Aannemer

Aannemers bieden hun diensten aan bij bouwprojecten. Als u een aanbouw wilt laten plaatsen, een renovatie in aan het plannen bent of u bent een nieuwbouwwoning aan het bouwen, dan zal de aannemer de tekeningen van de architect omzetten in een daadwerkelijk bouwwerk. In Nederland worden eigenlijk alle grote bouwwerken door een aannemer gecoördineerd, omdat deze er zorg voor kan dragen dat alles correct en binnen de wetgeving gebeurt. Daarnaast neemt een aannemer u veel werk en zorgen uit handen, omdat deze de planning van het gehele bouwproject op zich zal nemen. Heeft u een aannemer nodig? Dan is onderstaande informatie vast waardevol voor u.

De kosten

Aannemers kunnen u vragen op verschillende manieren betaald te worden. Soms rekenen ze een vaste prijs, maar vaker is dit een richtprijs. Alleen in extreme gevallen zal de vakman prijs per uur in rekening brengen. De kosten van een aannemer zijn natuurlijk volledig afhankelijk van het soort klus dat u laat uitvoeren en aangezien geen enkel bouwwerk hetzelfde is, zijn de exacte prijzen dan ook moeilijk te geven. In de meeste gevallen is het het beste om direct met uw aannemer te spreken en te vragen om een offerte.

Voor- en nadelen

U bent niet verplicht om een aannemer te gebruiken voor uw bouwproject. Zo lang u zeker bent dat deze aan de wettelijke voorwaarden voldoet die in het Bouwbesluit zijn vastgelegd, kunt u ook zelf de coördinatie op u nemen. En aangezien een aannemer niet goedkoop is, zal u dit veel geld schelen. Als u de voor- en nadelen van een aannemer tegen elkaar afstreept, kunt u deze beslissing misschien beter maken.

Voordelen

• Een aannemer heeft ervaring met bouwprojecten en heeft contacten in de bouwwereld. Door een dergelijke specialist aan te nemen hoeft u het wiel niet nog een keer uit te vinden. Alles zal soepeler verlopen en een vakman is in staat snelle en weloverwogen beslissingen te maken gebaseerd op kennis en ervaring.
• Uw aannemer zal er voor u voor zorgen dat uw budget niet wordt overschreden. Als dit dreigt te gebeuren krijgt u direct een seintje. Ook bewaakt de aannemer de planning en zorgt deze er voor dat alles tijdig plaatsvindt.
• Maakt u gebruik van een aannemer dan zal u zelf aanzienlijk minder stress ervaren en heeft u altijd één centraal aanspreekpunt waar u terecht kunt met al uw vragen, opmerkingen, klachten en problemen.

Nadelen

• Het grote nadeel van een vakman is natuurlijk dat deze duur is. Toch wordt wel eens beweerd dat de kosten van een aannemer vaak goedkoper zijn dan de kosten die u heeft voor de problemen die ontstaan als u geen aannemer gebruikt.
• Als u een aannemer gebruikt moet u uw bouwwerk uit handen geven. Sommige mensen doen dit graag, maar anderen houden toch liever controle over de gang van zaken.
• In het ergste geval ontstaat er een misverstand tussen u en de vakman en kunt u deze niet oplossen. Het is daarom altijd belangrijk dat u een vakman kiest waarmee het klikt. U moet erg nauw met elkaar gaan samenwerken en dat betekent dat spanningen soms hoog kunnen oplopen. Ligt u elkaar niet, dan zorgt dit mogelijk voor grote problemen in de samenwerking.

Wat moet u echt weten: de tarieven van aannemers

Zoals boven al even aangegeven hanteren vakman verschillende soorten tarieven. Voor u is het belangrijk dat u ten allen tijde weet waar u financieel aan toe bent en het tarief van de vakman heeft hier een grote invloed op. Probeer daarom altijd afspraken te maken die voor u duidelijk en acceptabel zijn. Leest u onderstaande opties goed door.

