Aanbouw

Een aanbouw, ook wel een uitbouw genoemd, is een nieuw gedeelte dat wordt gebouwd aan een bestaand gebouw. Er komt veel kijken bij het aanbouwen van een huis. Naast het financiële aspect zijn er veel zaken waar u rekening mee moet houden. Lees snel verder op deze pagina.

aanbouw

 
Aanbouw nodig? Vergelijk eerst

→ Navigeer op deze pagina naar:
Informatie | Prijzen | Voor-en Nadelen | Vergunning | Vergelijken

Wat komt er kijken bij een uitbouw?

keuzeNadat u uw budget heeft vastgesteld en een eventuele aanpassing heeft gedaan in uw hypotheek moet er gekeken worden naar allerlei zaken van bouwtechnische aard, vergunningen en de keuze van de aannemer. Tijdens de bouw moet er ook rekening worden gehouden met overlast en tegenslagen.

Het is van belang dat u weet hoe lang het bouwen van de aanbouw duurt. De bouwtijd is afhankelijk van de vorm en grootte. Velen kiezen voor een uitbouw over de gehele breedte van de woning. Voor een aanbouw met een diepte van 2.50 meter hoeft er geen vergunning worden aangevraagd (hieronder meer daarover). Normaal duurt het maximaal 3 maanden om een vergunning aan te vragen. Vraag altijd bij uw gemeente na of u een vergunning nodig heeft. De bouwtijd zelf verschilt per bedrijf, gemiddeld kan dit tussen de 10 à 14 dagen duren (traditioneel). Lees ook: goedkope aanbouw.

Aanbouw prijzen

kostenHieronder vindt u een overzicht van de prijzen van een aanbouw. Let op dat er verschil zit in het soort model. Veelal zijn er drie typen te onderscheiden: standaard, klassiek en modern.

Standaard:Prijzen 
4 m2 (2×2 meter)€ 10.000,00
6 m2 (3×2 meter)€ 12.500,00
8 m2 (4×2 meter)€ 16.500,00
10 m2 (5×2 meter)€ 17.000,00
12 m2 (6×2 meter)€ 18.900,00
Klassiek:
8 m2 (4×2 meter)€ 17.500,00
10 m2 (5×2 meter)€ 18.500,00
12 m2 (6×2 meter)€ 20.500,00
Modern:
8 m2 (4×2 meter)€ 18.500,00
10 m2 (5×2 meter)€ 19.500,00
12 m2 (6×2 meter)€ 20.500,00
* Let op het gaat hier om indicatieprijzen (incl. btw)
* Vergunningsvrij tot 4 m diep

Video plaatsing uitbouw in 3 volumes

In het korte filmpje hieronder ziet u hoe een aanbouw wordt geplaatst. Men begint met het ontwerp, de fundering (EPS), het plaatsen van de leidingen, het beton wordt gestort, houtskelet wordt geplaatst en afgewerkt, de kozijnen worden erin gezet, het elektra wordt geplaatst, de vloerverwarming wordt erin gelegd, dubbel glas wordt geplaatst, de aanbouw wordt van binnen gestuct, en u ziet natuurlijk het resultaat.

De voordelen en de nadelen

Het grootste voordeel van een aanbouw is dat er veel meer ruimte wordt gecreëerd. Zo heeft u nu opeens een grotere keuken of woonkamer. Hierdoor verbetert uw wooncomfort. Daarnaast kunt u met een uitbouw flink de waarde van uw huis verhogen. Een uitbouw is namelijk een aantrekkelijke voordeel voor veel mensen bij het kopen van een huis.

De kosten van een aanbouw is een belangrijke nadeel. Niet iedereen kan een uitbouw betalen. De meesten moeten dan ook een lening aanvragen als een uitbouw noodzakelijk is. Daarnaast dient u rekening te houden met de werkzaamheden. Er kan een grote puinhoop ontstaan in uw huis door de werkzaamheden. Bovendien moet u thuis zijn om voor de werkzaamheden. Dit kan langer dan een week duren. Lees meer over de voor- en nadelen.

