Investeren in een garage is tegenwoordig zeer rendabel. Deze investering is een verstandig besluit aangezien de vraag naar garages blijft stijgen en je een garage al vanaf een vrij lage prijs kunt aanschaffen. Maar wat zijn de belangrijke zaken die komen kijken bij het investeren in een garage? Ga hieronder verder met lezen om het allemaal te weten.

Investeren in garages

Een garage kan je gebruiken om je auto in te parkeren, maar je kunt een garage ook verhuren. Dit kan zowel op lange als korte termijn, waarbij je dus winst in de vorm van maandelijkse inkomsten haalt uit je investering. Garages kan je kopen of huren inclusief de grond, waarbij de garage dus al voorzien is van stroom, water en verlichting. Elke garage beschikt meestal over een eigen postadres en brievenbus. Daarnaast zijn garages vaak onderdeel van de Vereniging van Eigenaars, wat dus inhoudt dat de onderhoud en de verzekering van de garage worden geregeld voor je. De meeste garages liggen op een afgesloten terrein dat goed is beveiligd en voorzien is van alle essentiële faciliteiten. Garages leveren tegenwoordig aanzienlijk veel op aangezien de vraag blijft groeien. Een garage levert volgens cijfers meer op dan rente op een spaarrekening.

Soorten investeringen in garage

Investeren in een garage kan op verschillende manieren. De meest populaire soorten investeringen zijn als volgt:

  • Een garage kopen en verhuren: Je kunt een garage huren om deze vervolgens te beheren, onderhouden en verhuren.
  • Een garage kopen als belegging: Door een garagebox te kopen in een garagepark doe je een slimme investering aangezien de vraag naar garageboxen steeds groter wordt.
  • Een garage als bedrijfsunit verhuren of verkopen: Hierbij kan de garage op verschillende manieren worden gebruikt zoals voor opslag, als werkruimte of als hobbyruimte. Bedrijven die hier vaak in bemiddelen zijn verhuisbedrijven, bedrijven die een werkplaats nodig hebben of auto/boot/camper monteurs.

Waarom investeren in garages?

Garages kan je al vanaf een vrij lage aanschafprijs kopen. Huurders vinden voor een garage is relatief makkelijk, aangezien veel mensen wel op zoek zijn naar een extra parkeerruimte of opslagplek. De besluitvorming is veel sneller in vergelijking tot het huren van een pand, waardoor je de garage ook sneller verhuurt. Investeren in een garage is een stabiele investering die een mooi rendement oplevert. De vraag naar garages blijft in Nederland jaarlijks stijgen en de meeste garages worden tegenwoordig goed beveiligd in goed verlichte garageparken.

Kosten

De kosten voor het investeren in een garage variëren afhankelijk van de grootte van de garage maar ook de ligging en de staat. Garages in grote steden zijn veel duurder in vergelijking tot garages in kleinere dorpen. Een standaard garage kan je al kopen vanaf €10.000. Wil je liever een grotere garage kopen in het centrum van de stad? Dan kan je rekenen op minstens €40.000 of €50.000. Deze kosten zijn inclusief onderhoud van de garage. Je kunt vervolgens elke garage weer verhuren voor een tarief van €50 tot €150 per maand.

Bijkomende kosten

Het is belangrijk om eerst een geheel kostenplaatje te maken inclusief alle extra kosten bij het investeren in een garage. Er zijn namelijk allerlei bijkomende kosten waar je verder nog rekening mee moet houden, net zoals bij het kopen van een pand. Je dient bij garages bijvoorbeeld ook te betalen voor het inschakelen van een notaris en de kosten voor de overdrachtsbelasting.

Voordelen en nadelen

Investeren in een garage klinkt als een slim besluit, maar het is ook van belang om de voordelen en de nadelen tegen elkaar te wegen. De voor- en nadelen van het investeren in een garage zijn:

Voordelen

Nadelen

Onderhoud is amper nodig vanwege het ontbreken van verwarming of sanitair.

