gevelrenovatie kosten

 
Gevel renoveren? Vergelijk eerst specialisten

Gevelrenovatie

Uw gevel is één van de belangrijkste onderdelen van uw woning. Niet alleen dragen de gevelmuren het dak, ze beschermen u ook dagelijks tegen de weersomstandigheden buiten. Uw gevel is het visitekaartje van uw woning en als deze er niet verzorgd uitziet dan laat uw woning direct een vervallen indruk achter. Het is dus om verscheidene redenen goed om voor uw gevel te zorgen en deze zal langer meegaan als u hem af en toe eens even helemaal onder handen neemt. U leest hier over wat u kunt verwachten als u een gevelrenovatie in gaat plannen, zoals de kosten, de aandachtspunten en het besparen op de werkzaamheden.

De kosten

Onder een gevelrenovatie wordt een verzameling van werkzaamheden verstaan die allen bijdragen aan het in zijn oude glorie herstellen van uw gevel. Het kan zijn dat u aan alleen reinigen voldoende heeft, maar bij grote gevelrenovaties worden stenen, raamdorpels en voegen vervangen, wordt de schoorsteen ook meegenomen, kunt u uw gevel opnieuw laten bekleden met of zonder isolatiemateriaal en kunt u deze uiteindelijk laten impregneren. Hoe meer van deze werkzaamheden u uitvoert, hoe duurder het wordt. Het eindresultaat is echter altijd een gevel die er als nieuw uitziet en die er weer vele tientallen jaren tegenaan kan. De tabel die volgt geeft u een idee van de mogelijke kosten waarmee u te maken krijgt als u een gevelrenovatie uit laat voeren.

Gevelrenovatie werkzaamheden Prijs per eenheid inclusief btw en materialen
Gevel reinigen €5 – €20 per m2
Voegen opnieuw plaatsen €7 – €100 per m2
Defecte stenen vervangen €8 – €13 per m2
Vervangen raamdorpel €80 – €120 per raamdorpel
Renovatie schoorsteen €500 per schoorsteen
Plaatsing nieuwe gevelbekleding €25 – €200 per m2
Isoleren buitenkant gevelmuren €50 per m2
Impregneren van de gevel €5 – €10 per m2

Voor- en nadelen

Een gevelrenovatie is dus een flinke klus en deze plant u niet zomaar in. U zal een groot bedrag aan de kant moeten leggen en dat kan soms een reden zijn om de klus toch nog even uit te stellen. Tegelijkertijd ziet u uit naar uw schitterende nieuwe gevel waarmee uw woning weer compleet is opgefrist. Dit soort twijfels kunnen uit de weg geholpen worden als u de voor- en nadelen tegen elkaar wegstreept. Het onderstaande lijstje kunt u daarbij gebruiken.

Voordelen

  • Het grote voordeel van een gevelrenovatie is natuurlijk het eindresultaat. Uw gevel ziet er weer als nieuw uit en uw woning mag er weer zijn.
  • Dat betekent dat u direct indruk maakt met uw woning en dat deze in waarde zal stijgen. Ook zullen potentiele kopers dit zien als een groot pluspunt.
  • Nadat uw gevel onder handen is genomen zal deze volledig waterdicht zijn. Dat betekent dat vocht niet meer in de barstjes en scheurtjes kan dringen en dat dit bij vorst niet meer uitzet en problemen veroorzaakt. Heeft u doorslaand vocht in huis, dan wordt dit ook direct aangepakt.
  • Als laatste zal een gerenoveerde gevel waar goed voor is gezorgd aanzienlijk langer blijven staan dan een gevel die verwaarloosd wordt. Met de werkzaamheden heeft u de levensduur van uw woning flink verlengd.

Nadelen

  • Het grote nadeel van gevelrenovaties is dat ze duur zijn. Vooral als uw gevel in slechte staat verkeert lopen de kosten per vierkante meter snel op. Het is dus nooit verstandig om lang te wachten met uw gevelrenovatie, want hoe slechter de gevel, hoe duurder de kosten om deze te herstellen.
  • Er zijn geen subsidies meer beschikbaar voor het renoveren van de gevel. Alleen als u besluit deze ook te isoleren is er mogelijk geld beschikbaar gesteld door uw gemeente of provincie.
  • De werkzaamheden aan uw gevel zullen enkele dagen in beslag nemen en deze zullen u en uw buren de nodige overlast bezorgen.

Soorten werkzaamheden aan de gevel

U kunt uw gevelrenovatie zo simpel of zo uitgebreid maken als u maar wilt. Is uw gevel niet defect, dan kan een schoonmaakbeurt gevolgd door een laag impregneermiddel al een groot verschil maken. U kunt daarom kiezen uit de volgende werkzaamheden als u uw gevel laat renoveren. In sommige gevallen zal dit geen keuze zijn, maar noodzaak. U kunt deze onderdelen op een willekeurige manier samenvoegen en zo de voor u ideale gevelrenovatie inplannen.

