Kosten (droom)huis bouwen

Iedereen wil natuurlijk graag op een gegeven moment zijn persoonlijke droomhuis bezitten. Een droomhuis heeft voor de één een uitgebreide keuken, voor de ander betekent dit een grote tuin en weer een ander wil van alle laatste technische foefjes gebruik kunnen maken. De beste manier waarop u uw droom kunt waarmaken is door zelf een huis te laten bouwen. Omdat ieders droomhuis anders is, zal ook voor iedereen de prijs anders zijn. Hier vindt u de kosten per vierkante- en kubieke meter van het zelf laten bouwen van een woning.

nieuwbouw

 
Wat zijn de exacte kosten voor u?

De voor- en nadelen

Een groot voordeel van het laten bouwen van een woning, is dat u van uw dromen realiteit kunt maken. Als uw budget dit toelaat uiteraard. Door een huis te laten bouwen heeft u veel vrijheid wat betreft ontwerp, materiaalgebruik, afwerking en design en zal de architect uw dromen hopelijk kunnen verwezenlijken. Een ander voordeel is dat u door een huis te laten bouwen vaak meer kwaliteit en oppervlakte kunt krijgen. Natuurlijk zijn er ook nadelen aan het bouwen van uw eigen huis verbonden. Ten eerste is er het papierwerk. Hier zal u in grote hoeveelheden mee te maken krijgen. Ook de tijd die u erin moet steken en de tijd die het kost om een huis te bouwen zijn natuurlijk veel langer dan wanneer u een al bestaand huis wilt aanschaffen. En daarnaast brengt het een hoop stress met zich mee.

De kosten

De prijs die het kost om zelf uw droomhuis te laten bouwen hangt af van uw budget. Als u veel geld ter beschikking heeft, kunt u alles toevoegen wat onder uw droomwensen valt. Heeft u een kleiner budget, dan kunt u nog steeds een kwalitatief huis laten bouwen, maar zal u misschien wat moeten inleveren op de uitvoering ervan. In de volgende tabel vindt u de kosten per vierkante- en kubieke meter. Kubieke meters worden gemeten vanaf de buitenkant van het huis, dus de muren en het dak terwijl vierkante meters het oppervlak aan de binnenkant van het huis aanduiden. De bedragen die gegeven worden zijn voor verschillende uitvoeringen en inclusief BTW, arbeidskosten en materiaal. Met bijkomende kosten wordt bedoeld uitgaves zoals de leges, de aansluiting op het riool, de kosten voor de architect en het bodemonderzoek.

 

Soort nieuwbouwhuis Prijs per kubieke meter Prijs per vierkante meter
Zeer goedkope nieuwbouw €275 €900
Goedkope nieuwbouw €325 €1100
Standaard nieuwbouw €375 €1250
Betere nieuwbouw €450 €1500
Luxe nieuwbouw €525 €1750
Villa Vanaf €550 Vanaf €2000
Bijkomende kosten 10% – 15% van de bouwkosten 10% – 15% van de bouwkosten

 

  • Een zeer goedkoop droomhuis: voor zeer goedkope nieuwbouw betaalt u gemiddeld €900 per vierkante meter. U zal niet veel keuzes hebben qua uitvoering en het ontwerp en daarbij de zullen de mogelijkheden erg beperkt zijn. Toch kunt u voor €135.000 een prima en riante woning bezitten van 150 m2 exclusief de bijkomende kosten.
  • Een groter budget: heeft u een groter budget, dan krijgt u ook meer vrijheid om bepaalde opties toe te voegen aan het huis. U kunt besluiten dit te investeren in een keuken, een dakkapel, een extra slaap- of badkamer, een warmtepomp of een groot balkon. Betere nieuwbouw heeft een gemiddelde prijs van €1500 per vierkante meter. Hier komen dan de bijkomende kosten nog bij.
  • Een onbeperkt budget: als een droomhuis voor u luxe betekent, dan kunt u met een onbeperkt budget alles toevoegen wat u graag zou willen. Aan het oppervlak, het ontwerp, de uitvoering en afwerking zitten geen beperkingen. Vanaf €2000 per vierkante meter heeft u een huis dat helemaal op uw wensen is ontworpen en gebouwd.

De prijsopbouw

De manier waarop de kosten voor een nieuwgebouwd huis worden verdeeld is vaak in verschillende fases. Ten eerste is er de ruwbouw. Dit neemt 56 procent van de totaalprijs in beslag en betreft de bouw van het skelet van het huis. Daarna kan dit skelet worden uitgebreid met de technieken. Deze nemen 17 procent van de totaalprijs in en u kunt hier denken aan het sanitair, de elektriciteit en de verwarming. Is dat eenmaal aangesloten, dan is er de afwerking, dus de trappen, deuren, de vloeren, de keuken en het voegwerk bijvoorbeeld. Deze betrekken 24 procent van de totaalprijs. De laatste 3 procent gaat naar de oplevering en het papierwerk. Het onderstaande diagram geeft deze verhouding nogmaals weer.

 

Keuzes die de prijs beïnvloeden

Bouwt u uw eigen huis, dan komt u voor een groot aantal keuzes te staan. In elke fase zijn deze keuzes anders, maar deze hebben wel invloed op het uiterlijk van uw huis en het uiteindelijke resultaat. Hier vindt u enkele bijdragers.

  • De ruwbouw: wilt u grote ramen, een speciaal materiaal voor de gevel of een aparte dakconstructie? Daar betaalt u in de ruwbouwfase dan meer voor.
  • De technieken: wilt u zonnepanelen, een warmtepomp, speciale technische foefjes of een extra badkamer? Dan zullen de technieken meer ruimte gaan innemen in de prijsopbouw van uw woning.
  • De afwerking: voor speciaal ontworpen deuren, een uitgebreide keuken, een authentieke houten vloer of interessante trap zal u in de afwerkingsfase een extra bedrag moeten neerleggen.

Interessante bespaartips

U kunt het bouwen van uw huis dus zo goedkoop en duur maken als u zelf wilt. Hier vindt u enkele manieren waarop u geld kunt besparen.

  • Overweeg prefab: prefab huizen worden snel in een fabriek gebouwd en zijn makkelijk op locatie samen te stellen. De kosten hiervoor zijn vaak lager, maar u levert daarentegen vaak in op de ontwerpmogelijkheden.
  • Doe het zelf: bent u een handige klusser? Dan kunt u ook zelf een aantal van de werkzaamheden op zich nemen. Denk hierbij aan het aanleggen van de elektriciteit, het plaatsen van de vloeren, het stucen en verven van de muren en het bouwen van de keuken. Hoe ver u hierin kunt gaan, hangt af van uw eigen klusvaardigheden.

 

Offertes vergelijken

U kunt hier beginnen met het vormen van een idee over wat het bouwen van uw droomhuis financieel voor u betekent. Door uw gegevens in onze vergelijkingstool in te vullen, kunt u snel een aantal offertes ontvangen die u niet verplichten tot aankoop. Deze kunt u gebruiken in de planfase en vergelijken met eventueel onderzoek dat u zelf al heeft gedaan. Soms kan dit een flinke besparing betekenen.