Wordt een groot flatgebouw dat uit meerdere eenheden bestaat onderverdeeld in verschillende ruimten, dan ontstaan er bij deze splitsing appartementsrechten. Maar wat zijn appartementsrechten nou precies, hoe ontstaan appartementsrechten en welke zaken zijn van belang hierbij? Je kunt hieronder doorgaan met lezen om alles te weten over appartementsrechten.

Wat zijn appartementsrechten?

Het is ten eerste essentieel om het begrip appartementsrecht te omschrijven. Een appartementsrecht wordt omschreven als een aandeel in de eigendom van een pand. Meestal gaat het om een flatgebouw, een privé gedeelte van een woning, een berging die bij een woning hoort of een parkeerplaats. Appartementsrechten ontstaan wanneer een groot gebouw wordt onderverdeeld in kleinere ruimten waardoor een notariële splitsingsakte noodzakelijk is. Hierbij zijn vaak meerdere eigenaren samen de hoofdeigenaar van het hele gebouw en ook de bijbehorende gezamenlijke ruimten. Zaken zoals het onderhouden van het gebouw moeten in dit geval verplicht worden verzorgd door de eigenaren door het oprichten van een Vereniging voor Eigenaars. Hierbij worden alle eigenaren van de losse ruimten automatisch lid van de VvE.

Het nut van appartementsrechten

Appartementsrechten zijn noodzakelijk om losse appartementen te kunnen verkopen in een groter gebouw bestaande uit verschillende ruimten. Het kan hierbij ook gaan om een groot huis waarbij elke kamer apart wordt verkocht. Hierbij kan de eigenaar mooi geld verdienen dankzij het uitstekend rendement. Dit is dan ook de reden om het gebouw op te splitsen in meerdere wooneenheden. Elke ruimte kan hierbij afzonderlijk worden opgeknapt of verbouwd en vervolgens worden verkocht met een mooie winst. Er is tegenwoordig veel vraag naar appartementen, vooral onder de starters en de senioren wat het investeren in appartementen wel lonend maakt. De winstmarge op een middelmatig gebouw bedraagt rond de 50%.

Het ontstaan van appartementsrechten

Appartementsrechten ontstaan op het moment dat de eigenaar van een pand het gebouw wil gaat splitsen in verschillende afzonderlijke ruimten. Elke eenheid wordt hierbij verkocht en meestal gebruikt als woning of als een winkel in een flatgebouw. Na het ontstaan van appartementsrechten zijn de appartementen in het flatgebouw zelfstandige appartementen geworden. Bij het ontstaan van appartementsrechten is het noodzakelijk om eerst naar de gemeente te gaan. De gemeente moet namelijk toestemming verlenen om het gebouw te mogen opsplitsen.

Vereniging van Eigenaren verplicht

Overweeg je het verdelen van een groot gebouw in appartementsrechten? Dan is het verplicht om een actieve Vereniging voor Eigenaren op te richten en te onderhouden. Hierbij worden zaken zoals het beheer van het pand geregeld maar ook het gezamenlijk onderhoud. Om de kosten van het gezamenlijk onderhoud te dekken wordt verplicht een reservefonds aangelegd. Elk afzonder appartement moet door de eigenaar zelf worden onderhouden. Alle eigenaren van de afzonderlijke appartementen zijn automatisch lid van de desbetreffende VvE.

Splitsingsakte en splitsingstekening

Bij het splitsen van een gebouw tot verschillende eenheden wordt deze splitsing in een notariële akte vastgelegd. Deze notariële akte heet een splitsingsakte. In een splitsingsakte worden alle grenzen van de ruimten aangegeven waardoor elke eigenaar precies weet welk gedeelte van het gebouw zijn of haar eigendom is. Bij het opstellen van een splitsingsakte wordt ook automatisch een splitsingstekening aangeleverd van elk apart appartement en ook van de gemeenschappelijke ruimten. De splitsingstekening dient als duidelijkheid voor alle partijen. Je kunt een splitsingstekening vergelijken met een plattegrond die een afscheiding maakt tussen alle ruimten van elke eigenaar. Zowel de splitsingsakte als de splitsingstekening zijn te vinden in de openbare registers en zijn door iedereen op te vragen voor inzage.

