Aanbouw

Onder een aanbouw verstaan we een bouwwerk dat tegen uw woning wordt aangebouwd en dat via een deur in verbinding staat met uw woonhuis. Dit moet dan ook niet worden verward met een uitbouw, wat een extensie is van een bestaande ruimte. Met een aanbouw voegt u meer vierkante meters leefoppervlak toe waar u van alles mee kunt doen. Het is dan ook niet vreemd dat steeds meer mensen besluiten een aanbouw te laten plaatsen.

aanbouw

 
Aanbouw nodig? Vergelijk eerst

De kosten

Hieronder vindt u een overzicht van de kosten van een aanbouw. Let op dat er verschil zit in het soort model. Veelal zijn er drie typen te onderscheiden: standaard, klassiek en modern.

Standaard: Prijzen inclusief btw en plaatsing
4 m2 (2×2 meter) € 10.000,00
6 m2 (3×2 meter) € 12.500,00
8 m2 (4×2 meter) € 16.500,00
10 m2 (5×2 meter) € 17.000,00
12 m2 (6×2 meter) € 18.900,00
Klassiek:
8 m2 (4×2 meter) € 17.500,00
10 m2 (5×2 meter) € 18.500,00
12 m2 (6×2 meter) € 20.500,00
Modern:
8 m2 (4×2 meter) € 18.500,00
10 m2 (5×2 meter) € 19.500,00
12 m2 (6×2 meter) € 20.500,00
* Let op het gaat hier om indicatieprijzen (incl. btw)
* Vergunningsvrij tot 4 m diep

Subsidie aanbouw

Op het moment van schrijven is er geen landelijke subsidie beschikbaar voor het laten plaatsen van een aanbouw. Dit was voorheen wel het geval, maar in verband met bezuinigingen is er nu geen geld vrijgemaakt voor dit soort initiatieven. Er zijn twee manieren waarop u toch mogelijk financiële hulp kunt krijgen.

  • Regionale subsidies: in sommige gevallen kan het mogelijk zijn dat er een regionale subsidie beschikbaar is voor het laten plaatsen van een aanbouw. De kans is klein, maar als u uw woning energiezuiniger maakt, bijvoorbeeld door het plaatsen van hoogrendementsglas of door het isoleren van de muren en de vloer, dan is dit de moeite van het proberen waard.
  • Btw-verlaging: als uw woning ouder is dan 2 jaar, dan kunt u gebruik maken van een verlaagd btw tarief. Op schilderwerken, isolatiewerken, behangwerken en stucwerken wordt maar 9 procent btw in rekening gebracht, in plaats van de gangbare 21 procent.

Voor- en nadelen aanbouw

Het laten plaatsen van een uitbouw heeft een groot aantal voor- en nadelen. De belangrijkste hiervan hebben we hier alvast voor u op een rijtje gezet.

De voordelen

  • Met een aanbouw creëert u extra ruimte en heeft u de mogelijkheid uw woning praktischer in te delen.
  • Met een aanbouw zal de waarde van uw woning stijgen, omdat u hier extra vierkante meters aan toevoegt.
  • Met een aanbouw zal u meer wooncomfort ervaren en kunt u uw woning aanpassen aan uw eigen smaak en benodigdheden.

De nadelen

  • Het laten plaatsen van een aanbouw is prijzig en hier zal u soms een lening voor moeten afsluiten bij de bank.
  • Er is weinig financiële hulp beschikbaar.
  • Tijdens het plaatsen van de aanbouw zullen u en uw buren de nodige overlast ervaren.
  • In sommige gevallen zal u een vergunning moeten aanvragen voordat er op de werkzaamheden kan worden overgegaan.

Soorten aanbouw

Er zijn verschillende manieren waarop u uw nieuwe aanbouw kunt realiseren. Zo kunt u bijvoorbeeld besluiten om een garage bij te laten plaatsen, of een bijkeuken. Andere opties die u heeft is om uw keuken naar de aanbouw te verplaatsen en de woonkamer zo te vergroten. Een aanbouw wordt ook regelmatig geplaatst om ruimte te maken voor een bedrijf aan huis, of een studeerruimte. En natuurlijk kunt u een aanbouw ook met meerdere verdiepingen laten ontwerpen, zodat u beneden bijvoorbeeld een schuur heeft en boven een extra slaapkamer. Omdat een aanbouw een extra ruimte creëert aan uw bestaande woning, zijn de mogelijkheden met betrekking tot wat u daarmee doet eigenlijk eindeloos. Er worden een aantal classificaties gehanteerd wanneer men spreekt over soorten aanbouw.

