Wat zijn de kosten fundering kelder? Indien u een kelder wenst te realiseren dient u er steeds rekening mee te houden dat er hier verschillende kosten voor in rekening worden gebracht. Enerzijds is er uiteraard de fundering van de kelder, maar daarnaast betreft het hier ook een vatbaar en bovendien uitermate complex onderdeel van uw woning. Omdat de kelder zich deels of volledig onder de grond bevindt is het namelijk zo dat bijvoorbeeld het ventileren een stuk minder eenvoudig verloopt in vergelijking met ruimtes die zich boven de grond bevinden. Bent u tevens van plan om een kelder te realiseren, maar wilt u in eerste instantie een goed beeld krijgen van de gemiddelde kostprijs welke een fundering voor een kelder met zich meebrengt? Lees dan beslist de informatie op deze pagina en u komt er meteen alles over te weten!
Prijsopbouw kelderfundering van €100.000 totaal
Prijsopbouw in procenten en euro’s:
| Post | Percentage | Bedrag |
|---|---|---|
| Grondwerken (uitgraven, afvoeren, bemaling) | 20% | €20.000 |
| Fundering & vloer (betonplaat, wapening, bekisting) | 25% | €25.000 |
| Kelderwanden (betonwanden of prefab elementen) | 30% | €30.000 |
| Waterdichting & isolatie | 10% | €10.000 |
| Constructieve verbindingen (kolommen, randbalken, opleggingen) | 5% | €5.000 |
| Overige (toegang, ventilatie, afwerking ruwbouw) | 10% | €10.000 |
| Totaal | 100% | €100.000 |
Uitleg
- Grondwerken: vaak fors, zeker als er bemaling of afvoer van vervuilde grond nodig is.
- Fundering & vloer: dikke keldervloer met wapening; kostbaar door hoeveelheid beton en staal.
- Wanden: meestal grootste kostenpost (prefab of ter plaatse gestort beton).
- Waterdichting: essentieel om lekkage te voorkomen.
- Overige: toegang (trap, luik), leidingen, aansluitingen.
Wat kost een fundering voor een kelder?
Voor het realiseren van de fundering van een kelder zijn er verschillende elementen waar u rekening mee zult willen houden. We hebben deze diverse elementen en werkzaamheden inclusief hun gemiddelde kostprijs even voor u op een rijtje gezet door middel van onderstaande tabel.
| Type werkzaamheden | Gemiddelde kostprijs |
| Mechanische graafwerken voor realiseren kelder | Gemiddeld 15 euro per vierkante meter |
| Vol betonblok 290x190x190 cm | Gemiddeld 85 euro per vierkante meter |
| Vol betonblok 290x140x190 cm | Gemiddeld 70 euro per vierkante meter |
U kunt er eveneens voor kiezen om een complete kelder in prefab beton te realiseren. In dit geval krijgt u te maken met één concrete kostprijs waar het merendeel van de werken evenals de materialen reeds bij zijn inbegrepen. In vergelijking met een maatwerk kelder is een kelder van prefab beton bovendien ook altijd financieel interessanter. We hebben de gemiddelde kosten voor een dergelijke kelder uiteraard ook even op een rijtje gezet middels onderstaande tabel.
| Type prefabkelder | Gemiddelde kostprijs |
| Kelder in prefab beton 200x230x200 cm | Gemiddeld zo’n 3.000 euro |
| Kelder in prefab beton 600x260x200 cm | Gemiddeld zo’n 6.250 euro |
Wanneer u er voor kiest om een prefabkelder te laten realiseren is het altijd belangrijk om er rekening mee te houden dat in bovenstaande kosten zowel de levering als plaatsing zijn inbegrepen. Let op, een prefabkelder wordt standaard geleverd zonder plafond. Hiervoor zal er dan ook nog een bepaalde meerprijs worden aangerekend.
Keuzes die de kostprijs van een kelder fundering kunnen beïnvloeden
Indien u een kelder fundering wenst te realiseren is het steeds van belang om er rekening mee te houden dat verschillende keuzes het kostenplaatje van een kelder fundering aanzienlijk kunnen verhogen of verlagen. Om er zeker van te zijn dat u voldoende stil blijft staan bij deze keuzes hebben we de belangrijkste alvast even voor u op een rijtje gezet.