  • Reinigen: alle gevelrenovaties beginnen met een inspectie van de staat van de gevel en dit kan alleen als deze schoon is. Tenzij uw gevel recentelijk gereinigd is zal dit eerst moeten gebeuren. Er zijn verschillende manieren om uw gevel te reinigen, zoals zandstralen, stoomreinigen en chemisch reinigen.
  • Voegen en stenen vervangen: slechte voegen en stenen kunnen uw gevelmuren verder beschadigen. Allereerst kunnen ze vocht doorlaten en is uw gevel dus niet meer waterdicht. Als dit vocht in de winter bevriest zet het uit wat scheuren en barsten kan veroorzaken. U kunt uw voegen en stenen laten verwijderen en opnieuw laten plaatsen. De prijs die u betaalt is dan afhankelijk van het soort voeg die u terug laat zetten en van het soort steen dat wordt gebruikt.
  • Schoorsteenrenovatie: bij veel woningen is de schoorsteen van hetzelfde materiaal gemaakt als de gevel. Deze dient dus net zo goed gerenoveerd te worden. De meeste gevelrenovatiebedrijven zullen dan ook aandacht besteden aan de schoorsteen en deze reinigen, repareren en impregneren.
  • Isolatie: bent u toch al met uw gevel bezig, dan is dit het moment om deze te laten isoleren. Het isolatiemateriaal, meestal zijn dit platen, wordt dan tegen de buitenkant van de muren geplaatst en het geheel wordt afgewerkt met een nieuwe bekleding, zoals pleister of steenstrips. Dit is uiteraard alleen interessant als uw gevel nog niet geïsoleerd is. Heeft uw gevel een spouwmuur, dan is het goedkoper om deze op die manier te laten isoleren.
  • Impregneren: een goede gevelrenovatie wordt afgerond met het impregneren van de buitenmuren. Het impregneermiddel is een vloeistof dat de stenen in trekt en dat uw gevel weer waterdicht maakt. Daarnaast zal aanslag en vuil veel minder gemakkelijk hechten en gemakkelijker schoon te maken zijn.

Wat moet u echt weten: de manieren om uw gevel te reinigen

Voor jongere woningen is het vaak voldoende om de gevel een flinke schoonmaakbeurt te geven en om beschadigingen her en der te repareren. Er zijn drie gangbare manieren waarop u uw gevel kunt laten reinigen, namelijk stoomreinigen, zandstralen en chemisch reinigen. De methode die wordt gebruikt wordt bepaald door hoe vervuild de gevel is.

  • Stoomreinigen: dit is de goedkoopste optie die u heeft. Uw gevel wordt gereinigd met stoom en heet water dat onder hogedruk tegen de gevel gespoten wordt. Deze methode is ideaal voor gevels die gemaakt zijn van een zacht materiaal of die alleen organische aanslag hebben. Deze methode zal niet altijd alle vlekken kunnen verwijderen en er kunnen kleurverschillen zichtbaar blijven.
  • Zandstralen: zandstralen is wat duurder dan stoomreinigen. Het wordt gedaan door zand en water onder hogedruk tegen de gevel aan te stralen. Hiermee kan hardnekkiger vuil verwijderd worden, zoals roet en uitlaatgassen. Naderhand zullen er geen vlekken meer te zien zijn en is uw gevel volledig schoon.
  • Chemisch reinigen: is er sprake van zware vervuiling en graffiti, dan is chemisch reinigen soms de enige manier om de gevel schoon te krijgen. Dit is de duurste optie van de drie, maar het eindresultaat is wel uitmuntend. De chemische middelen zijn niet te gebruiken op elk type materiaal.

Aandachtspunten gevelrenovatie

Zoals bij alle werkzaamheden het geval is zijn er ook altijd enkele aandachtspunten om in de gaten te houden en gevelrenovaties zijn hier geen uitzondering op.

