Uw eigen huis is een kostbaar bezit. Wanneer u een eigen woning heeft wilt u er natuurlijk het uiterste uit kunnen halen. Op het moment dat u een woning met een tuin heeft kunt u heel comfortabel buiten zitten. Een stoel is heel eenvoudig in de tuin gezet. Heeft u echter een stadswoning zonder tuin, dan wordt het al snel een ander verhaal. Ook u wilt wel eens buiten zitten in de zonnestralen en genieten van het uitzicht. Is uw huis zo gebouwd dat er geen balkon is aangelegd, dan is dit het moment om een balkon te laten bouwen. We hebben voor u gekeken naar de mogelijkheden en de kosten.
Prijsopbouw
De totale kosten voor het verbouwen van een balkon van circa 8 m² bedragen in dit voorbeeld €12.000. Hiervan gaat ongeveer 40% (€4.800) naar materialen (betonherstel, tegels, reling), 35% (€4.200) naar arbeidskosten van aannemer en vaklieden, 15% (€1.800) naar steigerhuur, transport en afvalverwerking, en 10% (€1.200) naar ontwerp, vergunningen en onvoorziene kosten. Deze verdeling kan natuurlijk variëren afhankelijk van de staat van het balkon, de gekozen afwerking en de gemeente-eisen.
Wat kost het als u een balkon laat (ver)bouwen?
We hebben voor u uitgerekend hoeveel u ongeveer kwijt bent als u een balkon laat (ver)bouwen. We kwamen tot de volgende prijsinzichten.
| Post | Omschrijving | Prijsrange (excl. btw) |
|---|---|---|
| Voorbereiding & vergunning | Bouwtekening, constructieberekening, omgevingsvergunning (indien nodig) | €800 – €2.500 |
| Sloop / voorbereiding | Verwijderen oude vloer, reling, afvoer puin | €500 – €1.500 |
| Constructie | Nieuwe draagvloer, wapening, beton / staal / hout | €2.500 – €8.000 |
| Balustrade / hekwerk | Staal, glas of hout, inclusief montage | €150 – €450 per strekkende meter |
| Vloerafwerking | Tegels, composiet, hout of kunststof vloerplanken | €50 – €150 per m² |
| Waterdichting | Bitumen, EPDM of vloeibare coating | €40 – €90 per m² |
| Stuc- of metselwerk | Afwerking muren / onderzijde balkon | €60 – €120 per m² |
| Schilderwerk | Balustrade, gevel, vloercoating | €20 – €40 per m² |
| Glazen wand of serre-optie | Voor dichtzetten / overkapping | €900 – €1.800 per m² |
| Electra / verlichting | Stopcontacten, spots, bedrading | €250 – €1.000 |
| Overige afwerking | Bloembakken, zonwering, maatwerk | sterk variabel (€300 – €2.500+) |
| Arbeidskosten | Uurtarieven aannemer / specialist | €40 – €65 per uur |
Totale richtprijzen
- Kleine renovatie (vloer + reling vernieuwen): €4.000 – €8.000
- Gemiddelde verbouwing (vloer, reling, afwerking + waterdichting): €8.000 – €15.000
- Uitgebreide renovatie (constructie vernieuwen + luxe afwerking of serre): €15.000 – €30.000+
- Als u voor een eenvoudig balkon gaat. Kiest u voor een eenvoudig balkon waarbij wordt voortgeborduurd op andere aanwezige balkons bij uw onder- en bovenburen, dan zult u een bedrag vanaf 7.000 euro kwijt zijn. Het verkrijgen van vergunningen zal dan redelijk gemakkelijk verlopen.
- Als u voor een architectonisch hoogstandje gaat. Gaat uw voorkeur uit naar een balkon wat luxe en architectuur uitstraalt, dan zult u voor die exclusiviteit moeten betalen. De prijs kan oplopen voor alleen de materialen en de bouw van uw balkon tot 27.000 euro.
