Maak jij deel uit van een Vereniging van Eigenaren, dan zal je begaan zijn met de staat waarin jullie gebouw verkeert. Eén plek waar dan vaak problemen voorkomen is onder het gebouw in de kruipruimte. Als jullie gebouw een kruipruimte heeft, dan is er een kans dat deze nat is en kil en dat kan invloed hebben op de gezondheid van de constructie. Er is dan ook altijd een risico op schimmelvorming, mos en houtrot en dat is natuurlijk onder je gebouw funest. Bodemisolatie kan dan een oplossing bieden. Hier lees je wat je mogelijkheden zijn als je kruipruimte isolatie wilt gaan laten uitvoeren.
De twee methodes
Er zijn twee manieren waarop kruipruimte isolatie wordt uitgevoerd. De ene is een vorm van vloerisolatie en de andere wordt ook wel bodemisolatie genoemd. Met bodemisolatie kun je je vloer enigszins isoleren en kun je vochtproblemen verhelpen. Vloerisolatie is enkel het isoleren van de vloer.
- Bodemisolatie: besluit je als Vereniging bodemisolatie uit te laten voeren, dan wordt het isolatiemateriaal op de bodem van de kruipruimte gespoten. Dit zijn vaak EPS-parels, vlokken of chips, maar je kunt ook voor schelpen kiezen. De isolatielaag neemt het condensatiepunt over waardoor de lucht uitdroogt. Het klimaat in je kruipruimte verbetert aanzienlijk en je vloer wordt enigszins geïsoleerd.
- Vloerisolatie: door het isolatiemateriaal tegen de onderkant van de vloer aan te brengen zal je de vloeren van de begane grond isoleren. Dit is volwaardige vloerisolatie waarmee grote resultaten kunnen worden bereikt. Vochtproblemen los je er niet mee op en daar moet dus afzonderlijk naar gekeken worden. Vaak wordt er een vochtwerende folie op de grond geplaatst en wordt de ventilatie verbeterd.
De kosten
Aan beide methodes zit natuurlijk een kostenplaatje verbonden. Als VvE hebben jullie waarschijnlijk een groot vloeroppervlak dat geïsoleerd moet worden. Het voordeel daarvan is dat je dan vaak een lagere prijs per vierkante meter betaalt, omdat het isolatiebedrijf efficiënt kan werken. Onderstaande tabel geeft de prijzen weer, inclusief btw, arbeidskosten en materialen.
| Soort kruipruimte isolatie | Bijzonderheden | Prijs per m2 |
| Bodemisolatie | Het isolatiemateriaal wordt op de bodem van de kruipruimte aangebracht. | €20 – €25 |
| Onderkant van de vloer | Het isolatiemateriaal wordt tegen het plafond van de kruipruimte aangebracht | €30 – €50 |
Het rendement en de terugverdientijd
Als je een energiebesparende maatregel laat uitvoeren, wil je natuurlijk ook weten hoe lang het duurt voordat je deze hebt terugverdiend. Dit is voornamelijk afhankelijk van de methode die je laat uitvoeren en de isolatiewaarde van het materiaal. Onderstaande tabel geeft dit weer per isolatiemethode en we hebben een oppervlakte van 100 vierkante meter aangenomen. De gasprijs die gebruikt is, is €0,67 per kubieke meter.
| Kruipruimte isolatie | Prijs per m2 | Totaalprijs | Rendement | Terugverdientijd |
| Bodemisolatie | €20 – €25 | €2000 – €2500 | 3 m3/m2 = €201 | 10 – 12,5 jaar |
| Bodemisolatie | €20 – €25 | €2000 – €2500 | 4 m3/m2 = €268 | 7,5 – 9,5 jaar |
| Isolatie onderkant vloer | €30 – €50 | €3000 – €5000 | 5 m3/m2 = €335 | 9 – 15 jaar |
| Isolatie onderkant vloer | €30 – €50 | €3000 – €5000 | 6 m3/m2 = €402 | 7,5 – 12,5 jaar |
| Isolatie onderkant vloer | €30 – €50 | €3000 – €5000 | 7 m3/m2 = €467 | 6,5 – 11 jaar |
De voor- en nadelen
Aan kruipruimte isolatie en de twee methoden die hiervoor beschikbaar zijn zitten natuurlijk bepaalde voor- en nadelen verbonden. Als jullie als VvE twijfelen over het al dan niet uitvoeren van deze isolatiewerken, kun je onderstaande tabel raadplegen.
| Bodemisolatie | Vloerisolatie via kruipruimte |
| Voordelen:
+ Goedkoop. + Snel afgerond. + Weinig overlast. + Helpt vochtproblemen te verminderen. + Verbetert het klimaat in de kruipruimte. + Verbetert het wooncomfort in de ruimtes erboven. + Terugverdiend tussen 10 tot 12,5 jaar. + Hoeft niet herhaald te worden. + Ideale vorm van na-isolatie. |
Voordelen:
+ Volwaardige vloerisolatie, hoge isolatiewaarde. + Snel afgerond. + Weinig overlast. + Veel materialen beschikbaar voor elk vloertype en elke situatie. + Is in sommige situaties zelf te doen. + Terugverdiend tussen 7,5 tot 12,5 jaar. + Ook geschikt voor gebruik bij vloerverwarming. |
| Nadelen:
– Isolatiewaarde voor de vloer is laag. – Er is geen landelijke subsidie voor bodemisolatie. – De kruipruimte is moeilijk begaanbaar naderhand. |
Nadelen:
– Kan duur zijn. – Er is geen landelijke subsidie voor vloerisolatie. – Bij verkeerde plaatsing kun je vochtproblemen krijgen van koudebruggen. |
Vergelijk offertes
Wil jij kijken wat je zou moeten betalen als VvE als je kruipruimte isolatie laat uitvoeren? Gebruik dan onze vergelijkingstool en je zal snel zien wat dit financieel voor jullie betekent.
