Kosten kelder verbouwen/ombouwen tot leefruimte

Heeft u een kelder die ongebruikt blijft? Dan is dit eigenlijk zonde, want dit is vaak een grote ruimte waar u aanzienlijk veel mee kunt. Denk aan een aantal extra slaapkamers met een badkamer, of een studio, een werkkamer, een speelkamer of een gamekamer. Er zijn erg veel mogelijkheden, maar aangezien het een kelder betreft zal u wel te maken krijgen met enkele problemen. Zo is er de isolatie van de kelder, de ventilatie en ook het waterdicht maken ervan. In Nederland hebben we veel problemen met het grondwater, waardoor de kelder vaak koud en vochtig aanvoelt. Voordat u uw kelder leefbaar kunt maken, zal u deze problemen eerst moeten oplossen.

kelder verbouwen

 
Wat zijn de exacte kosten voor u?

De kosten

Om bovenstaande redenen is het dan ook vrij duur om uw kelder te verbouwen. Natuurlijk hangt dit af van een aantal factoren, waaronder de functie waarvoor u het nodig heeft. De volgende tabel geeft de kosten weer, inclusief arbeid, materialen en BTW.

 

Afmetingen kelder Totaalprijs Prijs per vierkante meter
20 m2 €30.000 €1500
25 m2 €37.000 €1480
30 m2 €44.000 €1470
35 m2 €50.000 €1430
45 m2 €63.000 €1400

 

  • Een berging maken: heeft u een kleine kelder en wilt u deze graag veranderen in een berging waar u veilig uw spullen kunt achterlaten? Of misschien wilt u hier een wijnkelder van maken? Dan is het vaak genoeg om de problemen met vocht op de lossen en de ventilatie te verbeteren. Qua ontwerp hoeft er dan verder weinig aan te gebeuren, maar heeft u er wel een praktische extra ruimte bij.
  • Een grote kelder leefbaar maken: door isolatie aan te brengen, uw kelder waterdicht te maken en de ventilatie te verbeteren komt u al een heel eind en is de kelder bijna leefbaar. U hoeft er dan alleen nog van binnen vorm aan te geven en meubilair aan toe te voegen. U heeft dan een zeer standaard ruimte, maar u kunt dit wel gebruiken voor bijvoorbeeld logés of als atelier voor uw hobby’s.
  • Een volledige verbouwing: wilt u de kelder vaak gaan gebruiken en deze volledig verbouwen tot een gamekamer, een speelkamer, een werkkamer, slaapkamers of een keuken? Dan bent u het meeste geld kwijt. U moet dan ook denken aan verwarming en indeling van de ruimtes, eventueel watertoevoer en elektra. U kunt hier echter een compleet nieuwe verdieping mee creëren wat waarde toevoegt aan uw huis en waardoor u meer leefruimte krijgt.

De prijsopbouw

De prijsopbouw van elke verbouwing bestaat uit materialen en arbeidskosten. Soms komen hier ook voorrijkosten bij, maar niet elke aannemer berekent deze. Vaak kunt u hier rekening houden met 5 procent. De arbeidskosten nemen het grootste gedeelte in van de totaalprijs, namelijk 60 procent en de resterende 35 procent zijn voor de materialen. Zoekt u een punt om op te besparen, dan kunt u dit dus het beste op de arbeidskosten doen. Door het opvragen van offertes bij verscheidene leveranciers en deze vervolgens te vergelijken kunt u daar een groot verschil maken. Het volgende diagram geeft deze verhouding weer.

 

Keuzes die de prijs beïnvloeden

Zoals het geval is voor alle verbouwingen, kunnen de keuzes die u maakt een positieve of een negatieve invloed hebben op de prijs. Hier vindt u voorbeelden van enkele keuzes die u heeft.

  • Wel of geen aannemer

U kunt ervoor kiezen om een aannemer aan te nemen om de verbouwing voor u te coördineren. Dit neemt u een boel werk en zorg uit handen, maar dit kost u uiteraard geld. Voor een aannemer kunt u rekenen op een arbeidsloon van gemiddeld €35 tot €50 per uur. Hoe meer ervaring de aannemer heeft, hoe duurder deze zal zijn. Besluit u om dit zelf te doen? Dan kunt u rekenen op de volgende uurlonen per beroep.

 

Vakman Uurloon
Elektricien €35 – €70
Stukadoor €20 – €50
Timmerman €25 – €65
Glaszetter €35 – €45
Schilder €30 – €40
Tegelzetter €30 – €40

 

  • Wel of geen sanitair

Wilt u een badkamer of een toilet laten aanleggen in uw kelder? Dan bent u meer geld kwijt. Voor het toevoegen van een toilet betaalt u makkelijk €2000 en een badkamer kan zo €7000 kosten. Natuurlijk hangt dit af van hoe luxe u deze ruimtes wilt hebben. Wilt u de kelder leefbaar maken, dan is het aansluiten op het waterleidingnetwerk wel aan te raden.

  • De functie van de kelder

Natuurlijk is het goedkoper om uw kelder om te laten bouwen naar een berging dan naar een volledige leefruimte. Bij deze laatste optie komt veel meer kijken en realistisch gezien leent een kelder in Nederland zich niet heel erg goed tot het ombouwen naar een leefruimte. U kunt van de kelder echter een knusse ruimte maken en als u de mogelijkheid heeft om ramen toe te voegen ook natuurlijk licht naar binnen brengen.

Interessante bespaartips

Het ombouwen van uw kelder is niet goedkoop. Toch kunt u er erg leuke resultaten mee behalen en een ruimte creëren die u volledig afschermt van de buitenwereld. Hier vindt u een tweetal tips waarmee u de kosten laag kunt houden.

  • Kies lokale vakmensen: door al uw aannemers in uw eigen omgeving te zoeken, kunt u aanzienlijk besparen op de voorrijkosten. Dit is maar een klein percentage van de totaalprijs, maar omdat uw klus waarschijnlijk langere tijd in beslag gaat nemen, kan dit toch aardig wat schelen.
  • Doe het zelf: heeft u in eerste instantie niet het volledige bedrag, dan kunt u er ook voor kiezen om de kelder eerst goed te ventileren, isoleren en waterdicht te maken. Hierna kunt u veel werkzaamheden zelf doen, zoals het schilderen van de muren en het leggen van de vloer. U zal op deze manier meer tijd kwijt zijn, maar u zal aanzienlijk besparen op de totaalprijs.

Offertes vergelijken

De beste manier om geld te besparen op een klus waarvan het grootste gedeelte van de totaalprijs wordt ingenomen door arbeidskosten, is door het vergelijken van offertes. U kunt dit makkelijk doen met onze vergelijkingstool. In plaats van zelf alle bedrijven aan te spreken, kunt u één keer uw gegevens doorgeven en de tool zal u een aantal vrijblijvende offertes sturen. Deze service is gratis, dus u hebt niks te verliezen. U kunt echter wel tot 30 procent besparen op de totaalkosten en de informatie gebruiken tijdens uw planningsfase.