Keuze 1: Het type kelder
Het is altijd belangrijk om er rekening mee te houden dat er een onderscheid wordt gemaakt tussen een maatwerk en een prefab kelder. Wanneer het gaat om een vrij standaard kelder is het doorgaans altijd op financieel vlak het interessantst om te kiezen voor een prefab kelder. Niet alleen ligt het totale kostenplaatje dan immers lager, daarnaast brengt de realisatie van de kelder ook nog eens veel minder overlast met zich mee. Mede omwille van deze voordelen is een prefab kelder door de jaren heen een behoorlijk stuk populairder geworden.
Keuze 2: De afmetingen van de kelder
Het spreekt voor zich dat de kostprijs van een kelder fundering voor een niet onaanzienlijk deel wordt bepaald door de afmetingen waar de kelder over beschikt. Des te groter de kelder, des te hoger het kostenplaatje van de fundering logischerwijs uit zal vallen. Heeft u geen echte woonkelder nodig, maar wilt u gewoon over een ondergrondse opslagruimte beschikken waar alles lekker koel kan worden gehouden? In dat geval volstaat het doorgaans om gebruik te maken van een kelder met beperkte afmetingen. Zo kunt u het prijskaartje gevoelig drukken.
Keuze 3: Eventuele lekkage in de kelder
Het is uiteraard van cruciaal belang dat een kelder geheel waterdicht wordt gemaakt. Voor het waterdicht maken evenals het plaatsen van een drainage wordt voor een standaard kelder gemiddeld reeds een kostprijs in rekening gebracht die tussen de 5.000 & 7.500 euro is gelegen. Dit is een behoorlijk bedrag, maar het is een noodzakelijke investering. Een kelder waarbij sprake is van een lekkage levert u immers maar weinig voordeel op, in tegendeel. Voor het opsporen van een eventuele lekkage in een kelder evenals het oplossen er van dient u rekening te houden met een gemiddeld prijskaartje welke is gelegen tussen de 40 en 50 euro per uur. Dit is exclusief het eventuele materiaal en de producten waar gebruik van wordt gemaakt.
Keuze 4: Het ventileren van een kelder
Het ventileren van de kelder kan op tal van verschillende manieren gebeuren. Het meest interessant is zoals reeds aangegeven een natuurlijke ventilatie. Eventueel kan deze een handje worden geholpen door het plaatsen een ventilatierooster. Een dergelijke oplossing is evenwel uitsluitend mogelijk wanneer een stukje van de kelder zich boven de grond bevindt. De gemiddelde kostprijs voor een ventilatierooster ligt tussen de 20 en 75 euro per stuk (klein of groot). Is het noodzakelijk om een elektrische ventilatie te realiseren voor uw kelder? In dat geval moet er al snel rekening worden gehouden met een prijskaartje van 1.250 euro of meer.
Hieronder nog een overzicht van alle belangrijke kosten factoren:
| Kostenfactor | Toelichting | Invloed op prijs |
|---|---|---|
| Grondonderzoek | Bodemonderzoek en sonderingen om draagkracht en grondwaterstand te bepalen. | €1.000 – €2.500 |
| Uitgraven kelder | Afgraven en afvoeren van grond, eventueel met grondwaterverlaging. | €80 – €150 per m³ |
| Funderingstype | Paalfundering, strokenfundering of kelderbak in beton. | €300 – €600 per m² |
| Betonconstructie | Wanden, vloer en plafond van gewapend beton. | €400 – €700 per m² |
| Waterdichting / kelderbak | Toepassing van waterdichte betonkwaliteit (W1/W2), coatings en/of membranen. | €100 – €250 per m² |
| Isolatie | Thermische isolatie tegen warmteverlies of vochtproblemen. | €50 – €120 per m² |
| Ventilatie / ontvochtiging | Mechanische ventilatie of ontvochtigingssysteem. | €1.500 – €4.000 |
| Bereikbaarheid terrein | Moeilijk bereikbare plaatsen verhogen graaf- en transportkosten. | Variabel (5–15% extra) |
| Afwerking (vloer/wanden) | Stucwerk, tegelwerk of andere binnenafwerking. | €75 – €200 per m² |
| Onvoorziene kosten / vergunning | Bouwvergunning, sonderingen, extra grondwaterafvoer. | 5–10% van de totale kosten |
Interessante bespaartips
Veel mensen denken dat het realiseren van een kelder niet geschikt is voor hun budget. Er bestaan echter meerdere bespaartips die er voor kunnen zorgen dat het realiseren van een kelder (fundering) op financieel vlak een behoorlijk stuk interessanter wordt. Ook deze bespaartips willen we u als vanzelfsprekend niet onthouden!
