Schakel je geen makelaar in, zorg er dan wel voor dat je altijd eerst een vloerinspectie laat uitvoeren van het huis. De vloeren van een pand zijn namelijk een belangrijk onderdeel van het gebouw en het is dan ook essentieel om na te gaan wat de staat is van de huidige vloer. Dit geldt vooral als het gaat om een huis die tussen 1800 en 1981 gebouwd is. Bij dergelijke huizen moet er namelijk extra aandacht worden besteed aan het vloersysteem.

Wat is een vloerinspectie?

Een vloerinspectie kan worden omschreven als een visuele inspectie waarbij je meer inzicht krijgt tot de huidige bouwkundige staat van een gebouw. Meestal gaat het om een woning, een bedrijfspand of een Funda business pand vloer. Tijdens een vloerinspectie kan je allerlei zaken tegenkomen. Denk zo aan houtrot of bruinrot, betonrot, houtworm, schimmels, zwam, een slechte ventilatie, corrosie, fouten in de constructie, bouwafval, gebroken leidingen, verkeerd toegepaste isolatie, kapotte bakstenen, gestapelde stenen en nog veel meer.

Vloerinspectie keuring

Als je een bouwkeuring laat uitvoeren zoals een verkoopkeuring, NHG bouwkeuring of een aankoopkeuring, dan is dit meestal standaard inclusief een vloerinspectie. Je hebt ook de mogelijkheid om slechts voor het uitvoeren van een vloerinspectie te kiezen. De meest verstandige keuze hierbij is door het laten maken van een bouwkeuring en daar aan te geven dat het specifiek om een vloerinspectie gaat. Op deze manier betaal je minder waardoor je op de kosten bespaart.

Vloerinspectie mogelijkheden

Er zijn een aantal manieren om een vloerinspectie uit te voeren. Meestal komt een inspecteur bij je thuis om naar de situatie te kijken. De inspecteur zal de kruipruimte in gaan om naar de situatie te kijken, mits de vrije hoogte minimaal 40 centimeter bedraagt. Daarnaast kan de vloerinspectie ook worden uitgevoerd door middel van een camerawagen. Hiervoor moet de vrije hoogte wel minstens 20 centimeter zijn.

Kosten vloerinspectie

Wat je gaat betalen voor een vloerinspectie hangt sterk af van welke specialist je inschakelt. Elke inspecteur mag namelijk zelf zijn of haar tarieven bepalen. Daarnaast doen ook een rapportage met alle bevindingen, een kostenplaatje, afbeeldingen, lijnschetsen en een conclusie ook de prijs stijgen. Voor een vloerinspectie zonder een rapportage betaal je gemiddeld €200 en voor een vloerinspectie inclusief rapportage ongeveer €400.

Bouwkundig rapportage

Bij het uitvoeren van een bouwtechnische keuring ontvang je een bouwkundig rapportage. Een bouwtechnische keuring is niets meer dan een visuele keuring van het gebouw en eventuele bijgebouwen. Tijdens deze keuring krijg je een beter beeld van de huidige bouwkundige staat waarin het gebouw zich momenteel verkeert. Daarnaast staat in de rapportage wat de kosten zullen zijn om het gebouw weer in orde te maken. Hierbij gaat het zowel om de directe kosten maar ook om de kosten op langer termijn.

Kosten bouwtechnische keuring

Laat je een bouwtechnische keuring uitvoeren voor het gebouw en eventuele bijgebouwen, dan hangen de kosten voor de keuring af van de grootte van het gebouw op basis van het aantal kubieke meter. Op Funda kan je makkelijk nagaan wat het aantal kubieke meter is van een gebouw. Hieronder tref je een indicatie van de gemiddelde kosten die bij het uitvoeren van een bouwtechnische keuring komen kijken aan de hand van het aantal m3:

Grootte gebouw

Kosten

0 – 450 m3

€320

451 – 700 m3

€360

701 – 900 m3

€410

901 – 1100 m3

€450

De inspectievoorwaarden

Er wordt altijd volgens de Arbo wetgeving gewerkt op moment van het uitvoeren van een inspectie van een gebouw. Hierdoor wordt de veiligheid van de bouwexperts namelijk gewaarborgd. Het is immers de bedoeling dat tijdens het uitvoeren van de inspectie er geen zaken verwijderd moeten worden en dat slopen of aanpassen niet noodzakelijk is voor het voortzetten van de inspectie.

Offertes vergelijken

Wil je een nieuw huis of bedrijfspand kopen, dan kan je er wel voor kiezen om het allemaal zelf te regelen zonder het inhuren van een makelaar, maar houd rekening dat er allemaal zaken zijn die je makkelijk over het hoofd kunt zien. Door een specialist in te schakelen weet je zeker dat je door een professioneel wordt geholpen en deskundig advies kunt verwachten. Vind de beste specialisten door eerst een vergelijking te maken van een paar offertes. Nadat je offertes van specialisten uit je eigen regio hebt vergelijkt met elkaar kies je de specialist die je het meest aanspreekt, zowel qua kwaliteit als prijs. Je weet op deze manier zeker dat je kwaliteit en professionaliteit in huis haalt terwijl je ook nog een op de kosten bespaart.