Kosten vergunning dakkapel

Wat kost een vergunning voor een dakkapel? Die vraag stellen veel mensen wanneer zij extra ruimte en licht op zolder willen creëren. Het antwoord is niet voor iedereen hetzelfde. De kosten hangen af van de gemeente, het type dakkapel en of de plaatsing vergunningsvrij is of niet.

Er is bijvoorbeeld verschil tussen een dakkapel aan de achterzijde die vaak zonder vergunning geplaatst mag worden en een dakkapel aan de voorzijde waarvoor bijna altijd een vergunning nodig is. Ook lokale regels, welstandseisen en eventuele aanvullende tekeningen of onderzoeken spelen een rol. Op deze pagina leest u wat een vergunning voor een dakkapel gemiddeld kost, hoe deze kosten zijn opgebouwd en waardoor prijsverschillen ontstaan.

Wat kost een huisrenovatie?

Een huisrenovatie kan klein beginnen, zoals alleen afwerking, of juist groot zijn wanneer installaties, isolatie en meerdere ruimtes tegelijk worden aangepakt. Daarom werken richtprijzen vrijwel altijd met bandbreedtes. Het verschil zit vooral in de mate van ingrijpen: cosmetisch opknappen, een gemiddelde renovatie of een grondige renovatie waarbij delen van de woning worden gestript.

De kosten bestaan meestal uit:

• Arbeid (sloop, opbouw, afwerking)
• Materialen (bouw- en afwerkingsmateriaal, installaties)
• Voorbereiding & planning (coördinatie, ontwerp, sloop en afvoer)
• Overige kosten (afval, vergunningen, onvoorziene posten)

Kostenvergelijking huisrenovatie (per onderdeel)

Kozijnen en gevelwerk variëren sterk per woning. Daarom zijn dit indicatieve posten. Stucwerk en meterkastwerk kennen duidelijkere richtprijzen.

Totaalrichtprijzen per renovatieniveau

Totaalindicaties per woningtype

Deze tabel geeft een realistische bandbreedte voor een huisrenovatie. De uiteindelijke kosten hangen vooral af van de staat van de woning en welke onderdelen worden meegenomen in de renovatie.

Een dakkapel vergunningsvrij plaatsen?

Wat veel mensen niet weten is dat het ook perfect mogelijk is om een dakkapel vergunningsvrij te laten plaatsen. U dient er in deze situatie wel rekening mee te houden dat u aan verschillende regels moet voldoen. Deze regels hebben vooral betrekking tot de positie evenals de afmetingen van de toekomstige dakkapel. Hoe dan ook mag uw huis niet over een monumentale status beschikken. In dat geval is altijd een omgevingsvergunning verplicht. Bovendien is het ook zo dat u permanente bewoner dient te zijn van het huis waar de dakkapel op gerealiseerd moet worden. Daarnaast dient een dakkapel om vergunningsvrij te zijn over een plat dak te beschikken evenals over ondoorzichtige zijkanten. Alle voorwaarden om een dakkapel vergunningsvrij te kunnen realiseren zijn:

• Voor- en achterkantbenadering

In eerste instantie zult u de positie van uw dakkapel moeten bepalen. Op dit vlak dient u er rekening mee te houden dat de gemeente alles wat grenst aan een openbaar gebied aanziet als een bijzonder grote invloed op de directe omgeving. In de praktijk betekent dit dat een dakkapel die wordt gerealiseerd aan de achterkant van een huis een minder grote impact zal hebben op diens omgeving dan wanneer ze aan de voorkant wordt geplaatst. Gaat u een dakkapel aan de voorzijde van uw huis plaatsen? In dat geval zult u altijd een omgevingsvergunning moeten aanvragen.

• Afmetingen van de dakkapel

Het tweede punt waar u rekening mee dient te houden heeft betrekking tot de afmetingen van de dakkapel. Om er voor te zorgen dat u ze kunt plaatsen zonder omgevingsvergunning mag de dakkapel maximaal over de volgende afmetingen beschikken:

• Hoogte van maximaal 1,75 meter
• De onderkant dient zich tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet te bevinden
• De bovenkant bevindt zich minimaal 0,5 meter onder de daknok
• De zijkanten moeten zich op minimaal 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak bevinden
• De zijkanten bij een rijtjeshuis moeten zich op minimaal 0,5 meter van de woningscheidende muur bevinden

Voordeel van vergunningsvrije dakkapel

Het belangrijkste voordeel dat is verbonden aan het bouwen van een dakkapel zonder omgevingsvergunning heeft uiteraard betrekking tot het financiële aspect. Een dakkapel realiseren zonder omgevingsvergunning zorgt er immers voor dat u het geld dat kan worden uitgespaard kunt gebruiken om bijvoorbeeld de rolluiken te betalen. Een bijkomend voordeel is ook dat u niet moet wachten tot de vergunning is goedgekeurd. Hier kan immers nogal wat tijd over gaan. Wilt u vooral op korte termijn een dakkapel realiseren? In dat geval is het dan ook altijd in uw voordeel om dit te kunnen doen zonder omgevingsvergunning.

Vergunningscheck

Is het voor u na het lezen van bovenstaande nog niet helemaal duidelijk of u nu een omgevingsvergunning nodig heeft of niet? In dat geval kan het interessant zijn om een vergunningcheck uit te voeren. Op deze manier kunt u reeds binnen de vijf minuten achterhalen of u al dan niet een vergunning nodig heeft.

Aanvragen van een dakkapel vergunning

Bent u toch verplicht om voor het plaatsen van uw dakkapel een omgevingsvergunning aan te vragen? In dat geval zult u contact moeten opnemen met uw gemeente. U kunt er eveneens voor kiezen om te surfen naar de website van het omgevingsloket. Op deze website kunt u zich met behulp van de DigiD inlogcode aanmelden. Vervolgens zal er u meteen duidelijk worden gemaakt welke documenten u dient aan te leveren. U kunt op dit vlak denken aan met name de bouwtekening van de dakkapel. Bent u niet helemaal zeker of u de aanvraag wel op correcte wijze zult kunnen doen? In dat geval kunt u deze ook laten verzorgen door een dakkapelspecialist. Hij heeft hier doorgaans reeds heel wat ervaring mee waardoor hij ook precies kan zeggen welke documenten nodig zijn.

Verstrekte vergunning

Nadat u de omgevingsvergunning heeft aangevraagd dient u er rekening mee te houden dat het tot acht weken kan duren vooraleer u al dan niet toestemming krijgt voor het realiseren van uw dakkapel. Let op, nadat de vergunning is verstrekt mag u nog niet meteen beginnen met bouwen. Uw buren kunnen namelijk nog gedurende 6 weken bezwaar aantekenen tegen de werken. Gebeurt dit, dan heeft de gemeente op haar beurt ook nog eens 6 weken de tijd om op het bezwaarschrift te reageren. Het tijdig inlichten van uw buren is dan ook zeer belangrijk om problemen met betrekking tot de bouw van uw dakkapel te voorkomen. Wanneer deze periodes zijn verstreken is de vergunning onherroepelijk en kan met andere woorden niets het plaatsen van uw dakkapel nog in de weg staan.

Geld besparen op uw dakkapel? Vergelijk offertes

Een vergunning aanvragen kunt u ook door een specialisten laten doen. Wij raden u aan om als eerste stap meerdere offertes van lokale specialisten te vergelijken. Zo weet u namelijk zeker dat u niet te veel zult betalen. Klik op de button hieronder. Vul uw gegevens in en ontvang vrijblijvend tot 6 offertes in uw mailbox. Vergelijk en bespaar zo tot wel 30% op de kosten!