Je kunt er wel van uitgaan dat het verhuren van een vakantiewoning veel oplevert, maar is dit nou echt zo? Er zijn allerlei zaken waar je rekening mee moet houden en je maakt maandelijks kosten die flink kunnen oplopen. Wat komt er allemaal kijken bij het verhuren van een vakantiewoning? Ga hieronder door met lezen om er meer over te weten.

Het verhuren van vakantiewoningen

Een vakantiewoning, ook wel vakantiehuis genoemd, is een woning dat verhuurd wordt om vakanties door te brengen. Een gemiddelde vakantiewoning bestaat uit een woonkamer, een keuken, minstens één slaapkamer, een wc met douche of een bad en een terras of balkon. Vakantiewoningen zijn meestal niet groot, maar je kunt ook luxe uitgebreide vakantiehuizen vinden. Vakantiewoningen zijn voornamelijk in populaire vakantiebestemmingen te vinden tegen vrij aantrekkelijke prijzen. Mensen die in vakantiewoningen verblijven zoeken vaak rust, ontspanning, privacy en gezelligheid. Daarom maken vooral grotere groepen mensen gebruik van vakantiewoningen.

Soorten vakantiewoningen

Er zijn verschillende soorten vakantiewoningen. Zo tref je hele luxe vakantiewoningen of -villa’s met extra mogelijkheden, maar ook grotere groepswoningen die geschikt zijn voor groepsaccommodaties. Daarnaast vind je ook vakantieboerderijen, vakantiebungalows en -appartementen en chalets.

Wat bepaalt de huurprijs?

Er zijn een aantal belangrijke factoren die de huurprijs van de vakantiewoning bepalen. Zo dien je na te gaan wat de locatie is van de vakantiewoning. Een ideaal liggende vakantiewoning levert meer op aangezien men bereid is om een hogere huurprijs te betalen. Ook de grootte is van belang. Hoe groter de woning des te hoger de huurprijs. Verder dien je rekening te houden met de voorzieningen zoals een zwembad, sauna, bubbelbad , satelliet-tv, vaatwasser, wasmachine, droger en dergelijke. Tenslotte zijn de kwaliteit van de vakantiewoning, evenementen in de omgeving en het seizoen essentieel voor het bepalen van de huurprijs.

Kosten vakantiewoning

Het rendement van een vakantiewoning hangt af van de grootte van het vakantiehuis, de seizoen, de locatie en de extra voorzieningen. Voor een standaard vakantiewoning kan het rendement variëren tussen de €200 en €2.000 per week. Een luxe vakantiewoning kan wel €1.000 tot €10.000 per week opleveren. De gemiddelde dagprijs voor het verhuren van een nette vakantiewoning is €100. De maandelijkse kosten als verhuurder dien je hier nog bij te berekenen. Reken op gemiddeld €50 tot €100 aan servicekosten, €35 tot €70 aan onderhoudskosten en €25 tot €45 aan verzekeringskosten.

Voordelen en nadelen vakantiewoning verhuren

Het verhuren van een vakantiewoning brengt een aantal voordelen maar ook nadelen met zich mee. De meest voorkomende tref je in het overzicht hieronder:

Voordelen Nadelen
Investeren in een vakantiewoning brengt meer op dan geld op een spaarrekening. Je moet rekening houden met de bijkomende kosten waaronder de vaste lasten, kosten voor onderhoud, verzekeringen en eventueel tuinonderhoud of zwembad.
Het verhuur rendement kan flink oplopen. Dalen de prijzen van koopwoningen, dan dalen de prijzen van vakantiewoningen ook.
Je investering kan met verloop van tijd meer waard worden als je de woning wilt verkopen. Een vakantiewoning is pas rendabel als de ligging ideaal is.
Je kunt de vakantiewoning ook zelf gebruiken. Een goed contract met de huurder is heel belangrijk om onnodige problemen te voorkomen.
De woning ziet er altijd bewoond uit.

Regels van de gemeente

De regels van de gemeente zijn sterk afhangend van de locatie van je vakantiewoning. Elke gemeente hanteert namelijk andere voorwaarden. Het gaat dan voornamelijk over tijdelijke verhuur, waarbij de regels gedurende de afgelopen paar jaar veel strenger zijn geworden.