Het overdragen van appartementsrechten

Het proces van de overdraging van appartementsrechten geschiedt vrijwel net als bij alle andere registergoederen zoals woningen of voertuigen. Hierbij moet je over een geldige titel beschikken, een beschikkingsbevoegdheid en ook een notariële akte. De notariële akte moet in de openbare registers worden ingeschreven. Daarnaast moet de oude eigenaar van het gebouw ook zorg dragen voor het aanleveren van de nodige documenten. Dit vooral in verband met mogelijke schadevergoeding, tenzij dit op andere wijze bepaald is in de notariële akte. Daarnaast moet de nieuwe eigenaar van de ruimte direct contact opnemen met de Vereniging van Eigenaars bij het overdragen van appartementsrechten.

Zelf doen of uitbesteden?

Bij de splitsing van appartementsrechten is het altijd nodig om een specialist in te schakelen. Zo heb je bijvoorbeeld de hulp van een notaris nodig om de notariële akte op te stellen. Je gaat ook een specialist in kunnen huren die je kan helpen met zaken zoals een hypotheek, verzekeringen of een recht van erfpacht. Het is dus helemaal niet mogelijk om zelf het hele splitsingsproces te verzorgen, je gaat altijd een specialist moeten inhuren. Hierbij mag je wel zelf naar wens en behoefte bepalen welke specialist je gaat inschakelen voor het verrichten van de werkzaamheden.

Valkuilen

Je kunt al gauw fouten maken als je een gebouw laat splitsen in meerdere ruimten waardoor er appartementsrechten ontstaan. Conflicten rondom appartementsrechten tussen de verschillende eigenaren kunnen snel oplopen en complex worden naarmate er meer op het spel staat. Wacht niet te lang met het nemen van actie, maar neem direct contact op met een goede en betrouwbare specialist zodat deze vanaf in een vroeg stadium kan helpen bij je specifieke situatie. Vergeet daarnaast niet om een goed overzicht te bewaren van de kosten. Zo kan je alle kosten goed in de hand houden voordat je meer uit gaat geven dan je gebudgetteerd hebt.

Checklist

Het is altijd noodzakelijk om een specialist in te schakelen bij de splitsing van appartementen en het ontstaan van appartementsrechten. Een goede notaris vind je door eerst te checken of de prijs-kwaliteit naar verhouding wel optimaal is. Dit kan je nagaan door eerst offertes van meerdere notarissen uit de regio te vergelijken met elkaar. Daarnaast kan je ook checken of de notaris gevestigd is in de regio. Is de notaris landelijk gevestigd, reken dan op hoge kilometerkosten. Specialisten hanteren namelijk kilometerkosten voor elke gereden kilometer. De kosten variëren ergens tussen de €0,50 en €1,00 per kilometer.

Bespaartips

Wie wil er nou niet op de kosten besparen? Een specialist inhuren kan namelijk vrij prijzig zijn, zeker als er een uurtarief wordt gehanteerd en je niet van tevoren weet hoeveel uur de specialist bezig gaat zijn aan het project. De volgende bespaartips blijken handig te zijn om te besparen op de kosten van een specialist:

  • Bespaar door eerst offertes te vergelijken aan de hand van de prijzen. Hierna kan je de goedkoopste offerte uitkiezen die past binnen je budget.

  • Huur alleen lokale specialisten in om je te helpen bij het regelen van de zaken rondom de appartementsrechten. Zo weet je zeker dat je minder betaalt aan kilometerkosten.

  • Onderhandel met de specialist over de prijs. De meeste specialisten zijn bereid om de prijs omlaag te halen of om de voorwaarden aan te passen.

Offertes vergelijken

Als je een ruimte in een gezamenlijk pand wilt gaan kopen, dan krijg je te maken met appartementsrechten. Hierbij is het gebouw gesplitst in verschillende eenheden. Wil je meer weten over de mogelijkheden in je eigen geval? Je zou dan eerst kunnen beginnen met op zoek te gaan naar voordelige specialisten. Dit is mogelijk door offertes bij specialisten uit je omgeving op te vragen zodat je vervolgens een goede vergelijking kunt maken van de prijzen. Zo kan je een goedkope specialist aanwijzen waardoor je goed kunt besparen.