1. Een vaste prijs: voor kleinere bouwprojecten, renovaties of verbouwingen kan een aannemer vaak een vaste prijs aanbieden. Dit doet hij of zij alleen als het van begin af aan duidelijk is wat uw project inhoudt en hoeveel het gaat kosten. Dit is voor u natuurlijk de beste optie, want u weet exact wat u voor de aannemer kunt budgetteren. Bij twijfel zal de vakman echter huiverig zijn om deze optie aan te bieden en dat is begrijpelijk. Bouwprojecten hebben nogal eens de neiging om van het budget af te wijken.
2. Een prijs per uur: als de aannemer echt geen idee heeft van de mogelijke kosten voor uw project, dan zal deze een prijs per uur vragen. Dit is voor u een slechte optie, omdat u dan van tevoren nooit weet hoeveel de vakman uiteindelijk zal gaan kosten. Deze optie wordt dan ook weinig toegepast en enkel in extreme gevallen zal de aannemer voet bij stuk houden. U kunt het beste proberen een prijs per uur te vermijden.
3. Een richtprijs: zoekt u de gulden middelweg waarbij de aannemer enige vrijheid krijgt wat betreft het budget, maar waarbij u wel weet waar u aan toe bent, dan is een richtprijs de beste optie. De aannemer geeft dan een bepaalde prijs aan, maar u spreekt af dat hier bijvoorbeeld met 10 procent van mag worden afgeweken. De aannemer zal u altijd op de hoogte houden van de financiële stand van zaken. U weet zo altijd wat de maximale kosten zullen zijn en de aannemer heeft dan nog wat financiële speling. Het is dan ook geen wonder dat de richtprijs het meeste wordt gehanteerd.

Lees ook:

• 4 Veelgemaakte fouten aannemer
• Tips aannemer
• Valse voor oordelen aannemer

Aandachtspunten aannemer

De onderstaande aandachtspunten kunnen u helpen bij het aanwijzen van een aannemer en bij het samenstellen van een overeenkomst.

• Referenties: voordat u een vakman aanwijst, vraagt u het beste altijd om referenties. Een goede vakman heeft deze klaar voor u. U kunt dan de bouwwerken bekijken waar de vakman aan gewerkt heeft en met mensen spreken die met de vakman hebben samengewerkt. Online recensies kunnen dan ook nuttig zijn.
• Duidelijke afspraken: zorg ervoor dat u duidelijke afspraken maakt met de aannemer over het budget en dat deze op papier komen te staan. Zorg dat u weet hoeveel u zal moeten betalen en hoe. Is er een aanbetaling nodig? Wil de vakman in termijnen betaald worden? Dit moet allemaal duidelijk zijn en u moet hiermee akkoord gaan. Vervolgens plant u wekelijks een gesprek in met de vakman waarin u de actuele financiële situatie beoordeelt. Lees ook: aanbestedingsvormen aannemer.
• Waarschuwing: spreek met de aannemer af wanneer u een waarschuwing wilt krijgen over het budget. U kunt bijvoorbeeld vragen om een notificatie elke keer als er 25 procent van uw budget wordt gebruikt, of als u er met een bepaald percentage van af zit.

U kunt een aannemer inschakelen voor bijvoorbeeld uw

• Aannemer badkamer
• Aannemer keuken
• Aannemer woonkamer

Garanties en keurmerken aannemer

Als u een bouwproject aan het plannen bent, dan wilt u natuurlijk zo min mogelijk problemen. U wilt dat alles tijdig gebeurt, dat de vakmensen en materialen van goede kwaliteit zijn en dat dit alles binnen uw budget plaatsvindt. Het is dan belangrijk dat u een vakkundige aannemer inschakelt met verstand van zaken. Ook is het goed om een aannemer te kiezen die u een garantie geeft, zodat u hier bij problemen altijd op terug kunt vallen. Vervolgens loopt u de keurmerken door, zodat u zeker bent van een vakkundige en betrouwbare specialist.

