Appartementen zijn razend populair om te kopen. Veel mensen kiezen wanneer ze in een grote stad gaan wonen voor een appartement boven een eengezinswoning. Een appartement is echter iets wat vaak al wat ouder is waardoor het er al snel afgeleefd uit ziet na de koop ervan. We keken naar een aantal punten waar je rekening mee houdt wanneer je een appartement gaat renoveren. Verder keken we naar de kosten van een dergelijke renovatie, de zaken die de prijs van de renovatie bepalen en de opbouw van het prijskaartje van de renovatie.
De prijs van de renovatie van een appartement
We ontvingen van renovatiebedrijven meerdere prijsopgaven van een renovatie aan een appartement die we voor je in onderstaande tabel hebben ondergebracht.
| Welk renovatie onderdeel | Wat krijg je voor die prijs | Wat is de prijs |
| Een nieuwe keuken | Nieuwe keuken inclusief apparatuur, plaatsen en BTW | Vanaf 8000 euro |
| Een nieuwe badkamer | Nieuwe badkamer inclusief inloopdouche, wastafel en hangend toilet, plaatsen en BTW | Vanaf 7500 euro |
| Een nieuwe tussenwand | Nieuwe tussenwand van gipsblokken, elektra aanleggen | Vanaf 150 euro per vierkante meter |
Aandachtspunten bij de renovatie van een appartement
Ga je een appartement renoveren dan is er een aantal zaken waar je goed rekening mee dient te houden. Allereerst is daar bij een appartement het eigenaarsrecht. De VVE, de Vereniging Van Eigenaren, is doorgaans de eigenaar van de buitenkant van het appartementengebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Daarbij gaat het dus om de buitenmuur van het appartement en in veel gevallen ook om zaken als de kozijnen. Je moet dus eerst om toestemming vragen aan de VVE voordat je een appartement gaat laten renoveren. Zeker omdat hierbij al snel aanpassingen aan de kozijnen zullen worden aangebracht. Daarnaast moet je toestemming vragen wanneer de riolering voor een deel omgelegd gaat worden. Je hebt immers te maken met een riolering die door het hele appartementencomplex heen loopt waardoor je niet vrij bent in de plek waar een toilet wordt geplaatst. Ook ben je niet vrij in de keuze van bijvoorbeeld de badkamer. De riolering is immers een doorlopend systeem. Bij het verplaatsen van muren moet je ook oppassen. Sommige muren hebben een dragend karakter. Dat wil zeggen dat je ze niet zomaar mag laten slopen. Bij het kadaster en bij de VVE is bekend om welke muren dit gaat bij jouw appartement. Een niet dragende muur kan je natuurlijk wel laten verplaatsen. Daarbij moeten stroomleidingen wel worden verplaatst wat voor extra werk zorgt.
Zaken die het prijskaartje bepalen van de renovatie van een appartement
Het prijskaartje van een appartement renoveren wordt onder andere bepaald door de volgende zaken. Allereerst is daar de vraag welke muren er worden vervangen en verplaatst. Dit is de grootste kostenpost aangezien er naast een aannemer ook een elektricien en een loodgieter voor nodig zijn. Verder is van toepassing wat de staat van de woning is. Is de ondervloer van een badkamer tot gruis vermalen omdat er een wasmachine met een slechte schokdemping op heeft gestaan, dan moet deze worden vervangen. Gaat het om een woning met slechte muren dan moet deze worden voorzien van nieuw stucwerk of van glasvezel behang. Het kan ook gaan om enkel een renovatie met esthetische verfraaiinggen. Dan wordt het een renovatie die relatief goedkoper is. Verder wordt het prijskaartje bepaald door de verdieping van het appartement. Het bouwpuin moet worden afgevoerd en daarvoor is een container nodig. Het bouwpuin moet echter via een systeem bij de container komen. Bij een lager gelegen woning wordt een stortkoker aangelegd waardoor het bouwpuin kan worden afgevoerd. Bij een hoger gelegen appartement wordt het gelijk een stuk ingewikkelder.
De opbouw van het prijskaartje
Het prijskaartje van een renovatie van een appartement bestaat uit de volgende onderdelen:
- Kosten van het materiaal. Daaronder vallen alle kosten die worden gemaakt voor het materiaal van de renovatie. Inclusief een eventuele nieuwe keuken en/of badkamer maar ook inclusief materiaal voor het riool en stroomaansluitingen.
- Kosten van het materieel. Dit loopt behoorlijk op bij een renovatie van een appartement. Niet alleen worden er kosten gemaakt voor het gereedschap wat de aannemer huurt: er worden ook kosten gemaakt voor bijvoorbeeld een bouwcontainer die buiten komt te staan. Een bouwsteiger wanneer je op de eerste of tweede verdieping woont valt ook onder de kosten van materieel. Dit houdt in dat men deze zaken huurt bij een lokaal verhuurbedrijf waarna de rekening naar jou wordt doorgestuurd.
- Kosten van het arbeidsloon. Dit houdt in alle kosten van de vaklieden die aan de renovatie meewerken. Wanneer het gaat om bijvoorbeeld een schilder of stukadoor is er soms sprake van een laag BTW tarief. Hierbij gaat het specifiek om een appartement wat ouder dan 2 jaar is.
- De BTW. Dit wordt geheven over het materiaal, materieel en het arbeidsloon. Let erop dat de posten op een offerte inclusief de BTW zijn.
- De voorrijdkosten. Dit zijn de kosten die een bedrijf standaard in rekening brengt voor het aanvoeren van de materialen, het klaarmaken van de werkplek en het opgeruimd achterlaten van de werkplek.
- De kilometerkosten. Dit is de post waarop het gemakkelijkst valt te besparen. Door voor een lokaal bedrijf te kiezen ben je het voordeligste uit.
Garanties en certificaten
Let op dat je een renovatiebedrijf inhuurt wat de benodigde kennis in huis heeft. Je herkent ze aan het keurmerk en aan het feit dat ze lid zijn van een branche vereniging. Je krijgt in dat geval een ruim aantal jaren garantie op de werkzaamheden. Verder moet je bij de gebruikte materialen opletten dat deze het CE keurmerk hebben. Dit geeft aan dat de materialen voldoen aan de eisen die de Europese Unie eraan stelt.
Eerst prijzen vergelijken
Voordat je een renovatiebedrijf in de arm neemt vergelijk je eerst een aantal offertes van lokale bedrijven. Dat doe je met deze button. Op die manier zie je in één oogopslag welk bedrijf voor jou het aantrekkelijkste is.
