Wat kost het om een boerderij te verbouwen? Die vraag stellen veel mensen wanneer zij een bestaande boerderij willen aanpassen aan modern wooncomfort, willen verduurzamen of een nieuwe functie willen geven, zoals wonen en werken combineren. Het antwoord is niet voor iedereen hetzelfde. De kosten hangen sterk af van de staat van het pand, de omvang van de verbouwing en de keuzes die u maakt in constructie, installaties en afwerking.
Er is bijvoorbeeld een groot verschil tussen het opknappen van een deel van de boerderij, zoals alleen de woonruimte, en een volledige verbouwing waarbij ook stallen, dakconstructie of fundering worden aangepakt. Ook voorbereidende werkzaamheden, zoals constructief onderzoek, vergunningen en het herstellen van achterstallig onderhoud, spelen een belangrijke rol. Op deze pagina leest u wat een boerderij verbouwen gemiddeld kost, hoe deze kosten zijn opgebouwd en waardoor de prijsverschillen zo groot kunnen zijn.
Wat kost een boerderij verbouwen?
Een boerderij verbouwen kan sterk verschillen in omvang. Soms gaat het alleen om het moderniseren van de woonruimte, maar vaak worden ook stallen, dakconstructies, installaties en isolatie aangepakt. Daarom werken richtprijzen vrijwel altijd met ruime bandbreedtes. Het verschil zit vooral in de mate van ingrijpen: gedeeltelijk opknappen, een functionele verbouwing of een grondige herontwikkeling waarbij het pand grotendeels opnieuw wordt opgebouwd.
De kosten bestaan meestal uit:
- Arbeid (sloop, constructief werk, opbouw en afwerking)
- Materialen (constructie, isolatie, installaties, afwerking)
- Voorbereiding & planning (ontwerp, constructieberekeningen, vergunningen)
- Overige kosten (afval, steigers, onvoorziene werkzaamheden)
Kostenvergelijking boerderij verbouwen (per onderdeel)
| Kostenpost | Type / omschrijving | Lage schatting | Hoge schatting | Opmerkingen / aannames |
|---|---|---|---|---|
| Aannemer / arbeid | Uurtarief vakwerk | €35/uur | €55/uur | Specialistisch verbouwingswerk |
| Sloopwerk | Verwijderen oude delen | €25/m² | €60/m² | Afhankelijk van constructie |
| Constructief werk | Balken, staal, fundering | €2.000 | €15.000+ | Vaak noodzakelijk bij boerderijen |
| Dakconstructie herstellen | Balken, sporen, dakvlak | €4.000 | €25.000 | Afhankelijk van staat |
| Dakisolatie | Binnen- of buitenzijde | €40/m² | €90/m² | Inclusief materiaal en arbeid |
| Gevelherstel / metselwerk | Herstellen of vernieuwen | €35/m² | €90/m² | Oud metselwerk is arbeidsintensief |
| Kozijnen vervangen | Hout / staal / aluminium | €800/stuk | €1.800+/stuk | Vaak grote maten |
| Vloeren vernieuwen | Beton / hout / isolatie | €75/m² | €200/m² | Inclusief opbouw |
| Elektra vernieuwen | Complete installatie | €4.000 | €12.000 | Afhankelijk van oppervlak |
| Water & riolering | Leidingen vervangen | €3.000 | €10.000 | Oude systemen |
| Verwarming | Warmtepomp / cv / vloerverwarming | €6.000 | €20.000 | Keuze en capaciteit bepalend |
| Stucwerk & afwerking | Wanden en plafonds | €20/m² | €45/m² | Oude ondergronden |
| Afvoer & afval | Containers, afvoer | €500 | €3.000 | Grote volumes |
| Onvoorzien | Reservepost | 10% | 20% | Gebruikelijk bij boerderijen |
Boerderijen verschillen sterk in bouwjaar, constructie en onderhoud. Daarom zijn dit indicatieve posten met ruime marges.
Totaalrichtprijzen per verbouwingsniveau
| Verbouwingsniveau | Richtprijs per m² | Wat zit er meestal in |
|---|---|---|
| Gedeeltelijk opknappen | €500 – €900/m² | Woonruimte, beperkte installaties |
| Functionele verbouwing | €900 – €1.600/m² | Meerdere ruimtes, isolatie, techniek |
| Casco + opnieuw opbouwen | €1.200 – €1.800/m² | Sloop tot casco, nieuwe indeling |
| Grondige herontwikkeling | €1.500 – €2.500/m² | Volledig moderniseren en verduurzamen |
Totaalindicaties per type boerderij
| Type boerderij (indicatief m²) | Lage totaalprijs | Hoge totaalprijs | Aannames |
|---|---|---|---|
| Kleine boerderij (150–200 m²) | €90.000 | €250.000 | Beperkte herontwikkeling |
| Gemiddelde boerderij (200–300 m²) | €140.000 | €450.000 | Wonen + bijgebouwen |
| Grote boerderij (300–450 m²) | €220.000 | €750.000+ | Complexe constructie |
| Monumentale boerderij | €300.000 | €1.000.000+ | Erfgoed, vergunningen |
Deze tabel geeft een realistische bandbreedte voor het verbouwen van een boerderij. De uiteindelijke kosten hangen vooral af van de technische staat van het pand, de gewenste functies en de mate waarin constructie en installaties moeten worden vernieuwd.