  • Prefab of maatwerk: u kunt een prefab aanbouw bestellen die in de fabriek al wordt samengesteld en die vervolgens op locatie wordt geplaatst. Dit is de snelste en de goedkoopste optie. De andere mogelijkheid die u heeft is om uw aanbouw op maat te laten maken. Dit is duurder, maar u heeft tegelijkertijd veel meer vrijheid wat betreft het ontwerp.
  • De stijl: zoals u in de bovenstaande tabel heeft kunnen zien wordt er ook onderscheid gemaakt tussen standaard-, moderne- en klassieke aanbouwen. Dit geeft u de mogelijkheid een aanbouw te laten plaatsen die aansluit bij uw woning en uw interieur.
  • Met of zonder vergunning: als laatste kunt u ervoor kiezen een vergunningsvrije aanbouw te laten plaatsen. Deze moet dan aan bepaalde eisen voldoen wat betreft de afmetingen en het ontwerp. Deze kunt u bij uw gemeente gemakkelijk opvragen. Voor grotere en afwijkende projecten is echter in veel gevallen wel een vergunning nodig.

Aandachtspunten aanbouw

Nadat u uw budget heeft vastgesteld en een eventuele aanpassing heeft gedaan in uw hypotheek moet er gekeken worden naar allerlei zaken van bouwtechnische aard, vergunningen en de keuze van de aannemer. Tijdens de bouw moet er ook rekening worden gehouden met overlast en tegenslagen. Let u daarom goed op de onderstaande aandachtspunten voordat u overgaat op de werkzaamheden.

  • Vergunning: de overheid wil de bouw stimuleren en heeft in het verleden de regels versoepeld. Vroeger was het zo dat er een maximum van 2.5 meter diepte aanbouw vergunningsvrij geplaatst kon worden. Tegenwoordig kan dit al bij 4 meter diepte. Dit is geweldig nieuws voor u, omdat een diepte van 4 meter al heel wat is. Belangrijk om te weten is dat het hier wel gaat om een uitbouw aan de achterkant van uw huis. Bovendien moet uw huis niet als monument zijn verklaard. Hieronder een opsomming van de voorwaarden van een vergunningsvrije aanbouw. Het is wel verstandig om dit na te trekken bij uw gemeente, want de voorwaarden kunnen per regio enigszins verschillen.
    • Maximaal 4 meter diepte aan de achterzijde van uw huis.
    • De hoogte mag maximaal 5 meter hoog zijn ( in het verleden was dit 4 meter hoog).
    • Het totale oppervlakte mag maximaal 100 vierkante meter zijn.
  • Fundering: in de meeste gevallen zal er ook een fundering gelegd moeten worden voor uw aanbouw. Dit kost u meer geld, maar daardoor weet u wel zeker dat uw aanbouw niet zal verzakken of dat er vroegtijdig scheuren ontstaan. Uw architect en aannemer kunnen u hier over adviseren, want dit is ook enigszins afhankelijk van het type grond waarop u bouwt en het gewicht van uw aanbouw.
  • Overlast: zoals eerder al even aangegeven zal het laten plaatsen van een aanbouw aardig wat overlast met zich meebrengen. Daarom is het altijd verstandig om uw buren in te lichten over uw plannen en hen te vertellen wanneer (data en tijdstip) er overlast ervaren kan worden. Daarnaast vertelt u hen het beste ook direct wat u eraan doet om deze overlast zoveel mogelijk tot een minimum te behouden. Dit is ook belangrijk omdat uw buren de mogelijkheid hebben bezwaar in te dienen tegen uw vergunningsaanvraag.

Checklist aanbouw

Het laten plaatsen van een aanbouw heeft dus aardig wat voeten in de aarde. Hier vindt u alvast een handige checklist die u kunt gebruiken bij het plannen. Een uitgebreide checklist vindt u op onze checklist aanbouw pagina.

