2 onder 1 kap verbouwen

Ben je de eigenaar van een 2 onder 1 kap woning en overweeg je om een verbouwing aan te gaan? Er zijn verschillende verbouwingsklussen die je kunt verrichten waarbij ook het kostenplaatje flink kan variëren. Ben je benieuwd naar de zaken die van belang zijn bij het verbouwen van een 2 onder 1 kap woning? Ga dan hieronder verder met lezen voor meer informatie.

Het verbouwen van een 2 onder 1 kap woning

Het verbouwen van een 2 onder 1 kap woning gaat vrijwel hetzelfde als bij een reguliere woning, alleen is het arbeid wat meer. Er zijn meestal meer taken die je kunt verrichten waardoor ook de kosten wat hoger uitvallen als je een 2 onder 1 kap woning verbouwt. Middels een verbouwing kan je extra ruimte creëren in de woning. Dit verhoogt het wooncomfort van de bewoners. Tevens gaat de waarde van het hele pand aanzienlijk omhoog na de verbouwing. In geval van een 2 onder 1 kap woning kan je ook van de zijkant uitbouwen, wat bij andere woning soorten vaak niet het geval is.

Soorten verbouwingen

Je kunt een 2 onder 1 kap op verschillende manieren verbouwen. De meest voor de hand liggende verbouwingen zijn het verbouwen van zowel de zolder als de kelder. Ook het toevoegen van een garage, het renoveren van de badkamer en de keuken en het aanbrengen van nieuwe indelingen zijn populaire verbouwingen. Verder kan je ook verbouwen aan de buitenkant van het huis, een aanbouw plaatsen, het pand isoleren, de fundering herstellen, het dak repareren, nieuwe vloeren aanleggen, een tuin aanleggen, de kozijnen vervangen, een lichtkoepel plaatsen en de woning schilderen.

Prijsopbouw

Bij het verbouwen van een 2 onder 1 kap kan je uitgaan dat de prijs is opgebouwd uit bepaalde componenten. Zo gaat 50% van de prijs uit naar de arbeidskosten van de specialist die de verbouwing uitvoert. De materialen vormen ruim 35% van de prijs terwijl je 5% betaalt voor materieel. Tenslotte gaat 10% uit naar de algemene kosten, waar bijvoorbeeld ook de kilometerkosten onder vallen. Over het geheel betaal je vervolgens 21% btw.

Wat beïnvloedt de prijs?

Hoeveel de prijs uiteindelijk zal zijn is afhankelijk van bepaalde keuzes die je als klant zelf maakt. Denk zo aan zaken zoals:

Het materiaal: Materialen van hoogwaardig kwaliteit kosten meer dan goedkopere materialen.
De soort verbouwing: Elke verbouwing heeft een heel ander kostenplaatje aangezien de werkzaamheden flink variëren.
De extra opties: Je kunt voor een simpele en goedkope verbouwing kiezen, maar ook voor luxere verbouwingen met allerlei extra’s.
De specialist: De tarieven per specialist verschillen enorm. Vergelijk dus eerst offertes en onderhandel over de prijs.
De uitvoering: Standaard uitvoeringen zijn goedkoper in vergelijking tot luxere uitvoeringen.
Hoeveel taken je uitbesteedt: Als je alle werkzaamheden laat uitbesteden ga je meer moeten betalen.

Kosten

Wat je kwijt gaat zijn aan het verbouwen van een 2 onder 1 kap woning is afhankelijk van bepaalde factoren zoals de soort verbouwing, het aantal verbouwingen en de kosten van de specialist. Hier komt nog bij dat luxueuze verbouwingen de kosten ook flink omhoog krikken. Hieronder kan je nagaan wat de kosten gemiddeld zijn per verbouwing voor een 2 onder 1 kap woning:

Soort verbouwing	Kosten
Aanbouw	€15.000 – €30.000
Kelder bouwen	€12.000
Dakkapel	€1.500 – €6.000
Nieuw dak	€100 – €300 per m2
Dakpannen vervangen	€20 – €60 per m2
Nieuwe trap zetten	€1.750 – €3.500
Bestaande trap renoveren	Vanaf €1.000
Toilet verbouwen	€1.500 – €5.000
Badkamer verbouwen	€2.850 – €17.000
Simpele keuken verbouwen	€5.000 – €9.000
Luxe keuken verbouwen	€12.000 – €26.000
Kozijnen vervangen	€800 – €950
Zolder verbouwen	€2.500 – €14.000
Gevelrenovatie	€15 – €20 per m2

Je gaat een goede specialist moeten inhuren om de verbouwklusjes van een 2 onder 1 kap woning uit te voeren. De kosten per specialist kunnen onderling variëren aangezien elke specialist zijn eigen tarief mag bepalen. Gemiddeld betaal je €45 per uur voor een goede specialist.

