Wat kost het om een dakterras aan te leggen? Die vraag stellen veel mensen wanneer zij extra buitenruimte willen creëren op het dak van hun woning. Het antwoord is niet voor iedereen hetzelfde. De kosten hangen af van de grootte van het dakterras, de draagkracht van het dak en de gekozen materialen voor vloer en afwerking.
Er is bijvoorbeeld verschil tussen een eenvoudig dakterras met tegels en hekwerk en een uitgebreid terras met vlonders, balustrade en extra voorzieningen. Ook voorbereidende werkzaamheden, zoals dakversteviging, waterdichting en vergunningen, spelen een grote rol in de totale kosten. Op deze pagina leest u wat een dakterras gemiddeld kost, hoe deze kosten zijn opgebouwd en waardoor prijsverschillen ontstaan.
Wat kost een dakterras?
Een dakterras aanleggen kan variëren van een relatief eenvoudige ingreep tot een ingrijpende verbouwing. De kosten verschillen per situatie en hangen vooral af van de grootte van het terras, de draagkracht van het dak en de gekozen materialen. Daarom werken richtprijzen vrijwel altijd met bandbreedtes.
De kosten bestaan meestal uit:
- Arbeid (constructiewerk, waterdichting, afwerking)
- Materialen (vloerafwerking, hekwerk, dakopbouw)
- Voorbereiding & planning (constructieberekening, vergunning, afvoer)
- Overige kosten (afval, onvoorziene werkzaamheden)
Kostenvergelijking dakterras (per onderdeel)
| Kostenpost | Type / omschrijving | Lage schatting | Hoge schatting | Opmerkingen / aannames |
|---|---|---|---|---|
| Constructieberekening | Draagkracht dak | €250 | €750 | Vaak verplicht |
| Dakversteviging | Balken / staal | €1.000 | €4.000 | Afhankelijk van dak |
| Waterdichting | Bitumen / EPDM | €45/m² | €90/m² | Essentieel onderdeel |
| Vloerafwerking | Tegels / vlonders | €40/m² | €120/m² | Materiaalkeuze bepalend |
| Balustrade / hekwerk | Veiligheidsrand | €120/m | €300/m | Verplicht bij hoogte |
| Arbeid | Montage en afwerking | €40/uur | €55/uur | Richtlijn |
| Afvoer & afval | Puin en materiaal | €150 | €600 | Afhankelijk van omvang |
| Onvoorzien | Reservepost | 5% | 15% | Gebruikelijk bij dakwerk |
Vooral dakversteviging en waterdichting bepalen het grootste deel van de kosten.
Totaalrichtprijzen per type dakterras
| Type dakterras | Totale richtprijs | Wat zit er meestal in |
|---|---|---|
| Klein dakterras | €3.500 – €7.000 | Beperkt oppervlak, standaard afwerking |
| Gemiddeld dakterras | €7.000 – €15.000 | Dakversteviging, hekwerk |
| Groot / luxe dakterras | €15.000 – €30.000+ | Hoogwaardige afwerking, veel constructiewerk |
Totaalindicaties per woningtype
| Woningtype | Lage totaalprijs | Hoge totaalprijs | Aannames |
|---|---|---|---|
| Appartement | €4.000 | €12.000 | Beperkt dakoppervlak |
| Tussenwoning | €6.000 | €18.000 | Standaard plat dak |
| Hoekwoning / 2-onder-1-kap | €8.000 | €25.000 | Meer dakoppervlak |
| Vrijstaand | €10.000 | €30.000+ | Complex dak, maatwerk |
Deze tabel geeft een realistische bandbreedte voor het aanleggen van een dakterras. De uiteindelijke kosten hangen vooral af van de draagkracht van het dak, de gekozen materialen en de benodigde constructieve aanpassingen.
Keuzes die de prijs van een dakterras beïnvloeden
Er zijn verschillende keuzes waar u rekening mee dient te houden bij het maken van een dakterras op het dak van uw woning. We hebben de keuzes die de meeste invloed uitoefenen op het prijskaartje van een dakterras even voor u op een rijtje gezet.
Keuze 1: De omvang van het dakterras
De grootte van het dakterras is uiteraard mede bepalend voor de kostprijs die in rekening wordt gebracht voor de realisatie er van. Voor een gemiddeld dakterras met een oppervlakte van 25 vierkante meter dient u rekening te houden met een gemiddelde kostprijs van tussen de 10.000 en 15.000 euro. Beschikt u over een dakterras met enigszins beperktere afmetingen? In dat geval kan de prijs al snel dalen naar een bedrag van tussen de 7.500 & 12.500 euro. In ieder geval, hoe kleiner het dakterras, des te beperkter de gemiddelde kostprijs uitvalt.
