Kluswoning kopen

Het vinden van een ideaal huis voor een goede prijs is tegenwoordig niet makkelijk. Daarom kiezen velen voor het aanschaffen van een kluswoning. Zo kan het huis naar wens en behoefte opgeknapt worden. Maar wat is een kluswoning nou precies, wat zijn de voordelen en welke zaken komen er allemaal kijken als je een kluswoning gaat kopen? Lees hieronder verder om meer te weten over het kopen van kluswoningen om deze vervolgens om te toveren tot een echt droomhuis.

Wat is een kluswoning?

Een kluswoning is simpelweg een woning die gekocht wordt maar waar nog een hoop werk aan moet worden verricht voordat het huis instap klaar is. Meestal gaat het om oudere huizen die worden omgetoverd tot nieuwe moderne woonhuizen. Als je een kluswoning koopt zullen de kosten veel lager uitvallen voor de aanschaf, maar je gaat betalen voor de kosten van de verbouwing en opknapping. Na de verbouwing is de kluswoning veel meer waard op de huidige woningmarkt. Daarnaast kan je met een kluswoning zelf je eigen droomhuis inrichten zoals je dat zelf wilt. Kluswoningen zijn vooral interessant onder de echte klussers en starters die op zoek zijn naar een goedkoper huis zodat ze met verloop van tijd kunnen investeren tot de woning geheel vernieuwd is naar wens.

Kosten van een kluswoning

Een kluswoning kopen kan dan wel goedkoper zijn dan een instapklare woning, maar je gaat meer kosten hebben aan de verbouwing om de woning op te knappen. De kosten die je hierbij gaat hebben hangen af van wat voor soort verbouwing je uit gaat voeren en wat voor soort materialen je gaat gebruiken. Uit de tabel hieronder kan je nagaan wat de gemiddelde kosten zijn die komen kijken bij het opknappen van een kluswoning:

Voordelen en nadelen kopen kluswoning

Kluswoningen zijn vaak goedkoper en interessant onder voornamelijk starters. De vele voordelen die hierbij komen kijken maken dat het kopen van een kluswoning ideaal kan zijn. De meest voorkomende voordelen die komen kijken bij de aankoop van een kluswoning zijn hieronder te zien:

Is er steun/subsidie?

Jazeker, ga je een kluswoning kopen en deze vervolgens verbouwen dan maak je zeker kans op een subsidie. Als voorwaarde hierbij zou je wel moeten investeren in het treffen van duurzame maatregelen. Denk zo aan het isoleren van de nieuwe woning, een warmtepomp plaatsen of zonnepanelen aanschaffen. De overheid probeert Nederlandse inwoners zoveel mogelijk te stimuleren om hun pand duurzaam te maken door regelmatig op lokaal niveau interessante subsidies uit te reiken.

Keurmerken en garanties

Als je een specialist gaat uitkiezen, dan is het essentieel om niet direct de goedkoopste specialist te selecteren. Verdiep jezelf eerst in de ervaring, kwaliteit, prijs en reputatie van de specialist zodat je een beeld kunt krijgen van wat je te wachten staat. Om na te gaan of de specialist kwaliteit levert dien je te checken of deze is aangesloten bij het Bouw Garant keurmerk of Keurmerk Kwaliteitsvakman. Verder zou je garantie moeten krijgen over het verrichte werk wanneer je de kluswoning gaat ombouwen tot je droomhuis. Zo ben je tijdelijk gedekt mocht er iets verkeerd gaan na de oplevering.

Zelf doen of uitbesteden?

Als je de verbouwing van de kluswoning zelf gaat uitvoeren, dan bespaar je veel op de kosten. Om een verbouwing zelf uit te voeren moet je wel beschikken over alle materialen, alle apparatuur en voldoende ervaring in de bouwindustrie. De kosten van een verbouwing bestaan namelijk voor het grootste gedeelte uit de kosten voor de aannemer of een specialist. De kosten kunnen dan wel hoger uitvallen, maar door een specialist in te huren ben je verzekerd van een prachtig eindresultaat en een hoog kwaliteit. Daarnaast krijg je garantie op de verbouwing.

Valkuilen

Bekijk de kluswoningen die je gaat bezichtigen met een zeer kritisch oog zodat je zeker weet dat je geen miskoop maakt. Als de kluswoning te oud is, zullen de verbouwingskosten veel hoger uitvallen dan verwacht. Dit maakt dat de investering om de kluswoning aan te schaffen en te verbouwen de moeite waard niet is. Stel daarnaast een overzichtelijk kostenplaatje op zodat je rekening kunt houden met je budget. Het is essentieel om de verwachte kosten in kaart te brengen om nare gevolgen te voorkomen. Laat tenslotte altijd eerst een bouwkundig rapport opstellen zodat je een duidelijk beeld krijgt van de gebreken van de kluswoning.

Vergunning

Voor het kopen van een kluswoning hoef je geen vergunning aan te vragen. In hoeverre je een vergunning gaat moeten aanvragen voor de verbouwing van de woning hangt af waar je gaat verbouwen. Een verbouwing aan de binnenkant en achterkant van de woning kan vergunningsvrij gebeuren, maar als je aan de voorkant buiten aan je woning wilt verbouwen moet je wel langs de gemeente om een vergunningsaanvraag in te dienen.

Checklist

De zaken die hieronder worden beschreven moet je eerst checken zodat je er zeker van bent dat je niets vergeet:

• Check altijd eerst of je een vergunning moet aanvragen voor de verbouwing van de kluswoning. Dit kan je bij de gemeente nagaan of contact neem contact op met de specialist.
• Check het bestemmingsplan van de gemeente voordat je overgaat tot de verbouwing. Het is namelijk belangrijk dat de verbouwing past in het bestemmingsplan.

Bespaartips

Besparen is wel degelijk mogelijk op de kosten voor het opknappen van een kluswoning, vooral wanneer de kosten flink oplopen. Deze bespaartips kunnen je helpen om de kosten te verlagen:

• Bespaar door offertes te vergelijken met elkaar en de goedkoopste uit te kiezen.
• Als je alleen lokale specialisten inhuurt bespaar je op de kilometerkosten.
• Vraag een subsidie aan om de kosten met ruim 20% te verlagen.

• Bespaar geld door zelf aan de slag te gaan. Zo betaal je geen kosten voor de loon, wat je zeker 60% bespaart.
• Koop tweedehands materialen voor de verbouwing.
• Ga voor kwantumkorting.
• Onderhandel over de prijs met de specialist.

Offertes vergelijken

Een kluswoning kopen om deze vervolgens volledig op te knappen tot je droomhuis is een uitstekend idee, zeker als je de woning voor veel minder koopt en de waarde flink kunt doen stijgen dankzij de verbouwing. Om de laagste prijs te betalen dien je eerst offertes op te vragen bij een aantal specialisten in je omgeving en deze hierna met elkaar te vergelijken. Kies dan de offerte met de beste prijs-kwaliteit verhouding.