• Garantie aannemer: aangezien u fabrieksgarantie krijgt over de materialen en garantie over de werkzaamheden van de aannemersbedrijven, zal een vakman zelf nog weinig garantie kunnen geven. U kunt wel verwachten dat u nog één jaar kunt terugvallen op de vakman voor het geval er problemen zijn ontstaan.
• Keurmerken aannemer: BouwGarant, Vast en Zeker, Woningborg, VCA-certificering.

Hoe vindt u een goede aannemer?

Een goede aannemer vindt u door een vergelijking te maken van verscheidene bedrijven uit uw omgeving. Het is dan de bedoeling dat u alle aspecten van deze bedrijven bekijkt en exact weet welke diensten ze u kunnen bieden. Tegelijkertijd neemt u dan ook de prijzen mee die gevraagd worden, omdat u anders nooit de beste deal kunt vinden. Kies daarom 3 tot 6 aannemers uit en vergelijk deze op de volgende punten.

• Keurmerken en garanties: door naar de keurmerken te kijken en de garantieregeling door te nemen kunt u zekerheid krijgen over kwaliteit en vakmanschap, maar ook over betrouwbaarheid, veiligheid en duurzaamheid.
• Ervaringen van voorgaande klanten: vraag altijd om referenties, lees online recensies door over de aannemer en vraag rond in uw familie- en vriendenkring of die recentelijk met een vakman hebben gewerkt.
• Offertes opvragen: om de prijzen te weten te komen zal u verschillende offertes op moeten vragen. U zal dan waarschijnlijk eerst een kennismakingsgesprek in moeten plannen met de vakman . Doet u dit dus als laatste, als u uw lijst met mogelijke kandidaten al heeft verkleind. Sommige aannemers vragen geld voor dit gesprek.
• Aangeboden diensten: vergeet u niet dat het niet de bedoeling is dat u de goedkoopste vakman vindt, maar de vakman met de beste prijs/kwaliteit verhouding. Vergelijkt u daarom de diensten die worden aangeboden met de prijs die ervoor wordt gevraagd. Zo kunt u de beste aannemer aanwijzen voor uw bouwwerkzaamheden.

Interessante bespaartips

Met bovenstaande informatie heeft u geld kunnen besparen. Door het maken van een vergelijking weet u zeker dat u ergens anders niets beters of goedkopers had kunnen krijgen. Onderstaand vindt u nog enkele tips die u kunnen assisteren bij het onderdrukken van de kosten.

• Een regionale aannemer: is uw bouwproject groot en zal de aannemer regelmatig op de bouwplaats aanwezig zijn? Kies dan een vakman uit uw eigen streek, zodat u geen torenhoge voorrijkosten zal moeten betalen.
• Doe het zelf: het is altijd een optie dat u de taken van de vakman zelf op zich neemt. Als u goed tegen stress kan en van gezonde spanning houdt, dan kan deze taak u op het lijf geschreven zijn. Onderschat echter niet hoeveel een aannemer doet. Is uw bouwproject enigszins ingewikkeld, dan is het eigenlijk beter, en vaak ook goedkoper, om een aannemer in te schakelen.
• Onderhandelen: het is helemaal niet vreemd om te onderhandelen met een vakman over de eindprijs. Vooral bij grote bouwprojecten is dit vrij normaal. U kunt bijvoorbeeld ook proberen een vaste prijs te krijgen in plaats van een richtprijs.
• Meehelpen: u kunt ook altijd met de specialist afspreken dat u zelf een gedeelte van de taken op zich neemt. Maak hier wel duidelijke afspraken over, zodat u beide weet wie wat gaat doen bij het project.

Vergelijk offertes

Wilt u beginnen met zoeken naar een geschikte vakman voor u? Of wilt u graag exact weten dat u zal moeten budgetteren voor uw aannemerskosten? Gebruik dan hier onze vergelijkingstool en u ontvangt snel een aantal offertes van betrouwbare aannemers uit uw omgeving.