De meeste mensen zijn onder de indruk dat het renoveren van een bestaande woning veel goedkoper is dan het slopen en volledig heropbouwen hiervan. Dit hoeft lang niet altijd zo te zijn. Maar wat komt er allemaal kijken bij het afbreken van een bestaande woning en het bouwen van een nieuwe woning? Ga door met lezen hieronder zodat je het allemaal komt te weten.

Huis afbreken en nieuw bouwen

Wil je je woning niet laten renoveren? Dan kan je kiezen voor een duurzaam alternatief namelijk het afbreken van je huis en vervolgens het bouwen van een nieuw huis. Hierbij wordt de bestaande woning tot aan de grond gesloopt en vervolgens conform de huidig geldende energienormen opnieuw gebouwd. Vooral bij oudere woningen is het aan te raden om het huis volledig te slopen en een nieuwbouwwoning te bouwen. Op deze manier pas je je eigen huis aan je eigen wooncomfort en wordt je woning moderner.

Prijsopbouw

De prijsopbouw is zeer essentieel als je wilt weten op welke manieren je kunt gaan besparen op de kosten. Het afbreken van een huis en het bouwen van een nieuw huis is niet bepaald goedkoop. De prijs kan min of meer op de volgende manier worden onderverdeeld:

  • Arbeidskosten 40%

  • Materialen 40%

  • Apparatuur 10%

  • Overige kosten 10%

Kosten huis afbreken

De eerste stap bij is het afbreken van de bestaande woning. Hier komen dus sloopkosten bij kijken, die voornamelijk afhankelijk zijn van de grootte van je huis maar ook van de soort sloopklus. Hieronder kan je nagaan wat de gemiddelde kosten zijn voor het slopen van een bestaande woning:

Sloopklus

Prijs per m3

Prijs per m2

Totale kosten

Complete sloop

€18,50

€50

€7.500

Sloop tot aan de fundering

€12,90

€35

€5.250

Sloop tot aan de muren

€7,40

€20

€3.000

Lichte sloop

€3,70

€10

€1.500

Kosten nieuw huis bouwen

Verder moet je nog rekening houden met de kosten voor het bouwen van een nieuw huis. Ook hierbij is het essentieel om na te gaan hoe groot het nieuw huis gaat moeten zijn. De kosten zijn inclusief het ontwerp en hele bouwproces van begin tot eind. Zie het gemiddeld kostenplaatje hieronder:

Oppervlakte huis

Prijs per m3

Kosten

Klein huis: 100 m2

€460

€138.000

Middelgroot huis: 150 m2

€411

€185.000

Groot huis: 200 m2

€353

€212.000

Voordelen en nadelen

Er komen een aantal voordelen en nadelen kijken bij het afbreken van een bestaand huis en het herbouwen van een nieuw huis. De tabel hieronder geeft een beeld van de voor- en nadelen:

Voordelen

Nadelen

Door een bestaand huis af te breken en een nieuwe te bouwen kan je een woning ontwerpen dat volledig past bij je eigen wensen.

Het bouwen van het nieuw huis dient aan strenge regels, voorschriften en normen te voldoen.

De waarde van je woning gaat flink omhoog. Een nieuwbouwwoning is veel meer waard.

Een huis afbreken en opnieuw bouwen neemt veel tijd in beslag.

Het nieuwe huis is veel energiezuiniger, stabieler, luchtdicht en optimaal geïsoleerd.

Een nieuwbouwhuis bouwen is vrij duur.

Een nieuwbouwwoning maakt gebruik van duurzame materialen die lang meegaan.

De btw-aftrekregeling

Je kunt gebruik maken van het verlaagd btw tarief van 6% als je je huis gaat afbreken en vervolgens gaat heropbouwen. Het verlaagd tarief van 6% geldt helaas alleen in 32 stedelijke gebieden in Nederland. Op deze manier bespaar je flink op de kosten, aangezien je normaal 21% zou moeten betalen.

