een schuifpui. Dit soort verbouwingen kunnen niet gedaan worden zonder de juiste middelen en de kennis. Probeert u het wel zelf dan bent u niet verzekerd van goed werk.

Oriënteren en voorbereiden

Voor u begint met het verbouwen van een huis dient u 100% zeker te weten wat u precies wil. Om daar achter te komen dient u een aantal dingen op een rijtje te zetten. Allereerst moet u natuurlijk weten wat het doel van het verbouwen is. Wilt u de huidige ruimte efficiënter indelen(dan kunt u een architect inhuren)? Is het de bedoeling dat er een kamer bij komt of juist verdwijnt(dan kunt u een aannemer inhuren)? Wilt u de woonoppervlakte vergroten, of misschien juist verkleinen? Welk budget hebt u? Wat zijn voor u de belangrijke punten voor de verbouwing?

Pas als u daar allemaal een antwoord op weet kunt u beginnen met het maken van een plan. Wat moet er precies veranderd worden? Waar moeten muren komen, wat voor muren moeten er komen, welke kamer komt waar? Het moet geheel helder zijn wat u precies wil, anders kan de aannemer wel iets uitvoeren (of uzelf uiteraard) maar dan is de kans groot dat het tegen gaat vallen en u blijft zitten met een verbouwd huis dat totaal niet naar wens is. Als u eenmaal weet wat u wilt dan is het zaak om de juiste vakman te kiezen.

De kosten

Het is natuurlijk lastig te zeggen hoeveel uw verbouwing precies zal gaan kosten, omdat iedere verbouwing anders is. De prijzen zijn sterk afhankelijk van een groot aantal keuzes die u zelf maakt. We kunnen echter wel de gemiddelde prijzen geven voor verschillende soorten verbouwingen en deze vindt u terug in de onderstaande tabel. Deze zijn allen all-in, dus met arbeidskosten, btw en materialen.

Soort verbouwing Prijs per eenheid
Badkamerwerkzaamheden €1500 – €20.000 per klus
Verbouwing toilet €2000 – €3000 per klus
Zolder verbouwen €7500 – €14.000 per klus
Nieuwe keuken €8.000 – €20.000 per klus
Dakkapel plaatsen €1000 – €7500 per klus
Volledige dakrenovatie plus isolatie €125 – €350 per m2
Het isoleren van uw woning €15 – €55 per m2
Het laten plaatsen van een aanbouw €10.000 – €30.000 per klus
Serre laten plaatsen Vanaf €800 per m2

Badkamer, woonkamer of keuken verbouwen?

De meest populaire kamers die worden verbouwd zijn de badkamer/toilet, kelder, de woonkamer en de keuken. Meestal wil men een iets grotere keuken waarvoor er een aanbouw nodig is. De kosten van de bovenstaande verbouwingen variëren. Verstandig is om bij iedere verbouwing eerst te beoordelen of het wel echt noodzakelijk is. Zet de voordelen tegenover de nadelen en maak een weloverwogen keuze. U zou zelfs erover na kunnen denken om de woonkamer met de keuken te verbinden. De vraag is of dit wel zo verstandig is:

  1. Etenslucht blijft hangen in de woonkamer
  2. Minder opbergruimte (geen ruimte kasten)
  3. Men wil een open keuken tegenwoordig, maar is dat ook zo over 10 tot 20 jaar?

Kortom het is verstandig om uw tijd te nemen voordat u besluit te gaan verbouwen.

Subsidies

Verbouwwerkzaamheden worden tegenwoordig nauwelijks nog gesubsidieerd. Er zijn enkele omstandigheden waarbij u gebruik kunt maken van financiële hulp. Op landelijk niveau is er eigenlijk geen subsidie meer te krijgen, maar er zijn andere instanties en overheden die u mogelijk steun kunnen bieden.

