Er staan in ons land behoorlijk wat huizen waarbij de fundering ernstig te wensen overlaat. Wie in zijn huis opeens scheuren in de muur ziet of stucwerk wat kapot gaat om onbekende redenen doet er goed aan om te kijken of de fundering nog wel helemaal intact is. We keken naar de functie van funderingspalen, en naar manieren om jouw woning enorm veel groter te maken zonder dat er een zichtbare verandering plaatsvindt.
De prijs van een nieuwe fundering
Een nieuwe fundering kan behoorlijk kostbaar zijn. Funderingspalen laat je plaatsen wanneer er sprake is van een nieuwbouw of een aanbouw bij een woning. Verder wordt er gekozen voor een verplaatsing of herstel van de fundering. Deze kosten hebben we ook samengebracht in onderstaande tabel.
Wat voor fundering(herstel) wordt er aangebracht | Specificaties | Prijs |
Funderingspalen slaan | Nieuwe fundering palen bij verbouw of aanbouw | Vanaf 420 tot 1020 euro per vierkante meter |
Fundering in de vorm van grout inspuiten | Herstel bestaande fundering zonder vergroting woonoppervlak | Vanaf 12510 euro bij een oppervlak van 5 bij 5 meter |
Fundering van hout onder de ondervloer vernieuwen | Nieuwe fundering aanbrengen | Vanaf 18760 euro bij een oppervlak van 5 bij 5 meter |
Nieuwe fundering onder kelder aanbrengen | Extra woonruimte in kelder waarbij een nieuwe fundering wordt geplaatst | Vanaf 37550 euro bij een oppervlak van 5 bij 5 meter |
Waarom een nieuwe fundering aanbrengen geen populaire klus is
Een nieuwe fundering is voor geen enkele woningbezitter een populaire klus. De reden daarvan is heel logisch. Het is een kostbare klus die je eigenlijk geen extra ruimte oplevert in de meeste gevallen. Feit is ook dat je bij uitstel van het vervangen van de fundering voor steeds hogere kosten komt te staan. Doordat je muren en uiteindelijk de hele woning gaan verzakken moet je kosten maken om deze schade te herstellen. Door de zwaartekracht zal echter het verzakkingsproces niet worden stopgezet tot de fundering is hersteld. Een aanbouw zonder fundering is in de meeste gevallen ook een behoorlijk risico. Je zal in dat geval namelijk te maken krijgen met extra gewicht naar één kant waardoor de stabiliteit van je huis in gevaar komt. Een fundering is dan ook nooit weggegooid geld. Een fundering die ontbreekt is zelfs een indicatie dat er niet volgens het bouwvoorschrift is gewerkt. Laat je dus een aanbouw uitvoeren dan is een fundering een onontbeerlijk onderdeel.
Extra woonruimte door een nieuwe fundering
Wil je jouw woonoppervlak gaan vergroten dan zijn er meerdere methodes voor. Een heel populaire methode is een aanbouw plegen. Dit geeft een stuk extra ruimte wat wel een deel van jouw tuin in beslag neemt. Je zorgt dus voor een vergroting van je woonoppervlak maar wel ten koste van een stuk ruimte in je tuin. Deze oplossing is populair en relatief betaalbaar maar het zal niet altijd de waarde van je woning vermeerderen. Bedenk maar dat een grote tuin ook een behoorlijk waarde
heeft in de ogen van potentiële kopers. Wil je toch je woonoppervlak gaan vergroten dan is het een steeds populairdere optie om te kiezen voor een woonlaag onder de grond. Je verandert in feite helemaal niets aan het uiterlijk van jouw woning boven de grond maar je krijgt er wel een flink stuk extra ruimte mee onder de grond. Deze vergroting van je woonoppervlak heeft een behoorlijk kostenplaatje zoals je kan zien in de bovenstaande tabel. Houd daarbij in je achterhoofd dat de waarde van je woning vele malen toeneemt vergeleken met de investering die je doet in een nieuwe woonlaag onder de grond. Deze woonlaag wordt vaak gebruikt als opslag maar bijvoorbeeld ook voor een kantoor of een slaapkamer. Doordat het erin de zomermaanden relatief koel is (en in de wintermaanden niet zo heel onaangenaam koud) is het een goede investering. In dat geval wordt een fundering opeens wel een zeer aantrekkelijke keuze.
Funderingspalen vervangen met een subsidie
Er is een aantal gevallen waarin een woning is gefundeerd met funderingspalen waarbij een vervanging onder een subsidie van de overheid valt. Hierbij mag je denken aan een fundering die is aangetast door aardbevingen zoals in Groningen en Drenthe het geval is. Deze aardbevingen zijn ontstaan door gaswinning en ze zorgen voor behoorlijk wat kosten voor de woningbezitters. De overheid en de NAM zijn in dat geval de aangewezen partijen om jou een vergoeding te geven voor het herstel van je woning en – indien de fundering beschadigd is geraakt door de aardbevingen – voor het vervangen van je fundering. Het kan hierbij om een behoorlijk bedrag gaan. In een aantal gevallen moet je juridische hulp inschakelen om je gelijk te krijgen. Laat dan ook goed de schade opnemen door een expert die onafhankelijk is voordat je een claim indient. Daarnaast heeft de gemeente Amsterdam een subsidiepotje voor bewoners die hun houten funderingspalen moeten laten vervangen. Rondom de singelgrachtgarage is er sprake van een ernstige achteruitgang van de fundering bij woningen. Mensen die binnen 50 meter van deze garage vandaan wonen mogen deze subsidie aanvragen wanneer er funderingsherstel moet plaatsvinden. Daarnaast moet je goed informeren wanneer er herstel aan monumentale panden moet plaatsvinden bij de fundering. In een aantal gevallen is ook hiervoor een bedrag aan subsidie beschikbaar.
Keurmerken en garanties
Laat je een fundering onder je huis plaatsen of herstellen dan moet je op een aantal zaken letten. Allereerst let je op het KOMO keurmerk. Dit geeft aan dat het herstel of de aanleg van de fundering voldoet aan de eisen die de Nederlandse overheid eraan stelt in het bouwbesluit. Het geeft ook aan dat de vereiste bouwprocedures zijn doorlopen. Daarnaast let je erop dat de gebruikte materialen het CE keurmerk hebben. Dit keurmerk geeft aan dat de materialen voldoen aan de veiligheids- en kwaliteitseisen die de Nederlandse overheid eraan stelt. Als laatste let je natuurlijk op de garantie die je krijgt van de aannemer die de fundering voor jou plaatst of herstelt. Een aannemer met vertrouwen in zijn werk geeft een garantie die kan oplopen tot wel 5 jaar.
Vergelijk eerst hoeveel je kwijt bent
Wil je jouw fundering laten aanpassen of verbeteren, vraag dan eerst met deze knop prijzen op bij meerdere leveranciers. In dit geval zie je aan de hand van een aantal offertes hoeveel jij kan besparen.