Door een makelaar kan je veel tijd en dus ook geld besparen als je je pand wilt verkopen of verhuren, of als je op zoek bent naar een huur- of koopwoning. Maar wat is een makelaar nou precies, wat heb je aan een makelaar en wat zijn de belangrijkste zaken waar je zeker op moet letten bij het inhuren van een makelaar? Door hieronder verder te lezen kom je het allemaal te weten.

Wat is een makelaar?

Een makelaar kan worden omschreven als een persoon die bemiddelt tijdens het verkopen, aankopen of verhuren van panden. Hierbij kan je denken aan woningen en bedrijfspanden, maar ook aan agrarisch onroerend goed, monumentale panden en ander vastgoed. Een makelaar kan tevens als adviseur worden beschouwd, waarbij deze op professionele wijze de klanten kan adviseren over de juiste keuze in hun specifieke situatie.

Soorten makelaars

Er zijn verschillende soorten makelaars, waarbij elke soort een eigen takenlijst heeft. De verschillende soorten makelaars zijn:

  1. Verkoopmakelaars: Een verkoopmakelaar wordt ingehuurd door een verkoper om het pand te verkopen middels promotie en advertenties.
  2. Aankoopmakelaars: Een aankoopmakelaar werkt voor de koper. Hierbij is de koper op zoek naar een koopwoning en gaat de aankoopmakelaar op zoek naar de ideale woning.
  3. Nieuwbouwmakelaars: Een nieuwbouwmakelaar specialiseert zichzelf voornamelijk in nieuwbouwwoningen en nieuwbouwprojecten waarbij je het pand vaak naar wens kunt aanpassen.
  4. Taxateurs: Een taxateur kan je pand taxeren waardoor je een beter beeld krijgt van de waarde. Niet elke makelaar is een taxateur.
  5. De internetmakelaar: Deze moderne makelaar focust zich voornamelijk op internetwerkzaamheden en zijn meestal goedkoper vergeleken met de andere makelaarssoorten.

Taken van een makelaar

Een huis verkopen of verhuren is niet even makkelijk als het klinkt. Ook het vinden van een geschikte koopwoning of huurwoning is niet altijd eenvoudig. Hier kan een makelaar goed van pas komen. Een makelaar verzorgt namelijk de aankoop, de verkoop, de verhuur of de huur van onroerend goed en adviseert daar ook op professionele manier bij. Met een makelaar bespaar je aanzienlijk veel tijd aangezien je pand sneller is verhuurd of verkocht. Daarnaast adviseert een makelaar over de prijs, verzorgt de makelaar contracten, de notarisdocumenten, regelt de bezichtigingen, het onderhoud indien nodig en eventuele onderhandelingen.

Kosten van een makelaar

Bij het inhuren van een makelaar moet je rekening houden met kosten die flink op kunnen lopen. Ga je je woning verkopen? Dan kan je rekenen op een vergoeding of courtage van 0,5 tot 1,5% van de verkoopprijs van het pand. Stijgen de prijzen van de huizen op de woningmarkt, dan zal het vergoedingspercentage ook omhooggaan. Ga je een woning kopen of huren? Dan moet je ook rekening houden met de makelaarskosten. Het gaat hierbij om een vast bedrag, dat kan variëren per makelaarsbedrijf.

Je huis verkopen: makelaar inhuren of zelf doen?

De meeste mensen zijn van mening dat ze hun woning zelf makkelijk kunnen verkopen door een advertentie te plaatsen op populaire websites zoals Marktplaats of via social media. Bij dergelijke promotiemethoden betaal je enkel voor de advertentiekosten, maar de bezichtigingen, de contracten, de notarispapieren en het onderhandelen moet je allemaal zelf verzorgen. Wil je deze taken liever in handen laten van een professioneel? Dan kan je liever een betrouwbare makelaar inhuren om je huis te verkopen.

Waarom een lokale makelaar inhuren?

Als je het inhuren van een makelaar aan het overwegen bent, huur dan bij voorbaat een lokale makelaar in omdat:

  • Lokale makelaars zijn goedkoper.
  • Lokale makelaars hebben regionale ervaring en kennis.
  • Lokale makerlaars beschikken over veel plaatselijke contacten.
  • Lokale makelaars kunnen sneller een geschikte woning voor je vinden.