  • Isoleren: als u uw woning energiezuiniger maakt met uw verbouwing, dan is er een kans dat u bij uw gemeente of provincie een subsidie aan kunt vragen. Dit verschilt per regio, maar in veel gevallen worden dit soort milieuvriendelijke initiatieven wel beloond. Vraag dit dus direct na bij uw gemeente en provinciehuis of bij het digitale loket van uw regio.
  • Aanpassen: wordt uw woning tijdens de verbouwing aangepast, omdat u slecht ter been bent geworden, bijvoorbeeld of omdat er iemand bij u komt wonen die in een rolstoel zit? Dan kunt u gebruik maken van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning of de Wet Langdurige Zorg.
  • Tuin: gaat u verbouwen en tegelijkertijd een nieuwe tuin aan laten leggen, dan zijn er vaak gemeentelijke subsidies beschikbaar als u dan aandacht besteedt aan afwatering. Het plaatsen van een regenton, het vervangen van bestrating voor planten en het plaatsen van een afwateringssysteem vallen hier vaak onder. Dat is om voorbereid te zijn op de klimaatveranderingen en mogelijke droogte en extra natte perioden.
  • Btw-korting: er zijn geen landelijke subsidies meer voor verbouwingen, maar u krijgt nog wel steun van de overheid op veel werkzaamheden. Zo worden isolatiewerken, stukadoorwerken, schilderwerken, behangwerken en schoonmaakwerken bijvoorbeeld belast met maar 9 procent btw en geen 21 procent. Uw woning mag dan in de meeste gevallen niet jonger zijn dan 2 jaar.
  • Energiebespaarlening: een laatste financieel hulpmiddel dat u heeft is die van de energiebespaarlening. Dit is een lening bij de bank, maar dan met zeer aantrekkelijke voorwaarden. U betaalt deze bijvoorbeeld terug met een bijzonder laag rentepercentage. Uiteraard is het wel een voorwaarde dat u het geleende geld uitgeeft aan een energiebesparende maatregel.

De voor- en nadelen

De meeste verbouwingen hebben aardig wat voeten in de aarde en het al dan niet inplannen van de werkzaamheden is een grote beslissing om te maken. Het kan dan soms verhelderend zijn om alle aspecten aan de verbouwing te ordenen in een lijstje met voor- en nadelen. Wij hebben hier alvast enkele globale voor- en nadelen op een rijtje gezet. U kunt hier uw eigen punten aan toevoegen.

Voordelen

  • Door een verbouwing in te plannen kunt u uw woning aanpassen aan uw eigen smaak, uw eigen wensen en uw eigen behoeften.
  • Nadat u een verbouwing heeft afgerond zal uw woning meer waard zijn en gemakkelijker te verkopen worden. Mogelijk zal uw score op het energielabel ook naar beneden gaan, wat natuurlijk ook assisteert bij het verkopen van uw woning.
  • Door uw woning te isoleren tijdens uw verbouwing zal u geld gaan besparen op uw energierekening. Deze investering zal zichzelf dus in een bepaalde tijd terugverdienen. Daarna zal u alleen kale besparingen maken.

Nadelen

  • Het grote nadeel van verbouwingen is natuurlijk dat ze meestal erg veel geld kosten. Zelfs de kleinste verbouwing zal vaak boven de €1000 eindigen. In verreweg de meeste gevallen dit is aanzienlijk meer.
  • Verbouwingen brengen ook veel overlast met zich mee. U zal geluidsoverlast ervaren, er zal bouwstof in uw woning terecht komen en u heeft voor een bepaalde periode vreemde mensen over de vloer die uw woning op de kop zetten. Niet alleen u heeft hier last van, maar uw buren ook.
  • Voor veel verbouwingen heeft u een vergunning nodig. Als u buiten aan het verbouwen gaat en u verandert het straatbeeld, bijvoorbeeld, dan is dit het geval. Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen moeten veel een vergunning hebben, vooral als deze aan de grote kant zijn of afwijken van de standaard. Een vergunning kost u extra geld en de aanvraag kost tijd.

Soorten verbouwingen

Voordat u uw verbouwing gaat inplannen, kunt u proberen uw klus zelf alvast invulling te geven. Dit doet u door voor uzelf te definiëren welk type verbouwing u zal willen laten uitvoeren. U kunt dit proberen met de onderstaande informatie.

  • De werkzaamheden: u kunt uw woning laten verbouwen, u kunt gaan renoveren of u kunt een nieuw gedeelte laten plaatsen. In dit laatste geval heeft u de keuze tussen een aanbouw, een uitbouw en een bijgebouw.
  • De oplevering: als u een nieuwe badkamer of keuken gaat laten plaatsen, bijvoorbeeld, dan heeft u de keuze uit verschillende opleveringen. Vaak wordt er dan onderscheid gemaakt tussen standaard, uitgebreid en luxe. Het type oplevering heeft invloed op de prijs en op het eindresultaat.
  • De stijl: vaak heeft u ook de keuze tussen een aantal stijlen voor uw verbouwing. Denkt u dan bijvoorbeeld aan een serre of aanbouw met een klassieke-, moderne- of landelijke stijl. De stijl kiest u uit door te kijken naar de stijl van uw woning of tuin.
  • De ruimte die u laat verbouwen: als laatste kunt u uw verbouwing definiëren door de ruimte te kiezen die verbouwd moet worden. Misschien wilt u uw zolder verbouwen, een nieuwe badkamer aan laten leggen of uw keuken laten renoveren.