Gedurende crisismaanden kan het vinden van huurders moeilijk zijn.

Een garage is meer waard dan een spaarrekening met geld vanwege de hoge inkomsten.

Zit de garage niet in een park, dan moet je zelf betalen voor de verlichting en de beveiliging.

Een garage kan ook als opslagruimte worden gebruikt.

Onderhoud garage

Als je een garage koopt op een garagepark, dan betaal je maandelijks een vergoeding en wordt de garage zelf onderhouden. Investeer je in een losstaande garage, dan vallen de onderhoudskosten en -taken onder jou als eigenaar. Een garage kan je makkelijk zelf onderhouden. Je hoeft enkel regelmatig na te gaan of er lekkages zijn en in hoeverre er scheuren of barsten voorkomen in de muren. Check daarnaast ook het systeem van de garagedeur grondig. De onderhoudskosten per jaar als je zelf de garage moet onderhouden zijn vrij laag.

Belasting

Als het om de belasting gaat, is het cruciaal om na te gaan of de garage wordt gebruikt voor parkeerruimte of als bergplaats. Als je huurinkomsten ontvangt uit onroerende goederen, dan is et niet noodzakelijk om daar omzetbelasting over te betalen. Als de garage wordt gebruikt als parkeerruimte om je auto, motor, camper, boot en dergelijke te parkeren dan is btw wel verschuldigd. Daarnaast moet je rekening houden dat je 21% btw moet voegen aan het huurbedrag zodat je deze naar de staatskas kunt doorsturen via je btw-nummer.

Het rendement

Door te invetsteren in een garage kan je profiteren van een rendement dat tussen de 5 en 10% ligt. Garages staan amper leeg vanwege de grote vraag waardoor je vrijwel altijd geniet van maandelijkse inkomsten. Daar komt nog bij dat garages jaarlijks in waarde stijgen met 3 tot 5%, wat het investeren in een garage zeer rendabel maakt op langer termijn.

Bouwen of kant en klaar kopen?

Investeren in een garage kan door er zelf eentje te bouwen of door er eentje kant en klaar te kopen. Kant en klare garages vind je meestal in grote garageparken waar tientallen tot honderden garages staan op één groot beveiligd terrein. In dit geval dien je niet alleen de aanschafprijs van de garage te betalen, maar je betaalt maandelijks nog een tarief voor onderhoud, verlichting en beveiliging. Ook andere zaken zoals vergunningen, verhuur en contracten worden door het park geregeld. Als je zelf een garage gaat bouwen moet je wel beschikken over de juiste mate van kennis, ervaring, apparatuur en een geschikt stuk grond. In dit geval hoef je maandelijks niets te betalen. Je hoeft enkel voor je eigen beveiliging, verlichting, vergunning en het vinden van huurders te zorgen.

Notariële akte

Net zoals het kopen van een huis, dien je ook bij het kopen van een garage eerst te gaan langs de notaris om een notariële akte op te laten stellen voor de overdracht. Dit geldt ook voor losse garageplaatsen of garageboxen die niet op garageparken staan. Elke garage heeft namelijk een eigen kadastrale inschrijving waardoor het als een registergoed wordt beschouwd.

Checklist

Bepaalde zaken vragen wat tijd en aandacht als je wilt dat de investering vlekkeloos verloopt. Hieronder tref je een handige checklist:

  • Check of je al een btw-nummer hebt. Je dient over een geldig btw-nummer te beschikken als je een garage door wilt verhuren.

  • Check in hoeverre de beveiliging en verlichting wordt verzorgd. Bij bepaalde garages dien je zelf zorgt te dragen voor dergelijke zaken.

Offertes vergelijken

Voordat je gaat investeren in een garage is het belangrijk om een aantal offertes te vergelijken. Dit is de beste manier om het meest te kunnen besparen. Bespaar op deze wijze 20 tot wel 30% op de kosten.