Voordelen en nadelen

De tabel hieronder geeft duidelijk aan wat de voor- en de nadelen zijn van het verbouwen van een 2 onder 2 kap woning.

Voordelen	Nadelen
Je creëert extra woonruimte binnen je huis en zo dus meer woongenot.	Verbouwingen van 2 onder 1 kap woningen zijn vrij duur.
Je kunt je eigen droomhuis ontwerpen en dat realiseren.	Een verbouwing brengt enige mate van overlast met zich mee.
De waarde van je woning gaat omhoog na een verbouwing.	Meestal moet je een vergunning aanvragen.
Je woning gaat er flink op vooruit qua kwaliteit.	Verbouwingen brengen veel stress met zich mee.
Verbouwingen betalen zichzelf terug.

Vergunningen

In hoeverre een vergunning nodig is, hangt af van de locatie van de verbouwing aan de woning. Voor 2 onder 1 kap woningen kan je enkel vergunningsvrij verbouwen als de verbouwing aan de achterkant of aan de zijkant van je woning is. Wil je aan de voorkant van de 2 onder 1 kap woning gaan verbouwen, dan moet je je wel houden aan de regels van de gemeente en een vergunning aanvragen.

Zelf doen of uitbesteden?

Bij een 2 onder 1 kap woning verbouwen komen vrij hoge kosten kijken. De kosten kunnen worden onderdrukt door een specialist in te huren in vergelijking tot het zelf uitvoeren van de verschillende verbouwingen. Je bespaart zo aanzienlijk veel tijd, en dus uiteindelijk ook geld. Daarnaast weet je zeker dat de woning er na de verbouwing precies zoals verwacht gaat uitzien omdat een specialist op professionele wijze te werk gaat. Je kunt zelf wel bepaalde voorbereidende verbouwklussen uitvoeren en de moeilijkere taken overlaten aan een vakman.

Valkuilen

Valkuilen komen bij vrijwel elke verbouwing voor, zo ook bij een 2 onder 1 kap. Let daarom op deze valkuilen zodat je geen onnodige fouten maakt:

Vergeet niet om eerst een budget vast te stellen zodat je rekening kunt houden met hoeveel je moet gaan betalen. Je moet natuurlijk wel een realistische planning kunnen maken waarbij er voldoende ruimte blijft om rekening te houden met onvoorziene kosten.
Vergelijk eerst offertes voordat je in zee gaat met een specialist. Zo weet je zeker dat je een voordelige offerte kies en kan je altijd onderhandelen.

Checklist

Bepaalde zaken vragen tijdens het verbouwen van een 2 onder 1 kap extra tijd en aandacht. Gebruik daarom de onderstaande checklist zodat je niets hoeft te vergeten:

Check eerst of er referenties zijn van de specialist die je wilt inhuren. Op deze wijze kan je er zeker van zijn dat de verbouwing naar behoren wordt uitgevoerd.
Check wat de gemaakt afspraken zijn en schrijf deze op. Het is belangrijk om alle afspraken vast te leggen om onnodige problemen te voorkomen.

Offertes vergelijken

Het verbouwen van een 2 onder 1 kap woning is bijna hetzelfde is als het verbouwen van een regulier huis. De kosten variëren per grootte van de woning, per soort verbouwing en per specialist. Door middel van een geode vergelijking van een aantal offertes kan je makkelijk en snel een betrouwbare en erkende specialist vinden uit je eigen omgeving. Zo bespaar je niet alleen op de kosten maar kan je ook sneller beginnen met het verbouwen van je 2 onder 1 kap woning. Hierdoor weet je van tevoren waar je aan toe bent.