Veel huurwoningen in ons land hebben een gedateerd en verouderd uiterlijk. Het gaat om woningen die soms sinds de bouw geen opknapbeurt meer hebben gehad. Wanneer jij in een dergelijker woning woont is het dan ook mogelijk dat je overweegt om jouw huurwoning te verbouwen. Dit is niet iets wat je zomaar onbezonnen doet: je moet goed vooraf weten wat wel en vooral ook wat niet mag en mogelijk is. We keken naar een aantal zaken die je zelf kan uitvoeren in je woning. We keken ook naar de regels waaraan jij je hebt te houden bij een verbouwing aan je huurwoning.
Verbouwingen groot en klein
We maakten een overzicht van grote en kleine verbouwingen die je kan uitvoeren bij een huurwoning. We geven ook aan of je er een toestemming van je verhuurder voor nodig hebt.
| Welke verbouwing laat je uitvoeren | Wat krijg je voor de prijs | Toestemming ja/nee | Prijs |
| Nieuwe keuken laten plaatsen | Nieuw keukenblok, al dan niet met inbouwapparatuur. Prijs inclusief plaatsen en BTW | Nee, onder voorwaarden | Vanaf 1950 voor een eenvoudig keukenblok zonder apparatuur |
| Nieuwe handgreepjes op bestaande keuken | Nieuwe handgreepjes op je keuken | Nee | Vanaf 15 euro per handgreepje |
| Nieuwe badkamer | Nieuwe badkamer, met inloopdouche, prijs exclusief plaatsen en inclusief BTW | Ja | Vanaf 2790 euro |
| Vlizotrap vervangen door vaste trap | Vlizotrap wordt door een eenvoudige houten trap vervangen. Prijs inclusief plaatsen en aanpassen trapgat, inclusief BTW | Ja | Vanaf 2750 euro |
Waarom mag je niet zomaar verbouwen
Een verbouwing in een huurwoning mag je niet zomaar doen. De reden daarvan is tweeledig. De woning moet allereerst goed verhuurbaar blijven met de aanpassingen erin. Jij mag een doorgebroken muur wellicht mooi en praktisch vinden maar wanneer de woning daardoor minder slaapkamers krijgt is deze een stuk moeilijker om door te verhuren wanneer jij eruit trekt aan een ander gezin. Dat is de reden waarom je niet zomaar een muur mag doorbreken zonder de toestemming van de verhuurder. Daar zit een mits en een maar aan vast: daar komen we straks op terug. Een nieuwe badkamer verandert ook het uiterlijk van je woning ingrijpend. De verhuurder zit met een badkamer die wellicht helemaal jouw smaak is maar niet die van de volgende huurder. De woning is minder goed verhuurbaar. Ook hierbij horen mitsen en maren en die komen later terug. Daarnaast moet de woning niet in waarde verminderen. Een provisorisch uitgevoerde verbouwing verlaagt de verhuurprijs van de woning. Je moet dan ook altijd bij een verbouwing kunnen overleggen aan de verhuurder wat het uiterlijk van de woning wordt na de verbouwing. Daarnaast kan het geen kwaad om de verbouwing te onderbouwen naar de verhuurder toe.
Toch verbouwen
Wil je jouw woning gaan verbouwen dan zal je dus in een aantal gevallen met de verhuurder in contact moeten treden. Je vult dan een formulier ‘aanvragen verbouwing’ in. De verhuurder komt hier verder op terug. Hij bepaalt of je mag gaan verbouwen. Ook kan het zijn dat de verhuurder tegen een meerprijs jouw woning voor je verbouwt. Je betaalt dan maandelijks een deel van de meerprijs terug in de vorm van een huurverhoging. Het is ook toegestaan om een huurwoning te verbouwen waarbij je bijvoorbeeld het oude keukenblok eruit haalt en dit bewaart. Je kan dit oude keukenblok bij een verhuizing weer terug plaatsen in de keuken waarbij je de nieuwe keuken meeneemt of verkoopt. Een verbouwing die terug te draaien is hoeft niet altijd te worden gemeld bij de verhuurder. Pas wanneer je een verbouwing niet meer kan terugdraaien is een toestemming nodig. Wanneer blijkt dat je zonder toestemming een verbouwing hebt uitgevoerd die niet is terug te draaien kan het zijn dat de verhuurder de woning herstelt naar zijn oude staat. In dit geval krijg je de kosten van het ongedaan maken van de verbouwing in rekening gebracht.
Aanpassingen in een huurwoning waarvoor toestemming nodig is van de verhuurder
Er is een lijst van aanpassingen en verbouwingen in een huurwoning waarvoor je in principe van de meeste verhuurders om toestemming moet vragen. Die staat hieronder vermeld.
- Een nieuwe keuken of een nieuwe badkamer waarbij de verandering niet ongedaan kan worden gemaakt.
- Het samenvoegen van kamers of het weghalen van tussenmuren.
- Plaatsen van een schotelantenne.
- Plaatsen van een of meerdere zonneschermen.
- Het plaatsen van zonnepanelen.
- Harde of moeilijk weg te halen vloerbekleding plaatsen.
- Veranderingen aan de centrale verwarming.
- Het plaatsen van een mechanische ventilatie.
- Het plaatsen van een boiler.
Garanties en keurmerken bij een verbouwing
Laat je jouw woning verbouwen dan is het goed om te kijken naar de aanwezigheid van een aantal keurmerken. Allereerst is daar het CE keurmerk. Dit geeft aan dat de materialen die gebruikt worden bij de verbouwing voldoen aan de veiligheidseisen en kwaliteitseisen die de Europese Unie eraan stelt. Daarnaast is daar het TÜV keurmerk. Dit is niet noodzakelijk vereist maar het geeft aan dat de materialen voldoen aan de strengere eisen die de Duitse overheid eraan stelt. Als laatste is daar het FSC keurmerk. Dit staat op hout wat op een verantwoorde manier is verbouwd. Let ook op de garantie die je krijgt van het bedrijf wat de verbouwing heeft uitgevoerd in jouw woning. Een bedrijf wat vertrouwen heeft in de eigen werkzaamheden zal een garantie geven die kan oplopen tot wel 5 jaar.
Ga niet zomaar verbouwen
Wil je een verbouwing laten uitvoeren dan is het belangrijk dat je eerst prijzen vergelijkt. Dat doe je met de onderstaande button. Je krijgt gelijk meerdere prijsopgaven in je mailbox om te vergelijken. Op die manier betaal je nooit de hoofdprijs voor een verbouwing.