  1. Het definiëren van de klus en het vaststellen van uw budget.
  2. Hypotheek aanpassen of een lening aanvragen.
  3. Een architect of aannemer zoeken door offertes op te vragen.
  4. De specialisten aanwijzen en de contracten tekenen.
  5. Het aanvragen van de vergunning.
  6. Het bouwen van de aanbouw.
  7. De oplevering van de aanbouw.

Keurmerken en garanties

Als u een geschikte aannemer wilt vinden die uw aanbouw voor u kan realiseren, dan zal u natuurlijk een vakman willen aanwijzen die kwaliteit kan leveren. Dit kunt u gemakkelijk natrekken door de keurmerken en de garanties van de verschillende partijen door te lopen. Keurmerken kunnen u helpen aan belangrijke informatie die soms lastig te vinden is op website en ander marketingmateriaal. De garantieregeling vertelt u veel over de kwaliteit van de materialen die worden gebruikt en de processen die worden toegepast. Hoe beter deze zijn, hoe minder angst een specialist heeft om hier ook garant voor te staan. Hier vindt u alvast enkele voorbeelden van keurmerken die belangrijk zijn en die u mogelijk aantreft.

  • Het KOMO-keurmerk.
  • Het BouwGarant keurmerk.
  • De VCA-checklist.
  • Het keurmerk Kwaliteitsvakman.
  • Het PolitieKeurmerk Veilig Wonen.

Hoe vindt u een goede specialist?

U kunt een kwalitatieve vakman dus aanwijzen door te kijken naar de keurmerken en garanties die worden aangeboden. Het is echter nog beter om een uitgebreide vergelijking te maken tussen de verschillende aannemers, architecten en bouwbedrijven, zodat u zeker weet dat u de juiste personen aanneemt. Het onderstaande stappenplan kan u dan helpen bij het verrichten van een marktonderzoek en bij het uitkiezen van de beste deal.

  1. Wijs 3 tot en met 6 bedrijven aan waarmee u zaken zou willen doen.
  2. Neem contact op met deze bedrijven en plan een kennismakingsgesprek in.
  3. Handel de kennismakingsgesprekken af en bespreek hierin exact wat u nodig heeft.
  4. Stel een plan op en vraag de specialist dit samen te vatten in een offerte.
  5. Verzamel alle offertes en controleer of deze compleet zijn en weerspiegelen wat u zoekt.
  6. Maak een vergelijking van de offertes, de aangeboden diensten en de prijzen en neem daarin ook de keurmerken en de garantieregelingen mee.
  7. Kies de specialist die u het beste pakket aanbiedt voor de meest gunstige prijs.

Extra uitgaven voor uw aanbouw

Als u een simpele en standaard aanbouw laat plaatsen, dan kunt u rekenen op de kosten die in dit artikel worden gegeven. Het is natuurlijk altijd mogelijk om uw aanbouw te laten uitbreiden met extra opties. Hierdoor wordt deze automatisch duurder, maar gaat uw gebruikersgemak en/of wooncomfort omhoog. De volgende tabel geeft u een idee van de opties die u dan heeft en de bijbehorende kosten waarmee u te maken kunt krijgen.

Extra uitgave aanbouw Omschrijving Kosten per eenheid
Kozijnen Houten of aluminium kozijnen in plaats van kunststof €100 per kozijn
Glas Een speciaal glassoort of HR+++ hoogrendementsglas €50 – €100 per m2
Dakbedekking Een ander materiaal dan bitumen €20 – €50 per m2
Dakkoepel Een koepel met glas voor extra licht en ventilatie €100 – €500 per stuk
Elektra Extra elektra aanleggen in uw aanbouw €400 – €500
Verwarming Centrale verwarming laten aanleggen en radiator laten plaatsen €800 – €1200
Vergunning Voorbereiding (bouwtekeningen, administratie)

Legeskosten

€750

2 procent van de kostprijs van uw aanbouw

Interessante bespaartips

Een aanbouw laten plaatsen is niet goedkoop, maar het zal u vele voordelen opleveren. Uw woning is beter aangepast aan uw eigen behoeften, is in waarde gestegen en u heeft meer ruimte. U kunt de kosten onder controle houden als u de onderstaande tips gebruikt.