Welke zaken laat u verbouwen aan een boerderij.
Koopt u een boerderij, dan wordt er uiteraard eerst een inspectie uitgevoerd om de technische staat van de boerderij te beoordelen. De zaken die moeten worden verbouwd en gerepareerd aan een boerderij zijn vaak hetzelfde. We hebben ze voor u op een rijtje gezet.
- Houtworm bestrijden. Een mooie boerderij is voor het grootste gedeelte opgebouwd uit hout. Hout heeft een enorme aantrekkingskracht op houtworm. Dit kleine beestje is een sluipmoordenaar voor uw boerderij. Het hout van de steun- en draagbalken wordt aangetast door miljoenen kleine gangetjes waardoor de bouwtechnische staat afneemt. Houtworm bestrijden is niet heel kostbaar maar wel onmisbaar wanneer u een boerderij gaat verbouwen.
- Rieten kap vervangen. Een rieten kap is de kroon op iedere boerderij. Een rieten dakbedekking gaat lang mee, tot wel honderd jaar. Na die tijd is het echter wel tijd dat u een nieuwe dakbedekking van riet laat aanleggen. U komt er dan achter dat dit een behoorlijk bewerkelijke en kostbare klus is. Uitstellen heeft echter geen zin. Een verouderde rieten kap zorgt voor vochtoverlast in uw huis en daarnaast kan hij gaan lekken. Het zijn allebei zaken waarop u niet zit te wachten.
- Stucwerk vervangen. Een boerderij is doorgaans traditioneel voorzien van mooi strak wit stucwerk. Dit stucwerk is vaak tientallen jaren geleden aangebracht en door de loop der jaren wordt het lelijk. Het kan gaan barsten, en daarnaast verkleurt het. Stucwerk vervangen is dus bijna een verplichting wanneer u de boerderij gaat verbouwen.
Hoe is het prijskaartje van een boerderij verbouwen samengesteld
Hoeveel u betaalt voor een boerderij verbouwen bepaalt u zelf aan de hand van keuzes die u maakt, We hebben die keuzes voor u op een rijtje gezet.
- Keuze 1: Welke eisen stelt u aan de verbouwing. U kunt een verbouwing beginnen met het idee dat u een boerderij heeft naderhand die er van binnen en van buiten als nieuw uitziet. U moet dan alle bovengenoemde werkzaamheden laten uitvoeren. Het wordt een kostbaar geheel. De kosten kunnen in de tienduizenden euro’s lopen. Wilt u alleen de rieten kap laten vervangen en de houtworm laten bestrijden, dan bent u gemiddeld 10.600 euro kwijt.
- Keuze 2: Brengt u veranderingen aan de buitenkant aan. Op het moment dat u veranderingen aan de buitenkant van een boerderij laat aanbrengen verandert u waarschijnlijk beschermd aangezicht. U zult in dat geval altijd om toestemming moeten vragen bij de gemeente waar uw boerderij in staat. Een bouw- of omgevingsvergunning kunt u zelf aanvragen maar u kunt het ook door een architect of aannemer laten doen.
- Keuze 3: Laat u een ontwerp maken door een architect. Laat u een boerderij verbouwen, dan doet u er goed aan om een ontwerp te laten maken door een architect. Deze zal al uw woonwensen in beeld brengen binnen de muren van uw boerderij. Ook een eventuele aanbouw of uitbouw kan worden ontworpen. De architect kan u ook helpen om het budget naderhand te beheren tijdens de verbouwing.
- Keuze 4: Kiest u voor een lokale aannemer en dakdekker. Laat u een boerderij verbouwen, dan kunt u daarvoor het beste een lokale aannemer en een lokale dakdekker inhuren. Deze zullen u het laagste bedrag aan voorrijkosten berekenen. De aannemer heeft vaak ook al contacten binnen het bestuur van uw gemeente waardoor hij sneller toestemming voor een verbouwing kan krijgen.
Praktische bespaartips
- Vraag offertes op.
Offertes opvragen
Het snelste bespaart u op de verbouwing van een boerderij door offertes op te vragen. Dit doet u heel eenvoudig met één muisklik op onderstaande button. U vraagt dan direct meerdere offertes geheel vrijblijvend op die u op uw gemak kunt vergelijken. Het vergelijken van deze offertes kan u een voordeel tot wel 30 procent opleveren.