Vergunningen

In de meeste gevallen moet je voor het afbreken van een huis en ook voor het bouwen van een nieuw huis een vergunning aanvragen. Je kunt langsgaan bij de gemeente en nagaan in hoeverre de desbetreffende werkzaamheden vergunningsvrij kunnen worden verricht. Indien een vergunning wel nodig is, kan je deze via het Omgevingsloket aanvragen. Het gaat hierbij om de omgevingsvergunning of een sloopvergunning.

Stappenplan

Wil je liever niets over het hoofd zien tijdens het hele proces van het afbreken van je huis en het opnieuw bouwen? Hieronder tref je een handig stappenplan die je goed kunt gebruiken:

  1. Ga na of je een vergunning moet aanvragen en check direct welke subsidies beschikbaar zijn in je situatie.

  2. Overweeg de kwaliteit van de bestaande woning grondig en wees zeker van je keuze om het huis af te breken.

  3. Maak de rekensom zodat je een beeld krijgt van de totale kosten.

  4. Bepaal je budget en je financieringsmogelijkheden.

  5. Vraag offertes op bij specialisten uit je omgeving en omstreken.

  6. Vergelijk de offertes en kies een geschikte specialist uit.

  7. Plan de werkzaamheden in samen met de specialist.

Zelf doen of uitbesteden?

Het slopen van een bestaand huis kan een makkelijke klus lijken, maar deze taak vereist flink wat kennis en ervaring. Een specialist kan je het best aangeven wat de juiste wijze is van aanpak in je specifieke situatie. Daarnaast is het bouwen van een nieuwbouwwoning maatwerk en kan je ook deze klus beter in handen laten van een professioneel. Een goede specialist weet een volwaardig huis te ontwerpen en te bouwen volgens de huidige standaarden. Verder krijg je garantie op de verrichte werkzaamheden als je een specialist inhuurt.

Huis afbreken en nieuw bouwen voorwaarden

Als je van plan bent om je huis af te breken en een nieuw huis te bouwen, dan zijn er een aantal voorwaarden waar je aan moet voldoen. Zo dient het nieuw huis zo energieneutraal mogelijk te zijn. Ook is het belangrijk dat het nieuw huis goed is geïsoleerd en luchtdicht is gebouwd. Gebouwen moeten per 2020 zoveel mogelijk gecertificeerd worden met een energielabel C en vanaf 2030 energielabel A. Tenslotte dienen alle bouwmaterialen te kunnen worden herbruikt en dien je zo duurzaam mogelijk te bouwen.

Bespaartips

Besparen is altijd handig, zeker als de investeringskosten vrij hoog zijn. Het afbreken van een huis en het opnieuw bouwen van een woning is geen goedkope opgave. Je kunt op de onderstaande manieren besparen:

  • Vergelijk offertes van lokale specialisten: Als je een specialist gaat aanwijzen, kies dan altijd lokale specialisten en vergelijk zoveel mogelijk offertes voordat je een keuze maakt.
  • Prefab nieuwbouwwoning: Je bespaart een flink bedrag door te kiezen voor een prefab nieuwbouwwoning. Hierbij is maatwerk onnodig aangezien het huis in een fabriek wordt gebouwd.
  • Goedkoop skelet kiezen: Door te kiezen om te bouwen met een houtskelet in tegenstelling tot een bakstenen skelet ben je veel goedkoper uit.
  • Subsidie en btw-regeling: Ga na in hoeverre je voor de desbetreffende werkzaamheden in aanmerking kunt komen voor een subsidie. Maak daarnaast gebruik van het verlaagd btw tarief.

Offertes vergelijken

Het kan soms goedkoper uitkomen om een oud bestaand huis volledig te slopen en hiervoor in de plaats een nieuw huis te bouwen. Om de beste deals te scoren is het essentieel om eerst offertes op te vragen bij meerdere specialisten om deze vervolgens naast elkaar te leggen zodat je een wel geïnformeerde keuze kunt maken. Op deze manier bespaar je tevens flink op de kosten van zowel het afbreken als het bouwen van het huis.