De belastingdienst

Er zijn een aantal fiscale voorwaarden waar je je aan moet houden als verhuurden van een vakantiewoning. Verricht je het grootste deel van de werkzaamheden aan de vakantiewoning zelf, dan betaal je minder aan inkomstenbelasting over de netto opbrengsten van de verhuur van de woning. Je betaalt dus géén belasting over het inkomen uit de vakantiewoning, maar je betaalt belasting over de waarde van de woning zelf. Verder dien je ook inkomstenbelasting te betalen over de waardeaangroei van de vakantiewoning.

Onderhoud vakantiewoning

De kosten voor het onderhouden van een vakantiewoning hangen af van wat voor soort woning je hebt en of de woning in een vakantiepark zit. Het onderhouden van een nieuwbouw vakantiewoning kost gedurende de eerste paar jaar niet veel. Je hoeft enkel wat meubels te laten vervangen en de woning opnieuw te laten beschilderen om de vakantiewoning een verfrissende nieuwe look te geven. Zo trekt de vakantiewoning meer bezoekers aan waardoor het rendement ook stijgt. Meestal dien je dit na de eerste 5 jaar te doen, waarbij de onderhoudskosten volledig voor de eigenaar zijn.

Huurgrond vakantiewoning

Een vakantiewoning kan je kopen met eigen grond, maar bepaalde vakantieparken werken door middel van erfpacht. Hierbij dien je erfpachtcanon te betalen, wat overeenkomt met huur voor de grond van de vakantiewoning. Het gaat meestal om een bedrag rond de €50 per jaar. Hierbij heeft de officiële grondeigenaar wel het recht om de overeenkomst op te zeggen waardoor je minder zekerheid hebt.

Beheer van de vakantiewoning

Je dient te bepalen of je zelf de vakantiewoning gaat beheren of dat je een makelaar gaat inschakelen voor deze klus. Een verhuurmakelaar kan snel en makkelijk huurders vinden voor je vakantiewoning waardoor je zelf veel minder werk hebt. Daarnaast gaat een makelaar op professionele wijze te werk en weet deze precies wat te doen om zoveel mogelijk huurders aan te trekken tot je vakantiewoning. De kosten per makelaar variëren afhankelijk van het bedrijf en de ervaring.

Hoe rendabel is het verhuren van een vakantiewoning?

De mate waarop het verhuren van een vakantiewoning rendabel is hangt af van een aantal factoren, waaronder:

  1. De huurinkomsten: Hoe hoger de inkomsten van de verhuur, des te rendabeler je investering in het verhuren van een vakantiewoning.
  2. Vermijd leegstand: Hoe langer de woning leeg staat, des te minder rendabel de vakantiewoning zal zijn.
  3. De verhuurprijs: Zorg voor een goede verhuurprijs. Verhuur een mooie vakantiewoning tegen een geschikte prijs waardoor je voldoende verdient.

Valkuilen vakantiewoning

Bij het verhuren van een vakantiewoning komen er allerlei valkuilen kijken waar je op moet letten. Leegstand is hierbij zeer belangrijk, aangezien je vakantiewoning makkelijk kan worden gekraakt als deze te lang leegstaat. Zorg ervoor dat er altijd iemand in verblijft of dat er altijd iemand langskomt. Daarnaast is het ook essentieel om te letten op de locatie van de vakantiewoning wanneer je de verhuurprijs gaat bepalen. Een vakantiewoning aan het strand, met een zwembad, aan een vakantiepark of in de stad kost veel meer in vergelijking tot andere simpele vakantiewoningen met de basis voorzieningen.

Checklist vakantiewoning verhuren

Check eerst voor het verhuren van een vakantiewoning of je zelf wel zou willen verblijven in deze woning. Zo maak je de woning zo sfeervol mogelijk waardoor het huis mensen sneller aanspreekt. Check daarnaast welke faciliteiten in de buurt zitten van de vakantiewoning. Let voornamelijk op het strand, de stad, pretparken, uitgaansgelegenheden en dergelijke. Check tenslotte in hoeverre de vakantiewoning voldoet aan alle brandveiligheidsvoorwaarden volgens de gemeentelijke eisen.

Offertes vergelijken

Voordat je je vakantiewoning gaat verhuren is te belangrijk om rekening te houden met de belangrijke zaken die hierbij komen kijken. Je wilt natuurlijk zoveel mogelijk rendement behalen uit je investering, aangezien het aanschaffen van een vakantiewoning niet bepaald goedkoop is. Vergelijk daarom altijd eerst offertes voordat je elke deal aangaat.