Het is de meest genoemde reden voor gezinnen om te verhuizen: gebrek aan ruimte. Wanneer u voor de keuze staat om te gaan verhuizen omdat de kinderen ouder worden en meer ruimte nodig hebben biedt een nokverhoging misschien soelaas. We keken voor u naar de mogelijkheden voor een nokverhoging. Daarnaast keken we naar de manieren om hier een subsidie op te krijgen.
Wat is een nokverhoging
Bij een nokverhoging wordt met één bouwkundige reconstructie een behoorlijke hoeveelheid extra woonruimte toegevoegd aan uw huis. Een nokverhoging kan op meerdere manieren:
- Een volledige nokverhoging. De nok van uw huis wordt vanuit het midden verhoogd. Daardoor kunt u tot wel een meter hoogte aan uw dak toevoegen waardoor u wel 4 slaapkamers extra kunt realiseren op uw zolder. Dit is een manier die echter op veel weerstand stuit bij de gemeentes. U moet de aanvraag bij de welstandscommissie indienen en die zal hier doorgaans niet in meegaan. De reden is dat u het aangezicht van uw woningbehoorlijk verandert, wat niet gewenst is. Wanneer u alsnog een nokverhoging wilt kunt u beter voor het alternatief gaan.
- Een eenzijdige nokverhoging. Een eenzijdige nokverhoging is een manier waarbij de nok naar één kant van het dak verlegd wordt. Er wordt in dat geval gekozen om de nok te verhogen naar uw achtertuin toe. U verandert dan immers niet vanaf de straat het uitzicht. U kunt op die manier alsnog twee kamers toevoegen aan uw huis. Deze aanvraag zal doorgaans wel worden gehonoreerd door de welstandscommissie van uw gemeente.
De kosten van een nokverhoging
We informeerden bij meerdere aannemers naar de kosten van een nokverhoging. We kregen de volgende offertes toegestuurd:
| Wat voor nokverhoging kiest u | Omschrijving | Prijs |
| Een nokverhoging met hout | Een nokverhoging die met houten wanden wordt aangelegd. U krijgt een natuurlijk aangezicht bij uw woning maar moet deze nokverhoging wel elke 5 a 7 jaar schilderen. | Tussen 17500 en 22000 euro |
| Een nokverhoging met kunststof | Een nokverhoging met kunststof wanden wordt aangelegd. U krijgt een minder natuurlijk aangezicht bij de woning maar u hoeft geen periodiek onderhoud te laten plaatsvinden. | Tussen 13500 en 16000 euro |
| Dakisolatie | Een isolatie met glaswol in het dak die u laat aftimmeren met gipspanelen | Tussen 35 en 50 euro per vierkante meter |
| Zolderisolatie | Een isolerende laag die op de zoldervloer wordt aangebracht | Tussen 25 en 35 euro per vierkante meter |
De subsidie op een nokverhoging
Een nokverhoging krijgt u in de meeste gevallen niet vergoed. Ook is er nagenoeg geen mogelijkheid op een tegemoetkoming in de kosten. We keken voor u naar de mogelijkheden om een subsidie te krijgen:
- Een woningaanpassing. Moet uw woning worden aangepast op grond van de wet WMO en heeft u daardoor meer woonruimte of een alternatieve woning nodig, dan kan er een nokverhoging worden aangebracht. U betaalt op dat moment alsnog voor de nokverhoging maar krijgt een krediet om deze mee te betalen. U betaalt naderhand de nokverhoging in maandelijkse termijnen terug aan de gemeente.
- Isolatie met een subsidie. Op het moment dat u een nokverhoging laat aanbrengen zult u de zolder ook moeten afwerken. In dat geval kiest u uiteraard voor een dakisolatie. Deze maatregel komt in aanmerking voor een subsidie wanneer u die gelijktijdig met nog een andere isolatie laat aanbrengen. U moet in dat geval de bonnen, facturen en bijsluiters van het isolatiemateriaal laten zien bij de aanvraag. De hoogte van de subsidie hangt af van het rendement van de isolatiemethoden en de vermindering van uw CO2 uitstoot. U moet de subsidie zelf aanvragen. De twee isolatiemethodes moeten gelijktijdig of heel kort na elkaar zijn aangebracht. Een isolatie van een half jaar terug mag u niet meetellen.
- Een beter energielabel. Had uw woning voor de verbouwing een slecht energielabel dan heeft deze na de hele verbouwing en plaatsing van de nokverhoging waarschijnlijk een beter energielabel. U heeft hier op meerdere manieren profijt van. Allereerste verhoogt het de verkoopwaarde van uw woning. Een beter energielabel maakt uw huis namelijk aantrekkelijker. Daarnaast kunt u een subsidie aanvragen wanneer u kunt aantonen dat uw energielabel daadwerkelijk verbeterd is. U vraagt deze subsidie zelf aan bij het ministerie van VROM.
Besparen met offertes
U bespaart het snelste op de kosten van een aannemer door eerst offertes op te vragen. Die vergelijkt u op de volgende punten :
- Alles staat op de offerte. Materiaalkosten, arbeidsloon, kilometerkosten en voorrijkosten staan gespecificeerd.
- De prijzen met BTW. Prijzen moeten altijd inclusief BTW zijn.
- Vergelijk de kilometers. De kilometerkosten heeft u zelf in de hand. Door te kiezen voor een aannemer uit uw eigen regio bespaart u daar flink op.
- Het arbeidsloon als vergelijkingsmateriaal. Het arbeidsloon is een post waar nogal wat verschil in zit. Denk eraan dat u niet alleen een aantal te werken uren op de offerte ziet staan maar ook het uurloon zelf.