Wat moet u echt weten: de oplevering

Een belangrijk onderdeel van uw verbouwing is de oplevering. Dit is wanneer de werkzaamheden zijn afgerond en u samen met de aannemer, de architect en de vakman door het gebouw loopt en dit gaat inspecteren. U kunt dan samen het eindresultaat beoordelen, u kunt bepalen welke gebreken nog moeten worden verholpen en dit is het laatste moment dat u nog persoonlijk heeft met deze drie belangrijke partijen voordat deze weer op pad gaan. Zorgt u er daarom voor dat u de volgende punten tijdens de oplevering niet vergeet en dat u hier aandacht aan besteedt nu het nog kan.

  • Zorg dat al het papierwerk aanwezig is, dus rekeningen, garantieregelingen en het opleverdocument. Uw aannemer zal deze meestal aanleveren.
  • Loop door de verbouwing en controleer de volgende punten.
    • Het glas op krasjes.
    • De kozijnen op beschadigingen.
    • Test de ramen en deuren.
    • Probeer het hang- en sluitwerk uit.
    • Het stuc- en verfwerk op beschadigingen.
    • Test de kranen en de verwarming.
    • Controleer de vloeren en het plafond op beschadigingen en oneffenheden.
    • Test de elektra uit en controleer dat deze werkt.
  • Schrijf samen met de andere partijen op wat er nog gedaan moet worden. Dit zal snel verholpen worden.
  • Als u tevreden bent tekent u het opleveringsdocument. U heeft dan vaak nog een periode van een aantal maanden om gemiste gebreken te melden en kosteloos te laten verhelpen.
  • Bespreek de garantieregelingen die u krijgt en zorg ervoor dat alles duidelijk is.
  • Bespreek het budget en de uiteindelijke financiële situatie. Zorg ervoor dat ook hier alles duidelijk is voor u en dat alles klopt.

Korte checklist verbouwing

Een verbouwing heeft altijd baat bij een goede planning. Dit kunt u alleen doen als u een stappenplan maakt en voor elke fase opschrijft wat u moet doen. Onderstaand vindt u een korte checklist met de hoofdonderwerpen en deze kunt u zelf aanvullen en passend maken voor uw eigen verbouwing.

  1. De voorbereidingen:
    • Bepaal uw budget.
    • Regel de financiering van uw verbouwing, bijvoorbeeld door met de bank te praten.
    • Trek na bij uw verzekeraar wat gedekt wordt tijdens uw verbouwing en of u hier nog extra verzekeringen voor af moet sluiten.
  2. Een bezoek aan uw regionale overheden:
    • Ga naar uw gemeente- en provinciehuis en vraag of u een vergunning nodig heeft voor uw verbouwing.
    • Ga naar uw gemeente- en provinciehuis en vraag of u een subsidie kunt krijgen voor uw verbouwing.
    • Verzamel alle informatie in over de voorwaarden en procedures voor het aanvragen van de subsidie en de vergunningen.
  3. Offertes opvragen en vergelijken:
    • Vraag offertes op bij meerdere aannemers/architecten/bouwbedrijven die u wilt gebruiken.
    • Vergelijk de offertes en kies de specialisten uit voor uw verbouwing.
    • Doe een aanbetaling om de offertes te accepteren.
  4. Vergunningen aanvragen:
    • Verzamel samen met uw aannemer het papierwerk voor de vergunning.
    • Vraag de vergunning aan.
    • Spreek met uw buren over uw plannen.
  5. Sluit contracten af en zorg dat de gehele verbouwing staat ingepland.
  6. Planning voor u:
    • Zoek naar onderdak voor u en de andere inwonenden, indien nodig.
    • Neem vrij van uw werk.
    • Regel oppas voor uw kinderen en/of huisdieren.
  7. Bereid uw woning voor op de werkzaamheden:
    • Ruim op en maak de werkplaats vrij.
    • Plaats waardevolle spullen buiten zicht.
    • Sloop eventueel zelf, indien afgesproken.
  8. Tijdens de verbouwing:
    • Bied koffie en thee aan.
    • Houd toezicht en beantwoord vragen.
    • Laat de specialisten hun werk doen.
    • Handel de oplevering af.
    • Betaal de eindfactuur.

Garanties en voorwaarden voor verbouwingen

Bij de meeste verbouwingen komen een aantal partijen samen om een verscheidenheid aan werkzaamheden uit te voeren. U krijgt dan meestal van deze bedrijven verschillende garantieregelingen. Daarnaast zijn er ook de fabrieksgaranties, bijvoorbeeld over de apparatuur die u laat plaatsen of het glas dat gezet wordt. De uiteindelijke garantiedocumentatie zal daarom talrijk zijn, vooral bij grote verbouwingen. Het is echter wel belangrijk dat u hier aandacht aan besteedt en dat u dit met uw aannemer bespreekt totdat alles duidelijk is. Hier vindt u alvast enkele voorbeelden van garantieregelingen die u dan kunt verwachten.

