De meeste daken in ons land zijn gemaakt van gebakken dakpannen. Ze hebben een levensduur die tussen de 45 en 50 jaar ligt. Wanneer uw dak aan het eind van de levensduur is gekomen is het zaak dat het wordt vervangen. We keken voor u naar de kosten van de vervanging van een dakbedekking, maar ook naar de kosten van de reparatie van een dak. U wilt immers niet teveel uitgeven. Ook hebben we de voordelen en de nadelen van een dak vervanging voor u op een rij gezet.

Hoeveel kost een dak vervangen

We informeerden bij dakdekkers naar de kosten van het vervangen van een dak. Men gaf ons de volgende prijsopgaven:

De werkzaamheden die aan uw dak worden uitgevoerd Omschrijving van de werkzaamheden Prijs van de werkzaamheden
Het vervangen van een dak Vervangen van oude gebakken dakpannen door nieuwe gebakken dakpannen. Tussen 25,50 en 45,50 euro per vierkante meter
Het laten repareren van een dak Vervangen van een enkele oude defecte gebakken dakpan door een nieuwe gebakken dakpan Tussen 25,50 en 40 euro per stuk

 

De voordelen van een dak vervangen

Wanneer u ervoor kiest om uw dak te laten vervangen heeft u een aantal voordelen. We hebben ze voor u op een rij gezet.

  • U bent voor de komende jaren weer verzekerd van een lekkage vrij dak. Een dak wat net opnieuw is voorzien van een nieuwe dakbedekking is een sterk dak. Laat de stormen in ons land maar razen; uw dak kan ertegen. Doordat de dakpannen goede stevige nieuwe aanhechtingen hebben zullen ze door weer en wind op hun plek blijven liggen. U heeft dan ook een dak waar u de komende 40 jaar met een beetje geluk geen omkijken meer naar hebt.
  • U kunt het dak laten isoleren. Een dak vervangen houdt in dat de volledige oude dakbedekking moet worden verwijderd. Daarbij komt het onderdak bloot te liggen. Wanneer u kiest voor het vervangen van een dak is dit het moment om het te laten isoleren. Bij deze isolatie wordt er aan de buitenkant van een dak eerst een laag isolatiemiddel aangebracht waarna de dakpannen worden geplaatst. U krijgt een huis wat de kou beter en langer zal buiten houden. Daarnaast profiteert u van meerdere voordelen die bij isolatie horen. Zo zult u een subsidie krijgen van de overheid wanneer u meerdere vormen van isolatie tegelijk laat aanbrengen. Krijgt uw huis een beter energielabel door de isolatie en het nieuwe dak, dan ontvangt u ook daar een subsidie op. Een dakisolatie in combinatie met een nieuw dak biedt u dan ook talloze voordelen.
  • Goedkoper dan een reiniging. Daken die ouder worden zijn voorzien van een laagje mos wat tussen de dakpannen in groeit. U kunt ervoor kiezen om deze laag mos te laten wegkrabben door een dakdekkersbedrijf maar goedkoper is het vaak om een bestaand dak te laten vervangen. Het wegkrabben van mos is noodzakelijk om te voorkomen dat u een vochtprobleem krijgt in uw huis. Een nieuw dak houdt dus het vocht langere tijd buitenshuis waardoor u uiteindelijk minder stookkosten maakt.
  • Een facelift voor uw huis. Een nieuw dak houdt in dat u uw huis een facelift geeft. Een nieuw dak op uw huis heeft immers meer glans en u kunt kiezen voor een afwerking die voorkomt dat mos en vuil zich aan uw dak kunnen gaan hechten. Een dergelijke facelift zal de waarde van uw huis altijd verhogen. Houdt u wel in de gaten dat u voor een dergelijke facelift in een aantal gevallen een vergunning van de gemeente moet hebben. Een dak wat een heel andere kleur heeft zal doorgaans het straatbeeld veranderen en dat is in ons land niet zomaar toegestaan.

Nadelen van een dakvervanging

Wordt uw dak vervangen dan heeft dat voor u naast voordelen ook een aantal nadelen. We hebben ze voor u op een rij gezet.

  • U moet het hele bedrag zelf betalen. Laat u een dak vervangen dan zult u het volledige bedrag van het vervangen van het dak zelf moeten betalen. U krijgt geen vergoeding vanuit uw opstalverzekeraar wanneer u een dak laat vervangen. Laat u enkel een reparatie uitvoeren, dan bent u goedkoper uit. De opstalverzekeraar zal in dat geval – mits het dak nog de moeite van een reparatie waard is – de kosten vergoeden. Een nieuw dak betaalt u dus geheel uit eigen middelen. Wanneer de kosten oplopen en de dak vervanging in combinatie met andere werkzaamheden wordt uitgevoerd kunt u uiteraard wel een lening afsluiten voor deze werkzaamheden.
  • Zonnepanelen moeten worden overgezet. Had uw huis zonnepanelen, dan is daarbij waarschijnlijk geen afweging gemaakt tussen de levensduur van de zonnepanelen en de levensduur van uw dak. De kans is dus groot dat de volledige installatie zonnepanelen eerst moet worden weggehaald voordat het dak kan worden vervangen. Deze werkzaamheden brengen een hoop extra werk, extra apparatuur en dus ook een hoop extra kosten met zich mee. Het is dus zaak dat u bij de aanschaf van zonnepanelen eerst een goede afweging maakt.
  • Mogelijk een omgevingsvergunning. We benoemden het al; bij een nieuw dak moet u mogelijk een omgevingsvergunning aanvragen. Dat is omdat het aangezicht van uw huis soms wordt veranderd. Deze omgevingsvergunning aanvragen brengt weer extra werk met zich mee en daar zit niet iedereen op te wachten. Verstandiger is het dan ook om een dak te laten aanleggen met hetzelfde type dakpannen als wat eerder gebruikt was. Let u wel op met gebruikte dakpannen. Deze zullen goedkoper zijn in de aanschaf, maar de aanhechtingspunten zijn soms versleten.

Betaal niet teveel

Een dak laten vervangen kan behoorlijk in de papieren lopen. U zult dan ook altijd offertes moeten opvragen voor u tot de aanschaf van een nieuw dak overgaat. Dat doet u met deze knop. U ontvangt een aantal offertes van lokale dakdekkers die u vergelijkt op de onderstaande punten:

  • De hoogte van het arbeidsloon. Voor de werkzaamheden zal er altijd een raming worden gemaakt van een aantal te werken uren en het uurloon wat daarbij hoort. Dit uurloon kunt u vergelijken.
  • De hoogte van materiaalkosten. Tussen dakpannen kan een flink prijsverschil zitten. Kijk altijd bij een dakdekker die er niet teveel voor berekent.
  • De prijzen moeten inclusief het BTW tarief zijn.