  • Niet uitstellen: het is beter om uw gevel eerder te laten renoveren dan later. Hoe langer u wacht, omdat u twijfelt, hoe meer uw gevel achteruit gaat en hoe duurder de reparaties worden. Wacht in ieder geval niet tot de winter, want dan kan uw gevel met de vorst ernstige schade oplopen.
  • Onderhoudscontract: nadat u uw gevel heeft laten renoveren kunt u deze periodiek laten onderhouden door een onderhoudscontract af te sluiten. Dit is zeker het overwegen waard, want kleine gebreken worden dan snel gerepareerd en uw gevel zal altijd in perfecte staat verkeren. Heeft u een nog relatieve nieuwe woning, dan is dit mogelijk weggegooid geld. U kunt dan ook zelf af en toe uw gevel inspecteren en bij twijfel een specialist laten kijken.
  • Vergunning: in een klein aantal gevallen kan het nodig zijn dat u een vergunning nodig heeft voor uw gevelrenovatie. Verandert u hier het straatbeeld aanzienlijk mee, is uw gevel onderdeel van een beschermd stadsgezicht of is uw woning een monumentaal pand, dan is het altijd verstandig om even te rade te gaan bij de gemeente.

Hoe vindt u een goede specialist?

Het is de bedoeling dat u niet snel weer een gevelrenovatie in hoeft te plannen en daarom is het zaak dat de specialist die u inschakelt kwalitatief werk levert en dat uw gevel naderhand weer in perfecte staat verkeert. Daarbij wilt u natuurlijk ook niet te veel betalen. U kunt op verschillende manieren garanderen dat u een goede prijs/kwaliteit verhouding ontvangt.

  • Keurmerken en garanties: controleer de verschillende gevelrenovatiebedrijven altijd op keurmerken en garanties. Er zijn een groot aantal verschillende keurmerken in de bouw die allen wat anders proberen te bewijzen. Neem deze dus door en kijk waar ze voor staan. Ook is het verstandig om te kiezen voor een specialist met een betere garantieregeling. Daaraan kunt u aflezen dat deze zelf ook vertrouwen heeft in het werk dat geleverd wordt.
  • Hoor-en-wederhoor: van wie kunt u beter leren of een gevelspecialist goed werk levert dan van de voorgaande klanten zelf? Vraag daarom om referenties en ga die bekijken. Lees recensies door die anderen hebben achtergelaten over de gevelspecialist in kwestie. En kent u iemand uit uw familie- en vriendenkring die recentelijk met een gevelspecialist heeft samengewerkt, dan kunt u daar zeer waardevolle informatie van ontvangen.
  • Offertes vergelijken: als het goed is heeft u nu een idee van de gevelspecialisten die goed zijn. U heeft de keurmerken gecontroleerd, de garantieregelingen voorgenomen en referenties nagetrokken. Nu is het tijd om de beste deal te vinden en dat doet u door offertes op te vragen en deze met elkaar te vergelijken. Maak een shortlist van bedrijven die u wilt gebruiken en vraag ze om de nodige financiële informatie. De gevelspecialist met het beste dienstenaanbod voor de laagste prijs is dan de winnaar.

Interessante bespaartips

U kunt dus geld besparen door offertes te vergelijken en als u dan ook de onderstaande tips gebruikt zal u de prijs voor uw gevelrenovatie nog beter kunnen controleren.

  • Btw-korting: op enkele werkzaamheden aan uw gevel komt u in aanmerking voor een btw-korting. Laat u uw gevel stucen, isoleren, schilderen of reinigen, dan betaalt u maar 9 procent btw in plaats van de standaard 10 procent.
  • Een regionale gevelspecialist: schakel altijd regionale bedrijven in voor uw gevelrenovatie. Deze zullen u geen of nauwelijks voorrijkosten in rekening brengen. Vooral bij langdurige klussen kan dit veel geld schelen.
  • Doe het zelf: als u handig bent, dan kunt u ook zelf uw gevelrenovatie uitvoeren. Waarschijnlijk zijn niet alle klussen voor u weggelegd, maar als u eerst uw gevel laat reinigen en deze vervolgens zelf impregneert, dan kunt u al een aardig bedrag besparen. Overleg met de gevelspecialist wat u zelf op wilt pakken en wat u wilt dat zij doen.
  • Kwantumkorting: heeft u een rijtjeswoning of een twee-onder-één-kap woning, dan is de kans groot dat de buurman ook een renovatie uit wil laten voeren. Anders is er duidelijk een verschil te zien tussen uw gevel en die van de buren. Als u de klus samen aanbiedt, dan zal de prijs per vierkante meter naar beneden gaan.
  • Meehelpen: misschien bent u geen klusheld, maar dat betekent niet dat u niet de handen uit de mouwen kunt steken. U kunt altijd aanbieden om mee te helpen, bijvoorbeeld door de gevel goed bereikbaar te maken, door op te ruimen en door puin af te voeren. Misschien kunt u goedkopere materialen vinden op een tweedehands marktplaats.

Vergelijk offertes

De exacte prijzen en offertes voor uw gevelrenovatie vraagt u hier op via onze vergelijkingstool. U kunt contact leggen met regionale en betrouwbare gevelspecialisten en de beste deal uitkiezen.