Keurmerken voor makelaars

Een makelaar heeft geen beschermde titel, wat dus betekent dat iedereen die dat wenst zichzelf kan uitroepen tot een makelaar. Het is dan ook essentieel om te kunnen checken of de makelaar die je gaat inhuren erkend is. Makelaars die erkend zijn staan in het register van de Stichting Certificering voor VBO-Makelaars (SCVM) ingeschreven. Daarnaast kan je ook letten op de keurmerken, met de ‘Nederlandse Vereniging van Makelaars’ als de meest populaire keurmerk in de makelaarswereld. Ook VastgoedPro en Vereniging bemiddeling Onroerend Goed VBO zijn bekende keurmerken voor makelaars.

Kan je makelaarskosten aftrekken?

Nee, makelaarskosten zijn niet van de belasting aftrekbaar. Dit gaat niet alleen om de kosten van een verkoopmakelaar maar ook van een aankoopmakelaar en andere makelaarssoorten. In het verleden kon je als woningeigenaar of huurder de kosten van een makelaar wel aftrekken, maar deze regeling is al enige tijd afgeschaft.

Stappenplan makelaar inhuren

Als je een makelaar gaat inschakelen, dan moet je beginnen bij de eerste stap en stapsgewijs verdergaan om geen belangrijke zaken te vergeten. De stappen die je moet nemen om een goede makelaar in de huren zijn:

  1. Bepaal je budget.
  2. Maak een opsomming van alle makelaars uit je omgeving en omstreken.
  3. Vraag bij al deze makelaars een offerte aan.
  4. Leg alle offertes naast elkaar en vergelijk de prijzen.
  5. Kies de makelaar die je het meest aanspreekt en waarvan de prijs past binnen je budget.
  6. Neem contact op met de makelaar en ga met de offerte akkoord.

Waar moet je op letten?

Er zijn een aantal factoren die cruciaal zijn bij het inhuren van een makelaar. Zo dien je te letten op de volgende zaken:

  • Wees kritisch: De makelaarskosten kunnen vrij hoog zijn. Onderhandel dan ook altijd over de prijs met de makelaar zodat je een goede deal scoort. Meestal zijn de courtages bespreekbaar. Ga dus niet te snel akkoord met de offerte van een makelaar.
  • Let op de opstartkosten: De meeste makelaars hanteren ook opstartkosten om je woning op te meten, foto’s te maken en plaatsen op websites, plattegronden maken en dergelijke. Deze kosten worden aan de courtage toegevoegd en bedragen rond de €550.
  • Let op het eindbedrag van de offerte: Controleer in hoeverre de btw ook inclusief het bedrag is. Is dit niet het geval, dan dien je deze wel erbij te berekenen om een reële schatting te maken van de kosten.
  • Vergelijk offertes: De vergelijking van en aantal offertes van alleen lokale makelaars kan je ene beter beeld geven van de huidige makelaarskosten zodat je een wel geïnformeerde keuze kunt maken.
  • Wel of geen bouwkundig rapport: In bepaalde gevallen zoals een vrij oud huis is een bouwkundig rapport wel noodzakelijk om naar de staat van de woning te kijken. Dit rapport kost rond de €3.500.

Bespaartips makelaar inhuren

Een makelaar kan best veel geld kosten. Besparen op een makelaar kan door:

  • Door offertes te vergelijken met elkaar om de goedkoopste deal te selecteren.
  • Huur een regionale makelaar in. Deze zijn vaak goedkoper vergeleken met landelijke makelaars.
  • Onderhandel over de prijs met de makelaar.
  • Regel de hypotheek en notariszaken zelf. De makelaar regelt de papieren bij de bank voor de hypotheek of de notarisdocumenten allemaal voor je, maar als je wilt besparen kan je deze taken ook zelf uitvoeren.

Offertes vergelijken

Een makelaar inhuren doe je niet zomaar. Je wilt natuurlijk verzekerd zijn van het inschakelen van de beste en meest betrouwbare makelaar die een gepersonaliseerde zorg verleent. Vergelijk dan ook eerst offertes en maak dan pas een keuze. Zo bespaar je het meest op de makelaarskosten.