Keuze 2: De materialen waar gebruik van wordt gemaakt
Het ene dakterras is absoluut het andere niet. Dat geldt niet uitsluitend voor de afmetingen waarover het dakterras beschikt, maar wat bovendien ook te denken van de onderdelen van het dakterras in kwestie? Wilt u bijvoorbeeld gebruikmaken van een overkapping of zonwering of niet? En dan hebben we het nog niet gehad over het materiaal waaruit de terrasmeubelen bestaan. Hoe meer luxe u wenst te realiseren op uw dakterras, des te hoger uiteraard het globale kostenplaatje zal komen te liggen.
Keuze 3: Dakterras zelf plaatsen of niet?
Steeds meer handige doe-het-zelvers kiezen er voor om hun dakterras zelf te plaatsen. Dit zorgt er dan ook voor dat ze de zogenaamde montagekosten kunnen uitsparen welke toch al snel tussen de 30 en 40 euro per uur zijn gelegen. U dient er evenwel rekening mee te houden dat het niet zo vanzelfsprekend is om diverse onderdelen van het dakterras zelf te plaatsen. Wat bijvoorbeeld te denken van het hekwerk? Deze dient zeer nauwkeurig en goed geplaatst te worden om het risico op vallen uit te schakelen. Denk er dus goed over na vooraleer u er voor kiest om zelf een volledig dakterras te realiseren.
Keuze 4: De vergunning
Eveneens een niet onbelangrijk gegeven waar u rekening mee dient te houden gaat schuil in de kostprijs die in rekening wordt gebracht voor het verkrijgen van een vergunning voor het bouwen van uw dakterras. Het betreft hier niet uitsluitend het aanvragen van de vergunning, maar ook het ontwerpen en tekenen van het dakterras evenals de constructieberekening evenals het indienen en begeleiden van de vergunning. Gemiddeld dient u op dit vlak rekening te houden met een kostenplaatje welke is gelegen tussen de 500 en 750 euro. Deze prijs valt gemiddeld toch aardig wat hoger uit dan het merendeel van de mensen denken, dus hou hier absoluut rekening mee!
Keuze 5: De leges kosten van uw gemeente
Buiten de kosten voor de vergunning is het ook belangrijk om er bij stil te blijven staan dat er door de gemeente zogenaamde leges kosten worden aangerekend voor de realisatie van een dakterras. De leges kosten worden steeds bepaald aan de hand van de totale bouwkosten. Gemiddeld bedragen deze kosten zo’n 2 procent van de realisatieprijs. Met andere woorden, kiest uw dakterras 10.000 euro en worden er 2 procent leges kosten aangerekend? In dat geval dient u zo’n 200 euro kosten te betalen. Ondanks het feit dat het hierbij duidelijk niet om aanzienlijke bedragen gaat dient u er als vanzelfsprekend wel rekening mee te houden.
Interessante bespaartips
Zou u eveneens graag kunnen genieten op uw eigen dakterras, maar bent u nog op zoek naar verschillende mogelijkheden om te besparen op de standaard kostprijs die in rekening wordt gebracht? Wij hebben hiertoe nog enkele zeer belangrijke bespaartips op een rijtje gezet.
- Beperk de mate aan luxe op uw dakterras. Een dakterras maakt u in principe zo luxueus als u zelf wil. Bovendien is het mogelijk om diverse onderdelen op een later tijdstip te realiseren. Denk hierbij bijvoorbeeld maar eens aan de zonwering voor uw dakterras. Het moet wel gezegd dat het gelijktijdig toekennen van de complete realisatie van een dakterras altijd op financieel vlak interessanter is. Door te beginnen met een basis dakterras en deze langzaam maar zeker uit te bouwen kunt u gelukkig wel het volledige kostenplaatje over een langere periode spreiden.
- Besteed niet alle werkzaamheden uit. Het is perfect mogelijk om een aantal elementen of onderdelen van uw dakterras zelf te realiseren. Dit mag dan misschien niet voor alles gelden, maar toch kunt u op deze manier een zeer degelijk bedrag uitsparen. Ook wanneer u de vakman die uw dakterras komt plaatsen een handje kan toesteken is dit ook beslist aan te raden. Ook op deze manier kunt u namelijk een aardig bedrag besparen op het realiseren van een dakterras.
