Het is de droom van veel mensen: een eigen huis ontwerpen. Dit is iets waar ze alles voor over hebben. Wie geen genoegen neemt met de woningen die momenteel op de woningmarkt worden aangeboden kan altijd een eigen huis laten ontwerpen of zelf ontwerpen. We hebben informatie opgevraagd over de kosten van het ontwerpen van een huis. Daarnaast hebben we de voordelen en de nadelen voor u op een rij gezet.
De kosten van het ontwerpen van een huis
Een huis ontwerpen kost geld. U zult immers een architect moeten inschakelen die u hierbij helpt. We hebben navraag gedaan naar de kosten van het ontwerpen van een huis.
Wat voor architect schakelt u in | Wat omvatten de werkzaamheden | Prijs van de architect |
Een algemeen architect | Voorlopig ontwerp, definitief ontwerp, indienen bouwplan bij gemeente, selecteren aannemer, begeleiding bouw, oplevering met aannemer | Tussen 5 en 5,5 procent van de bouwsom |
Een specialistisch architect | Bouw van een huis in één specifieke bouwstijl zoals Amsterdamse School, Voorlopig ontwerp, definitief ontwerp, indienen bouwplan bij gemeente, selecteren aannemer, begeleiding bouw, oplevering met aannemer | Tussen 5 en 7 procent van de bouwsom |
Voordelen van het ontwerpen van een eigen huis met een architect:
- Uw eigen huis is voor de volle 100 % naar uw wens. U hoeft dus na de bouw van het huis geen verbouwing meer te bekostigen zoals dit vaak in een huis wat u zou kopen wel het geval is. Dat scheelt u een hoop geld, tijd en moeite na de aanschaf. U heeft de bouwsom vooraf berekend en er komen verder geen extra verrassingen meer bij kijken. Wanneer u een architect in schakelt is het dan ook zaak dat u vooraf al uw wensen op een rij heeft gezet. Denkt u daarbij niet alleen aan de grootte van het huis en het aantal kamers, maar bijvoorbeeld ook aan het uiterlijk en het interieur van het huis. U wilt er immers de komende jaren geen omkijken meer naar hebben.
- Uw huis is afgestemd op uw huishouden. De architect zal altijd met u samen kijken naar uw huishouden. Daarbij kijkt hij niet alleen naar de huidige situatie, maar bijvoorbeeld ook naar het moment waarop er kinderen komen of waarop de kinderen ouder worden. Uw eigen ontworpen huis is dan ook grotendeels gebouwd op de toekomst waardoor u niet over een aantal jaren alsnog moet gaan verhuizen omdat het huidige huis te klein is geworden. Op die manier bespaart u dus geld door een huis te ontwerpen met de hulp van een expert.
- Uw huis staat op een locatie die u zelf uitzoekt. Het is een probleem wat steeds de kop op steekt bij bestaande woningen. Het huis wat aan uw wensen voldoet staat op een locatie die u niet zelf zou hebben gekozen. U wilt bijvoorbeeld niet aan een drukke weg wonen, of u wilt juist een kinderrijke of rustige omgeving. Wanneer u zelf een huis laat bouwen kiest u ook de omgeving en de locatie waar het komt te staan. U heeft dan ook de volledige regie in eigen handen. Dit zorgt ervoor dat u vele jaren met plezier in uw eigen ontworpen woning kunt wonen zonder dat u behoefte voelt om te gaan verhuizen.
- Het is soms voordeliger dan een bestaand huis. Geloof het of niet, maar wie een woning in eigen beheer laat bouwen is in een aantal gevallen goedkoper uit dan wie een bestaande woning koopt. De reden hiervan is heel eenvoudig. Bij een bestaande woning betaalt u de marktprijs. U betaalt een prijs afhankelijk van vraag en aanbod. Bij een woning die u zelf ontwerpt doet dit er niet toe. U schakelt een architect en een aannemer in en u bepaalt zelf de prijs van de woning. Er is maar één ding extra kostbaar aan het bouwen van een eigen huis maar daar komen we straks op terug.
- Uw huis is energievriendelijk. Een huis wat u zelf ontwerpt is doorgaans zodanig vormgegeven dat het uitermate weinig energie verbruikt. U kunt het zo laten bouwen dat u optimaal gebruik maakt van de zon via zonnepanelen. Ook kunt u gelijk een warmtepomp laten plaatsen waardoor u geen of een laag gasverbruik heeft. Uw huis verbruikt veel minder energie dan een bestaande woning. De architect is in staat om u daarbij te helpen en te adviseren.
Nadelen van een huis ontwerpen
Een huis ontwerpen mag dan een hoop voordelen hebben, er zijn ook nadelen aan verbonden. We hebben er een paar voor u op een rij gezet.
- De grondprijs kan hoog zijn. Wilt u een huis laten bouwen naar eigen ontwerp dan heeft u daarbij twee keuzes. U koopt een lege kavel en laat daar het huis op bouwen of u koopt een bouwval, laat die afbreken en bouwt daar vervolgens een huis op. De grondprijzen verschillen per gemeente en het is dan ook goed om daar vooraf onderzoek naar te doen. De verhalen over kavels die in een maand in prijs verdubbelden komen steeds vaker in de media. Het is dan ook goed om eventueel al met de architect te kijken naar gemeenten die een kavel beschikbaar hebben waar u uw huis op kunt ontwerpen. Ook kan de architect u helpen bij het vinden van een bouwval of een ongeschikte woning om daar vervolgens een eigen huis van te maken. Door de sloop of het verwerken van de ongeschikte woning tot een geschikt huis hoeft u geen kavel te kopen.
- De contacten met de aannemer zijn lastig. Aannemers lijken wel een heel andere taal te spreken dan huiseigenaren wanneer ze aan het werk zijn. Er worden termen gebruikt waar u zich geen raad mee weet. Een architect is in staat om met de aannemer te overleggen tijdens de werkzaamheden. Doordat de vragen via de architect worden gesteld zal uw huis worden zoals u het met de architect overeen was gekomen zonder dat u zich hoeft te verdiepen in technische aangelegenheden.
Laat de prijs geen probleem zijn
Wanneer u een eigen huis gaat of laat ontwerpen is het goed om vooraf offertes op te vragen. Dat doet u met onderstaande link. U krijgt een aantal offertes die u kunt vergelijken. Dat kan aan de hand van de volgende punten:
- De kosten van het arbeidsloon. Een architect zal zijn arbeidsloon altijd uitsplitsen op de offerte. Dit kunt u vergelijken.
- De kosten van het materiaal. Gebruikte materialen zullen altijd op de offerte staan. Ook dit kunt u vergelijken.
- De prijzen moeten altijd inclusief de BTW zijn.