Soorten aanbouw

Een aanbouw kan verschillende bestemming hebben. Zo kunt u een keuken aanbouwen, een woonkamer aanbouwen of uw gevel aanbouwen. Daarnaast kunt u natuurlijk ook bijvoorbeeld uw garage , carport of uw schuur uitbouwen. Eigenlijk zijn bijna alle ruimtes wel aan te boven op de begane grond. U moet echter wel rekening houden met de kosten en de beperkte ruimte (indeling van het huis). Hieronder nog wat meer diepgaande informatie over de soorten aanbouw:

Daarnaast kunt u kiezen voor een prefab aanbouw of een traditionele aanbouw. Prefab staat voor: prefabricatie, wat inhoudt dat het geheel al in elkaar wordt gezet tijdens de productie. De uitbouw is dan in een mum van tijd geplaatst. U hoeft dan niet weken te wachten zoals wel het geval is bij een traditionele uitbouw.

Is er een bouwvergunning nodig?

Het uitbouwen van uw huis is niet zomaar gebeurd zoals gezegd. Er komt veel bij kijken. In Nederland kunt u niet zomaar iets veranderen aan uw huis. Zo zijn er ook regels en wetten opgesteld voor de aanbouw van uw huis. Op de volgende pagina vindt u uitgebreid informatie over de vergunning.

Vergunningsvrij aanbouw plaatsen, is het mogelijk?

De overheid wil de bouw stimuleren en heeft in het verleden de regels versoepelt. Vroeger was het zo dat er een maximum van 2.5 meter diepte aanbouw vergunningsvrij geplaatst kon worden. Tegenwoordig kan dit al bij 4 meter diepte. Dit is geweldig nieuws voor u, omdat een diepte van 4 meter al heel wat is. Belangrijk om te weten is dat het hier wel gaat om een uitbouw aan de achterkant van uw huis. Bovendien moet uw huis niet als monument zijn verklaard. Hieronder een opsomming van de voorwaarden van een vergunningsvrije aanbouw:

  1. Maximaal 4 meter diepte aan de achterzijde van uw huis
  2. De hoogte mag maximaal  meter hoog zijn ( in het verleden was dit 4 meter hoog)
  3. Het totale oppervlakte mag maximaal 100 vierkante meter zijn. Voor meer informatie gaat u naar de website van de overheid.

Is er een aanbouw fundering nodig?

Deze vraag klinkt gek in de oren van een aannemer. De meeste aannemers en architecten beweren dat een fundering niet nodig is. Jammer genoeg is het vaak voorgekomen in het verleden dat er woningen zijn waarbij er scheuren zijn ontstaan in de nieuwe aanbouw. Het gaat dan ook flink in de kosten oplopen om de uitbouw om de zoveel tijd te laten repareren. Lees ook belangrijke informatie over:

Indien u een goed geïsoleerde aanbouw wilt, kunt u denken aan dubbel glas en kunststof kozijnen. Hiermee kunt u jaarlijks behoorlijk veel geld besparen.

Btw-verlaging, ook voor uw uitbouw

Sinds 1 maart 2013 is er een btw-verlaging van 21% naar 6% voor verbouwingen en renovatie werkzaamheden in de bouw gedurende een jaar. Een ideaal moment om hier gebruik van te maken dus. Let wel, deze regeling is één jaar geldig. Deze regeling is helaas niet meer van toepassing.

Vergelijken helpt

besparenDe kosten van een aanbouw kunnen enorm verschillen per bedrijf. Er zijn aannemers die werken met bepaalde modellen. In de meeste gevallen zal een model op maat gemaakt moeten worden. Het ligt dus compleet aan uw wensen hoeveel u uiteindelijk gaat betalen voor de aanbouw. De prijs ligt meestal tussen de €10.000 – €20.000 euro. Omdat het gaat om maatwerk kunnen de prijzen aanzienlijk verschillen per bedrijf. Vergelijk daarom meerdere offertes. Wij werken samen met professionele bedrijven uit uw regio. Met een formulier kunt u tot wel 6 offertes van lokale bedrijven aanvragen en vergelijken. Vergelijk en bespaar ook tot wel 30% op de kosten! 

Meer informatie

Bent u een vakman?
Probeer dan gratis 14 dagen lang onze service: gratis aanmelden.