Factoren die de prijs beïnvloeden
Hoeveel u betaalt voor uw balkon hangt vooral af van een aantal keuzes die u maakt. We hebben de keuzes voor u op een rijtje gezet.
- Keuze 1: Ligt de ‘blauwdruk’ al klaar. Op het moment dat uw onder- en bovenburen al een balkon hebben ligt de blauwdruk al klaar. U kunt hier heel eenvoudig op voortborduren. U hoeft geen eigen architect in te huren, maar kunt zich rechtstreeks tot een aannemer wenden. Ons advies is om de aannemer in te huren die de buren ook hebben ingehuurd. Deze weet precies wat hij heeft gedaan bij de constructie.
- Keuze 2: Wat voor ontwerp kiest u. Laat u een balkon (ver)bouwen, dan heeft u vast al plannen voor het ontwerp. Denkt u eraan dat u vast privacy wilt en dat u dus het beste een soort groene schutting kunt plaatsen.
- Keuze 3: Welke deuren kiest u. Een balkon zult u altijd moeten laten bouwen in combinatie met een extra deur naar buiten. U kunt kiezen voor een draaideur, de goedkoopste optie. Denkt u er echter aan dat de draaicirkel loze ruimte is. U kunt beter kiezen voor een schuifdeur. Duurder, maar er gaat geen ruimte verloren.
Hieronder nog een overzicht van de belangrijkste factoren die invloed hebben op de prijs:
Hieronder een tabel met invloed op de kosten, uitgedrukt in een grove indicatie:
- % = aandeel van de totale verbouwingskosten
- € = typische prijsmarge in Nederland (2025-2026)
| Factor | Toelichting | Invloed op kosten (indicatief) |
|---|---|---|
| Type verbouwing | Renovatie vs. nieuwbouw | 20–40% • Renovatie: €2.500–8.000 • Nieuw balkon: €8.000–25.000+ |
| Afmetingen | Grootte bepaalt materiaal & arbeid | 10–25% • ca. €500–1.200 per m² |
| Constructie & draagkracht | Verstevigen vloer/gevel | 10–20% • €1.500–7.500 extra |
| Materiaalkeuze vloer | Hout, tegels, composiet, beton | 5–15% • €50–250 per m² |
| Balustrade/hekwerk | Glas, staal, hout, aluminium | 5–15% • €200–600 per strekkende meter |
| Afwerking | Coating, schilderwerk, waterdichting | 5–10% • €500–3.000 |
| Toegankelijkheid woning | Steiger, kraan, verdieping | 5–10% • €1.000–5.000 extra |
| Vergunningen | Architect + gemeenteleges | 3–8% • €500–2.500 |
| Arbeidskosten | Uurtarief aannemer, duur project | 25–40% • €3.000–10.000+ |
| Extra’s | Overkapping, verlichting, glaswanden | 5–15% • €1.000–10.000+ |
Samenvatting:
- Een lichte renovatie: vaak €3.000–8.000 totaal
- Een uitgebreide renovatie of nieuw balkon: €10.000–25.000+
- Luxe opties of grote constructieve ingrepen: kunnen richting €30.000–40.000 gaan.
> Waarom zou u een balkon laten (ver)bouwen
Heeft u zo’n stadswoning zonder balkon, maar overweegt u om een balkon te laten (ver)bouwen, dan geven we u een paar van de meest gehoorde argumenten.
Voegt wat extra toe aan uw huis. Een balkon wat aan een huis zit gebouwd in een straat waar verder geen balkons bij de huizen zitten zorgt voor een toegevoegde waarde voor uw huis. Staat uw woning ooit in combinatie met andere huizen in uw straat te koop, dan zal uw woning de voorkeur hebben bij een potentiële koper.
Een woning met een balkon biedt u als woningbezitter de gelegenheid om in de beslotenheid van uw woning buiten te zitten. U kunt heel eenvoudig uw tuinset neerzetten en ontspannen op uw eigen balkon. U bent bij warm weer niet verplicht om binnen te blijven zitten.