- Kies voor een prefab kelder. Ondanks het feit dat een maatwerk kelder u uiteraard veel meer mogelijkheden biedt is het wel zo dat een prefab kelder een behoorlijk stukje goedkoper is. Bovendien beschikt u op deze manier meteen over één concrete, algemene kostprijs waardoor u niet voor financiële verrassingen kunt komen te staan. Wilt u een nieuwe kelder laten realiseren tegen een zo toegankelijk mogelijk prijskaartje? Dan mag het alvast duidelijk zijn dat kiezen voor een prefab kelder altijd een absolute aanrader is.
- Probeer een natuurlijke ventilatie te voorzien. Het is een kelder niet zo eenvoudig, maar ook niet onmogelijk. Probeer reeds bij de bouw van uw kelder meteen afdoende rekening te houden met de (natuurlijke) mogelijkheden om de ruimte te isoleren. Met name een stukje van de kelder boven de grond laten uitkomen kan op dit vlak reeds interessant zijn. Is het niet mogelijk om een natuurlijke ventilatie te voorzien? Dan is er nog altijd de mogelijkheid om te kiezen voor een elektrische oplossing. Dit laatste is evenwel altijd aanzienlijk duurder.
- Goed bodemonderzoek vooraf
- Kelder niet te diep maken
- Hoe dieper, hoe duurder (extra grondverzet en waterdruk).
- Overweeg 2,2 m i.p.v. 2,5 m, dat kan flink schelen.
- Keldergrootte beperken
- Een kleinere kelder of alleen onder een deel van de woning (bijv. onder woonkamer of garage) verlaagt de kosten aanzienlijk.
- Kelder niet te diep maken
- Standaard betonconstructie kiezen
- Speciale vormen, rondingen of extra dikke wanden maken het duur.
- Rechttoe-rechtaan is goedkoper en sneller te realiseren.
- Waterdichting slim aanpakken
- Kies voor waterdicht beton (zogenaamde “witte kuip”) in plaats van dure externe folies (“zwarte kuip”), als de bodemgesteldheid dat toelaat.
- Combineren van werkzaamheden
- Laat kelderbouw en fundering tegelijk uitvoeren.
- Scheelt in arbeidsuren en kraankosten.
- Vergelijk meerdere aannemers
- Vraag altijd offertes bij verschillende gespecialiseerde kelderbouwers.
- Let niet alleen op prijs, maar ook op garanties (vooral bij waterdichtheid).
- Zelf afwerking doen
- Ruwe kelder door aannemer, afwerking (vloercoating, wanden) zelf oppakken.
- Besparing: €75–€200 per m².
- Bereikbaarheid optimaliseren
- Zorg dat machines makkelijk bij de bouwplaats kunnen komen.
- Moeilijke toegang verhoogt transport- en kraankosten.
- Subsidies en btw-voordeel checken
- In sommige gevallen (bij energiezuinige isolatie of waterbeheer) zijn er subsidies of kan je 9% i.p.v. 21% btw krijgen.
Vergelijk lokale vakmannen
Door slim te plannen en de juiste keuzes te maken kun je flink besparen op de kosten van een kelderfundering. Toch loont het altijd om meerdere prijzen naast elkaar te leggen. Door minimaal 3 tot 5 offertes van lokale vakmannen te vergelijken, krijg je een realistisch beeld van de marktprijs en kun je besparen tot wel 30% op de totale kosten. Zo weet je zeker dat je niet te veel betaalt en de beste prijs-kwaliteitverhouding krijgt.
