Kosten architect

Eindelijk hebt u dat schitterende huis gekocht, maar er moet nog wel veel aan gebeuren. Uw oude woning moet gerenoveerd worden, of u bent van plan een verbouwing in uw woning uit te voeren. Er zijn verschillende redenen en momenten om een architect in te schakelen. Maar wat kost het inhuren van een architect nu eigenlijk?

Kosten architect

 
Architect gezocht? Vergelijk eerst

Navigeer op deze pagina naar:

Wat is de opdracht

Voordat u gaat onderzoeken wat het inhuren van een architect kost, is het belangrijk om precies vast te stellen hoe de opdracht er uit ziet. Wat moet er gebeuren en wat is de rol van de architect hier precies in. Zodra u dit duidelijk heeft, kunt u op zoek naar een geschikte architect. Hieronder alvast de prijsopbouw van een architect in een handig overzicht.

Kostenanalyse architect

kostenDe belangrijkste basis van de kosten voor het inhuren van een architect ligt in hoeveel de architect moet doen. Hebt u zelf al een idee van hoe het eindresultaat er uit moet zien, of dient de architect op enkele aanwijzingen van uw kant een compleet plan uit te schrijven. Uiteraard kost het inhuren van een architect geld, maar de vraag is of het per saldo wel duurder is dan geen architect inhuren. Een architect kent de bouwregels en werkt vaak efficiënter en dus sneller dan wanneer er gewerkt wordt (met aannemer) en zonder architect.

prijsopbouw-architect

Wanneer u er voor kiest om een architect onder de arm te nemen kan hij zijn kosten op drie verschillende manieren berekenen en in rekening brengen. We onderscheiden de volgende mogelijkheden:

  • Procentueel: Het takenpakket van de architect is in dit geval zo uitgebreid dat er geen uurtarief of een prijs per vierkante meter in rekening kan worden gebracht. In deze situatie wordt er dan ook een percentage van de volledige kostprijs van de werken afgesproken. Omwille van de omvang van het project bent u op deze manier doorgaans voordeliger uit dan wanneer u er voor zou kiezen om toch een uurtarief of een prijs per vierkante meter te betalen. In het geval van een nieuwbouw dient er rekening mee te worden gehouden dat ongeveer 7 procent van de totale kostprijs voorbehouden is voor de architect.
  • Uurtarief: Wanneer er precies voor wordt gekozen om een uurtarief in rekening te brengen is zeer sterk afhankelijk van de architect van uw keuze. De één zal de voorkeur geven aan een vaste prijs per uur terwijl de ander de voorkeur zal geven aan een bedrag per vierkante meter. In het merendeel van de gevallen wordt er echter voor gekozen om een uurtarief in rekening te brengen wanneer de opdrachtomschrijving van de architect niet heel duidelijk is of nog kan worden uitgebreid. Om er voor te zorgen dat daadwerkelijk alle kosten zijn ingedekt prefereert de architect dan een vaste kostprijs per uur.
  • Prijs per vierkante meter: Op basis van het plan kan eveneens een prijs per vierkante meter worden afgesproken. In dit geval zijn de werken die door de architect uitgevoerd dienen te worden tot in detail bekend waardoor er geen marge meer is voor verandering. Is dat wel het geval, dan kan het gebeuren dat de prijs tijdens de werken alsnog wordt verhoogd.

Prijsvoorbeelden

besparenBovenstaande geeft u alvast een goed beeld van de manier waarop de kosten van een architect berekend worden. Om u een nog beter zicht te geven op de gemiddelde kostprijs van verschillende projecten hebben we er voor gekozen om enkele prijsvoorbeelden op te maken. We zetten ook deze graag even voor u op een rijtje:

Opbouw: 

  • Opdracht bestaande uit voorlopig ontwerp, definitief ontwerp en bouwaanvraag: in dit geval dient er rekening te worden gehouden met een gemiddelde kostprijs van tussen de 2.000 & 2.100 euro.
  • Opdracht bestaande uit voorlopig ontwerp, definitief ontwerp, bestek en bouwaanvraag: het bestek die moet worden opgemaakt is goed voor een vrij behoorlijke meerprijs. Ten opzichte van de eerste situatie dient u dan ook al snel rekening te houden met een meerprijs van zo’n kleine 2.000 euro. In totaal ligt het prijskaartje voor deze opdracht dan ook rond de 4.200 à 4.250.
  • Opdracht bestaande uit voorlopig + definitief ontwerp, bouwaanvraag, de technische omschrijving, bestektekeningen, de aanbesteding evenals de bouwbegeleiding: dit is één van de meest complete pakketten die u bij een architect kunt aanvragen. Alles wordt u hierbij uit handen genomen waardoor u in alle facetten kunt rekenen op de vakkundigheid van de architect. In dit geval moet u rekening houden met een prijskaartje van tussen de 5.000 & 5.750 euro.

Bent u van plan om een beroep te doen op de diensten van een architect om een bestaande woning uit te breiden? In dat geval gelden andere tarieven. Voor een opdracht bestaande uit een voorlopig + definitief ontwerp, de bouwaanvraag, de technische omschrijving, bestektekeningen, aanbesteding en bouwbegeleiding dient in dit geval rekening te worden gehouden met een prijs van tussen de 8.500 & 9.500 euro. Let op, de locatie waar de werf zich bevindt kan een aanzienlijke rol spelen in de kostprijs die in rekening wordt gebracht. Indien verzekerd wilt zijn van kwaliteit, kies dan voor een architect die is aangesloten bij de branchevereniging: BNA.

Prijsvoorbeelden nieuwbouw:

In het derde en laatste geval is er sprake van een compleet nieuwbouwproject. Dit kan zowel in eigen land zijn als in het buitenland. Denk bijvoorbeeld maar eens aan een vakantiewoning die wordt gebouwd op een zuiderse vakantiebestemming. Wanneer u dergelijke plannen heeft kunt u rekening houden met de hieronder vermelde kosten.

Type project Gemiddelde kostprijs
Standaard nieuwbouwproject opdracht bestaande uit voorlopig + definitief ontwerp inclusief bouwaanvraag Ongeveer 2.250 à 2.500 euro
Vrijstaande woning in het buitenland (prijsvoorbeeld gebaseerd op Griekenland). Opdracht omvat voorlopig + definitief ontwerp. Ongeveer 8.500 à 8.750 euro
Herbestemming fabriek tot twee woonhuizen. Opdracht omvat voorlopig + definitief ontwerp, bouwaanvraag, technische omschrijving, bestektekeningen, aanbesteding evenals bouwbegeleiding. Ongeveer 39.000 à 40.000 euro

Vergelijk lokale architecten

Het is belangrijk om kritisch te kijken naar de architecten die geschikt zijn voor de klus. Ga nooit met de eerste de beste architect die u in het telefoonboek tegenkomt in zee. Vergelijk meerdere architecten, de mogelijkheden en de tarieven die ze vragen onderling. Ook hierbij geldt dat de goedkoopste niet per se de beste is. Vraag naar referenties van de architect en ook naar foto’s van eerder werk. Een goede architect zal altijd voorbeelden kunnen laten zien.

Om wat tijd te besparen kunt u gemakkelijk tot 6 lokale architecten vergelijken via onze website. Klik op de button hieronder vul uw gegevens in en ontvang vrijblijvend tot 6 offertes in uw mailbox. Vergelijk, en bespaar ook tot 30% op de kosten!