  • 5 jaar fabrieksgarantie op uw apparaten in de keuken.
  • 10 jaar fabrieksgarantie op het glas.
  • 12 jaar garantie op de werkzaamheden van een bouwbedrijf.
  • Minimaal 2 jaar garantie op het hang- en sluitwerk.

Vaak zijn er wel voorwaarden verbonden aan de garantieregelingen, vooral als deze lang zijn. De belangrijkste voorwaarde is dat u hetgeen dat gegarandeerd is goed heeft verzorgd en regelmatig heeft onderhouden. Een andere is dat u het heeft laten plaatsen door een erkende vakman en niet zelf. Leest u dus altijd ook de voorwaarden goed door, zodat u optimaal gebruik kunt maken van de garantieregelingen die u krijgt aangeboden.

Keurmerken voor verbouwingen

Het is ook vaak een leerzame oefening om de keurmerken van verschillende bedrijven door te lopen. Deze keurmerken geven u waardevolle informatie over het bouwbedrijf in kwestie en kunnen voor u bewijzen wat deze in hun mars hebben. Om een keurmerk te mogen voeren moet een bedrijf of fabrikant namelijk aantonen aan belangrijke voorwaarden te voldoen. Deze hebben regelmatig te maken bijvoorbeeld met kwaliteit, vakkundigheid, veiligheid, duurzaamheid en betrouwbaarheid. Er zijn een groot aantal keurmerken te vinden in de bouwsector en het zal u even tijd kosten om hier wijs uit te worden. Het volgende lijstje geeft u enkele voorbeelden.

    • Het KOMO keurmerk.
    • Het BouwGarant keurmerk.
    • VLOK.
    • Vast en Zeker.
  • Specialistische keurmerken en brancheverenigingen:
    • VENIN.
    • Het Zonnekeur keurmerk.
    • Het SEI keurmerk.
    • Het Groenkeur keurmerk.
    • Het VHG keurmerk.
    • Het DAKMERK keurmerk.
    • UNETI-VNI.
    • Keurmerk De Betere Schilder
    • Enzovoorts.

Interessante bespaartips

Boven heeft u al even kunnen lezen dat het belangrijkste nadeel aan verbouwingen de kosten is. Deze lopen gemakkelijk uit de hand, vooral als u geen duidelijk budget heeft vastgesteld. Daarom hebben wij een aantal bespaartips voor u samengesteld.

  • Een casco oplevering: laat u een nieuw bouwwerk plaatsen, dan kunt u deze casco laten opleveren. Dat houdt in dat u een omhulsel krijgt dat water- en winddicht is en dat u deze dan verder zelf nog moet afwerken. Dit scheelt u 30 procent van de kosten, maar u zal zelf ook flink de handen uit de mouwen moeten steken.
  • Tweedehands: u kunt ook overwegen om op zoek te gaan naar tweedehands producten. Er worden bijvoorbeeld hele mooie keukens te koop gezet, maar ook kozijnen, natuurstenen tegels en zelfs dakkapellen vindt u hier. Door tweedehands te kopen en dit vervolgens zelf op te knappen heeft u een uniek voorwerp in huis voor een aanzienlijk lagere prijs.
  • Standaard oplevering: een standaard oplevering is goedkoper dan een uitgebreide of luxe oplevering. Eventueel kiest u voor standaard maar plaatst u hier enkele luxe voorwerpen in al naar gelang uw eigen wensen.
  • Plaatselijke mankracht: bespaar uzelf de voorrijkosten en ga alleen met bedrijven in zee die in uw eigen regio gevestigd zijn.
  • Help mee: u kunt ook meehelpen met de werkzaamheden. U zou bijvoorbeeld kunnen slopen en het puin kunnen afvoeren voordat het werk begint. Ook kunt u zelf schilderen, behangen of een vloer leggen, mocht u dit willen.
  • Subsidies: ga altijd even naar uw regionale overheden toe en vraag daar exact naar de subsidies die mogelijk beschikbaar zijn voor u.
  • Vergunningsvrij: door vergunningsvrij te bouwen kunt u honderden euro’s besparen. De voorwaarden vraagt u op bij uw gemeente.

Verbouwing offertes

Wilt u ook een verbouwing inplannen? Gebruik dan onze vergelijkingstool voor het opvragen van allerlei offertes omtrent verbouwingen. Dit scheelt u veel tijd en moeite, maar geeft u de mogelijkheid de beste deal uit te kiezen en geld te besparen.