Appartement verhuren aan expats

In Nederland zijn er gemiddeld 60.000 tot 200.000 expats die elk regelmatig op zoek zijn naar een geschikt appartement. Een appartement aan een expat verhuren is ideaal, aangezien ze goed verdienen en worden beschouwd als nette huurders. Maar wat zijn expats nou precies en wat zijn de zaken die komen kijken als je een appartement gaat verhuren aan een expat? Dit lees je allemaal hieronder verder.

Wat zijn expats?

Expats kunnen worden omschreven als personen die tijdelijk gaan wonen naar een ander land om daar te werken. Het gaat hierbij om een land dat niet wordt beschouwd als het moederland. Expats zijn dan op zoek naar een geschikte en moderne woning voor een tijdelijke periode van een aantal maanden of een paar jaar. Meestal gaat het om een appartement met een vrij hoge prijsklasse, aangezien expats best veel verdienen in vergelijking tot reguliere werknemers. Expats worden vaak door een groot bedrijf uitgezonden of ingehuurd door een Nederlands bedrijf, wat dus inhoudt dat de huur van het appartement van de expat meestal door het bedrijf wordt vergoed. Zo ben je altijd verzekerd dat je de huur binnenkrijgt zonder problemen of vertragingen.

Appartement verhuren aan een expat

Een appartement moet geschikt zijn voor verhuur aan een expat. Zo vindt de expat het belangrijk dat de woning ‘turn key’ opgeleverd kan worden. Daarnaast hebben bepaalde expats de voorkeur voor een kale woning en willen anderen liever dat de woning geheel gemeubileerd wordt opgeleverd. Expats verlaten hun gezin vaak om in hun eentje te werken in het buitenland, wat dus het belangrijk maakt dat de expat zich volkomen thuis voelt in het appartement. Expats wonen meestal alleen en zoeken vaak ruime en luxe appartementen in het centrum van de stad. Het appartement is dan meestal ook voorzien van de meest belangrijke faciliteiten.

Kenmerken van expats

Expats kan je vrij makkelijk herkennen. Over het algemeen heb je als verhuurder meer baat bij het verhuren van een appartement aan expats dan aan reguliere huurders. Expats worden namelijk als betrouwbaar en financieel welvarender beschouwd. De meest voorkomende kenmerken van expats zijn als volgt:

• Ze zijn niet afkomstig uit Nederland maar zijn er slechts om tijdelijk te werken.

• Ze verdienen een hoog salaris.

• Het verblijf is maar tijdelijk.

• Ze zijn hoog opgeleid en het gaat vaak om specialisten.

• Ze werken in grote bedrijven, vooral bij multinationals of bij internationale organisaties.

Het rendement

Het rendement op de verhuur van een appartement aan een expat kan vrij hoog oplopen. Hoeveel het rendement precies zal zijn is afhankelijk van de maandelijkse inkomsten, de aankoopprijs van het appartement, de mate van leegstand gedurende de laatste paar jaar en de periode van de verhuur. De meeste expats hebben een hoog inkomen en kunnen dan ook gemiddeld €900 tot €2.000 besteden per maand aan huur.

Voordelen en nadelen

Er komen vrij grote voordelen kijken bij het verhuren van een appartement aan expats. De tabel hieronder gaat in op alle voor- en nadelen die belangrijk zijn hierbij.

Stappenplan

Het verhuren van een appartement aan een expat kan dan wel heel eenvoudig lijken, maar als je geen rekening houdt met de juiste stappen kan je belangrijke zaken vergeten. Het stappenplan hieronder kan je goed helpen om niets over het hoofd te zien:

1. Zorg ervoor dat het appartement er netjes uitziet. Een goed onderhouden appartement zorgt voor een goede presentatie waardoor je serieuzer wordt genomen door expats.

2. Ga na of je het appartement tijdelijk of voor langer termijn wilt verhuren.

3. Vind een geschikte huurder voor het appartement. Dit kan je zelf doen of aan een goede makelaar uitbesteden.

4. Stel een juridisch contract op met alle gemaakte afspraken om onduidelijkheden en misverstanden te voorkomen.

5. Wordt het appartement kaal of gemeubileerd verhuurd? Maak een keuze en richt het appartement zo modern mogelijk in.

6. Bepaal of je de appartement inclusief of exclusief gas, licht en water gaat verhuren. Bepaalde expats hebben hier wel een voorkeur voor.

7. Doe een financiële check op de expat zodat je een beeld kunt krijgen van aan wie je je appartement gaat huren.

8. Bepaal de borg en reken af met de expat.

9. Geef het tijdelijk verhuur aan de Belastingdienst en eventueel ook de verzekering door.

Zelf doen of uitbesteden?

Zelf een appartement verhuren aan een expat is niet moeilijk. Je kunt goede foto’s maken van hoog kwaliteit en deze op verschillende woningverhuurwebsites of social media plaatsen. Je moet dan ook zelf zorg dragen voor de bezichtiging wanneer een expat interesse toont in het appartement. Daarnaast moet je zelf het contract opstellen en onderhandelen met de expat. Als je liever verzekerd wilt zijn dat je appartement aan een betrouwbare expat wordt verhuurd waarbij je een goede huurprijs kunt verwachten, dan kan je beter een verhuurmakelaar inhuren die bekend is met de lokale markt. Je betaalt wel minstens één maand huur als vergoeding aan de makelaar, maar je woning is wel sneller verhuurd.

Valkuilen

Enkele zaken kunnen al gauw mis gaan wanneer je je appartementen wilt verhuren aan expats. Daarom is het ook cruciaal om met de onderstaande valkuilen rekening te houden:

• Draag zorg voor een borg van minstens 1 maand huur. Vergeet dit niet te melden in de huurovereenkomst. Door een borg te vragen kan je onverwachte kosten dekken zoals schade aan de woning of een verslechterde staat.

• Vergeet niet om alle afspraken op papier te zetten. Expats spreken vaak geen Nederlands, hou dus rekening met de spreektaal van de expat wanneer je het contract opstelt.

• Geen parkeerplaats verhuren. Expats waarderen een eigen parkeerplaats vaak enorm. Je kunt je huurprijs dus flink opkrikken door een parkeerplaats toe te voegen.

Checklist

Hieronder tref je een handige checklist waarbij je kunt zien wat de belangrijkste zaken zijn die bij de verhuur aan een expat komt kijken:

• Check in hoeverre het appartement is voorzien van modern apparatuur en faciliteiten die het gemak van de expat bevorderen. Zo zijn een snelle internetverbinding, een smart televisie, een koffieapparaat, een magnetron, een wasmachine en een vaatwasser belangrijk.

• Check of het appartement modern en neutraal is ingericht. Expats houden van een frisse simpele woning.

• Check in hoeverre je het appartement inclusief gas, licht en water wilt verhuren. Voor de expats wordt je appartement interessanter aangezien je ze een hoop tijd bespaart op deze manier.

Offertes vergelijken

Een specialist inhuren is de beste manier om je appartement te verhuren aan een expat. Expats zijn de ideale huurders. als je op zoek gaat naar een specialist, vraag dan offertes op en maak een vergelijking om te besparen op de kosten.