Garage bij het huis voegen

Veel woningen hebben een bestaande garage die in de meeste gevallen enkel dient om rommel in te stallen. Wanneer je jouw woning wil gaan uitbreiden is het dan ook in een aantal gevallen een goed idee om de garage bij het huis te voegen. We keken voor je naar een aantal aandachtspunten wanneer je dit wil gaan doen. Daarnaast hebben we een aantal kosten voor je op een rij gezet waarmee je mogelijk te maken krijgt wanneer je een garage gaat verbouwen. Ook keken we welke zaken de prijs bepalen en waaruit het prijskaartje is opgebouwd.

Een aantal prijzen

We ontvingen van aannemers een aantal prijsopgaven bij het verbouwen van een garage. Het gaat hier om losse componenten omdat geen twee verbouwingen van een garage hetzelfde zijn.

Welke werkzaamheden worden er uitgevoerd	Wat zit er bij de prijs in	Wat is de prijs
Doorbreken van een bestaande muur tussen de woning en de garage	Prijs slopen oude muur en bouwen tussendeur	Deur vanaf 750 euro, slopen 45 euro per uur
Verwijderen garagedeur en bouwen nieuwe muur met deur	Prijs weghalen van garagedeur, nieuwe gevel bouwen en deur plaatsen	Deur vanaf 750 euro, verwijderen garagedeur en bouwen nieuwe muur 45 euro per uur. Prijs nieuwe gevel afhankelijk van materiaal.
Plaatsen lichtkoepel	Lichtkoepel van 1 bij 1 meter plaatsen	Vanaf 375 euro

Aandachtspunten bij garage bij het huis voegen

Ga je een garage bij je huis voegen, dan kom je voor hoge kosten te staan. Deze kosten zullen de meeste woningbezitters opvangen door een aanpassing in de hypotheek. Daarbij is het van het grootste belang dat je vooraf kijkt of het wel daadwerkelijk om een waardevermeerdering van je huis gaat. Niet iedere toekomstige koper zal deze aanpassing aan een woning kunnen waarderen. In een aantal gevallen wordt de garage weer in de oude situatie hersteld na de verkoop van een woning waardoor het dus alleen maar om een belemmering gaat bij de verkoop in plaats van om een meerwaarde. Kijk dus altijd met een financieel expert of het gaat om een waardevermeerdering waar kopers voor te vinden zijn naderhand. Een kantoorruimte aan huis heeft immers enkel voordelen voor thuiswerkers, maar een uitbreiding van de effectieve woonruimte is aantrekkelijker. Daarnaast moet je kijken of er na de verbouwing nog wel genoeg bergruimte bij je huis is. Bouw eventueel een extra berging in je tuin voor de fietsen, tuinmeubilair et cetera.

Zaken die de prijs bepalen

De prijs van een dergelijke verbouwing wordt bepaald door een aantal zaken die we voor je zullen toelichten. Allereerst kan het zijn dat je voor een dergelijke verbouwing een vergunning bij de gemeente moet aanvragen. Hier zijn kosten aan verbonden die door de hoogte van de leges behoorlijk kunnen oplopen. Houd rekening met een extra kostenpost van 500 a 700 euro in dit geval. Verder wordt de prijs enorm bepaald door de werkzaamheden die moeten worden uitgevoerd. Gaat het om een deur van de woning naar de garage toe dan zullen de kosten binnen de perken blijven. Gaat het om een complete vervanging van het dak, isolatie, een voorgevel die vervangen wordt et cetera dan ben je gelijk behoorlijk wat meer kwijt voor een dergelijke verbouwing. Ook wordt de prijs bepaald door al dan niet de noodzaak om extra bergruimte te bouwen bij je woning. Een extra berging in je tuin is een kostbare aangelegenheid, zeker wanneer je ook hier kiest voor een geïsoleerde ruimte in plaats van een goedkoop houten schuurtje.

Hoe is het prijskaartje opgebouwd

Het prijskaartje is opgebouwd uit een aantal posten die we zullen toelichten.

De kosten van het materiaal. Daarbij gaat het niet alleen om het materiaal wat is gebruikt voor de verbouwing van de garage maar ook om de afwerking. Wordt er een nieuwe extra berging gebouwd dan vallen ook deze kosten onder de materiaal kosten van een verbouwing.
De kosten van het arbeidsloon. Daarbij gaat het niet alleen om de kosten die gemaakt worden bij de werkzaamheden aan de garage en eventueel een nieuwe berging. Het gaat ook om de kosten die zijn gemaakt voor de aannemer of architect wanneer er wijzigingen in een dragende muur zijn gemaakt. Ook de kosten van bijvoorbeeld een financieel expert vallen hieronder.
De kosten van het materieel. Daaronder valt het gereedschap, eventuele bouwsteigers et cetera die nodig zijn om de werkzaamheden uit te voeren. Veel aannemers huren deze zaken van een lokaal verhuurbedrijf waarbij men de rekening doorbelast naar jou toe onder de noemer materieel.
De voorrijdkosten. Daaronder vallen de kosten die worden gemaakt voor het aanvoeren van het bouwmateriaal maar ook die van het klaarmaken van de werkplek en het naderhand opruimen van de rommel. Dit is vaak een vast bedrag wat in rekening wordt gebracht ongeacht de omvang van de klus.
De kilometer kosten. Dit zijn de kosten die gemaakt worden door de aannemer om bij jouw woning te komen. Door een aannemer uit je eigen regio te selecteren beperk je de hoogte van deze kosten.
De BTW. Dit is een post die het aannemersbedrijf gelijk weer doorbetaalt aan de belastingdienst. Let erop dat offertes altijd inclusief de BTW zijn.

Garanties en keurmerken bij een verbouwing

Laat je een verbouwing bij je huis uitvoeren, dan is er een aantal garanties en keurmerken wat je goed in de gaten moet houden. Allereerst kijk je naar de materialen zelf. Deze moeten het CE keurmerk hebben. Dat houdt in dat de materialen zijn goedgekeurd door de Europese Unie en mogen worden gebruikt. Daarnaast kijk je naar garanties en certificaten van aannemers. Huur altijd een gecertificeerd aannemersbedrijf in wat voldoet aan de eisen die de overheid eraan stelt. Daarnaast kijk je naar de garantie die je krijgt op de werkzaamheden van het aannemersbedrijf.

Vergelijk eerst lokale prijzen

Dit doe je met onderstaande button. Je ontvangt gelijk een aantal prijsopgaven om naast elkaar te leggen van lokale aannemersbedrijven. Op die manier selecteer jij het bedrijf wat voor jou tegen het aantrekkelijkste tarief werkt.