Waardevermeerdering van uw huis. Een woning zonder buitenruimte is altijd een stuk minder waard dan een woning die wel een buitenruimte heeft. Een balkon zorgt dan ook altijd voor een stuk waardevermeerdering van uw huis.
> Waar moet u op letten als u een balkon laat (ver)bouwen
Gaat u een balkon laten (ver)bouwen dan is er een aantal zaken waar u rekening mee moet houden. We hebben ook deze zaken voor u op een rijtje gezet.
Schakelt u een architect in. Wanneer u een balkon laat (ver)bouwen kunt u het beste een architect inschakelen. Deze kan direct een bouwtekening maken van een balkon wat zowel veilig, praktisch als mooi is. Het kost u even wat meer, maar de meerwaarde in de vorm van veiligheid en beheersing van de bouwkosten is het meer dan waard.
Denkt u aan de bouwvergunning. Om een balkon te laten (ver)bouwen zult u een bouwvergunning of omgevingsvergunning nodig hebben. Ook de welstandscommissie zal zijn goedkeuring moeten afgeven voor een balkon bij uw huis. Dit zijn zaken die u absoluut goed in de gaten moet houden wanneer u een balkon laat (ver)bouwen. Het negeren hiervan kan u een hoop geld kosten en in het ergste geval moet de bouw worden teruggedraaid.
Denkt u aan de bouwveiligheid. Bij een balkon wilt u natuurlijk dat het fraai is. U zult echter vooral in de gaten moeten houden dat de bouwveiligheid niet in het geding komt. De nieuwsberichten over neerstortende balkons liggen nog vers in uw geheugen. U zult het ontwerp dan ook het beste aan de expert overlaten.
Bespaartips voor balkon verbouwen
1. Vergunning & voorbereiding
- Check bij je gemeente of een vergunning écht nodig is – soms is onderhoud of beperkte vernieuwing vergunningvrij.
- Laat één keer een constructieberekening maken en gebruik die voor meerdere offertes.
2. Slim materiaal kiezen
- Composiet of kunststof vlonders zijn vaak goedkoper in onderhoud dan hardhout.
- Voor balustrades: staal met poedercoating is vaak goedkoper dan glas en heeft weinig onderhoud nodig.
- Kies standaardmaten in plaats van maatwerk – scheelt in productie- en montagekosten.
3. Zelf doen waar mogelijk
- Zelf oude vloer/tegels verwijderen en puin afvoeren kan honderden euro’s besparen.
- Kleinere dingen zoals schilderen, beitsen of plaatsen van plantenbakken kun je prima zelf doen.
4. Vergelijk offertes
- Vraag bij minstens 3 aannemers offertes op en kijk niet alleen naar de totaalprijs, maar ook naar:
- uurloon vs. vaste prijs
- inbegrepen materiaal vs. zelf aanschaffen
- Soms is een kleine lokale aannemer goedkoper dan een grote partij.
5. Timing & planning
- Buiten het hoogseizoen (lente/zomer) zijn aannemers vaak goedkoper en sneller beschikbaar.
- Combineer meerdere klussen (bijv. schilderwerk aan gevel + balkon) om oprijkosten te besparen.
6. Tweedehands & restpartijen
- Check marktplaats, restanten bij bouwmarkten of veilingsites voor tegels, hout of balustrade-elementen.
- Soms kun je voor de helft van de prijs een bijna nieuw balkonhek op de kop tikken.
7. Onderhoudsarm bouwen
- Een eenmalige investering in goede waterdichting voorkomt latere lekkages en dure reparaties.
- Kies materialen die minimaal onderhoud nodig hebben (composiet, RVS, aluminium).
Vergelijk lokale vakmannen
Het snelste bespaart u op de (ver)bouw van een balkon door offertes op te vragen. Dit doet u heel eenvoudig met één muisklik op onderstaande button. U krijgt dan direct vrijblijvend meerdere offertes die u met elkaar kunt vergelijken. Het vergelijken van deze offertes kan u een voordeel tot wel 30 procent opleveren.