  • Casco oplevering: als u een ervaren doe-het-zelver bent, dan kunt u ervoor kiezen om de aanbouw casco op te laten leveren. Dat betekent dat u een wind- en waterdicht bouwwerk ontvangt die nog moet worden afgewerkt. Dit scheelt gemiddeld 30 procent, maar betekent dus ook dat u zelf nog flink de handen uit de mouwen moet steken.
  • Lokale aannemers: voor grote bouwprojecten kunnen de voorrijkosten soms flink oplopen. Dit voorkomt u door alleen lokale mankracht in te schakelen.
  • Meehelpen: u betaalt specialisten vaak per uur. Als u het aantal werkuren vermindert door zelf mee te helpen, dan kunt u dus op de arbeidskosten besparen.
  • Kwantum korting: als u een twee-onder-één-kap woning heeft of u woont in een wijk met soortgelijke huizen, dan is het mogelijk dat uw buren ook baat hebben bij een aanbouw. Als u samen uw werkzaamheden aanbiedt dan kunt u de specialist een grotere klus bezorgen. Deze zal daardoor efficiënter kunnen werken en dat geeft u de mogelijkheid over de prijs te onderhandelen.

Is er een bouwvergunning nodig?

Het uitbouwen van uw huis is niet zomaar gebeurd zoals gezegd. Er komt veel bij kijken. In Nederland kunt u niet zomaar iets veranderen aan uw huis. Zo zijn er ook regels en wetten opgesteld voor de aanbouw van uw huis. Op de volgende pagina vindt u uitgebreid informatie over de vergunning.

Vergunningsvrij aanbouw plaatsen, is het mogelijk?

De overheid wil de bouw stimuleren en heeft in het verleden de regels versoepelt. Vroeger was het zo dat er een maximum van 2.5 meter diepte aanbouw vergunningsvrij geplaatst kon worden. Tegenwoordig kan dit al bij 4 meter diepte. Dit is geweldig nieuws voor u, omdat een diepte van 4 meter al heel wat is. Belangrijk om te weten is dat het hier wel gaat om een uitbouw aan de achterkant van uw huis. Bovendien moet uw huis niet als monument zijn verklaard. Hieronder een opsomming van de voorwaarden van een vergunningsvrije aanbouw:

  1. Maximaal 4 meter diepte aan de achterzijde van uw huis
  2. De hoogte mag maximaal  meter hoog zijn ( in het verleden was dit 4 meter hoog)
  3. Het totale oppervlakte mag maximaal 100 vierkante meter zijn. Voor meer informatie gaat u naar de website van de overheid.

Lees ook valse vooroordelen aanbouw

Is er een aanbouw fundering nodig?

Deze vraag klinkt gek in de oren van een aannemer. De meeste aannemers en architecten beweren dat een fundering niet nodig is. Jammer genoeg is het vaak voorgekomen in het verleden dat er woningen zijn waarbij er scheuren zijn ontstaan in de nieuwe aanbouw. Het gaat dan ook flink in de kosten oplopen om de uitbouw om de zoveel tijd te laten repareren. Lees ook belangrijke informatie over:

Indien u een goed geïsoleerde aanbouw wilt, kunt u denken aan dubbel glas en kunststof kozijnen. Hiermee kunt u jaarlijks behoorlijk veel geld besparen.

Lees ook: 6x eelgemaakte fouten aanbouw

Btw-verlaging, ook voor uw uitbouw

Sinds 1 maart 2013 is er een btw-verlaging van 21% naar 6% voor verbouwingen en renovatie werkzaamheden in de bouw gedurende een jaar. Een ideaal moment om hier gebruik van te maken dus. Deze regeling is helaas niet meer van toepassing. U kunt wel gebruik maken van een btw verlaging van 21% naar 9% voor stucwerk, schilderwerk, behangwerk en isolatiewerk. Maak hier gebruik van nu het nog kan!

Offertes vergelijken

Via onze website kunt u aanbouw offertes opvragen bij betrouwbare aannemers. Bent u van plan een aanbouw te laten plaatsen en wilt u weten hoeveel u hier exact voor kwijt zou zijn? Gebruik dan onze vergelijkingstool via de link op deze pagina.

Meer informatie