Kosten verbouwing meerwerk

Uw woning verbouwen is een kostbare aangelegenheid. U heeft waarschijnlijk van tevoren een heel plan opgesteld van het toekomstige project. U weet precies hoe een nieuwe ruimte in of aan uw woning eruit komt te zien en wat daar allemaal bouwtechnisch bij komt kijken. Dan komt het moment waarop u een aannemer inhuurt om de verbouwing uit te gaan voeren. De aannemer komt, neemt de situatieschets mee en maakt een kostenberekening met een offerte. Hierbij gaat hij precies uit van wat u tegen hem zegt. Hij berekent als het ware de goedkoopste versie van de verbouwingsklus. Het probleem ontstaat bij een verbouwing wanneer er meerkosten oftewel meerwerk ontstaat. We hebben voor u op een rijtje gezet wat u zoal aan meerwerk mag verwachten tijdens een verbouwing.

kosten verbouwing meerwerk

 
Wat zijn de exacte kosten voor u?

Hoe kan meerwerk ontstaan

Op het moment dat een aannemer een klus accepteert zal hij een kostenberekening voor u maken. Daarbij wordt nog geen rekening gehouden met extra opties die kunnen worden uitgevoerd. Die vragen zal de aannemer u tijdens het uitvoeren van de klus gaan stellen. U moet rekening houden met extra kosten naar aanleiding van deze vragen. Het hoeven niet eens heel cruciale zaken te zijn die onder meerwerk vallen. Er zal bijvoorbeeld een vraag komen over stopcontacten in een uitbouw. Dit is iets wat u zelf wellicht niet eens had gerealiseerd. Er kan ook een vraag komen over het schilderen of behangen van een ruimte nadat deze is verbouwd. U kunt deze zaken zelf uitvoeren of laten uitvoeren door de aannemer. Ook in dat geval spreekt u van meerwerk.

Hoe hoog is een percentage meerwerk ongeveer

Bij veel klussen komt uiteindelijk meerwerk kijken. Een percentage van 10 tot 20 procent is eigenlijk heel normaal. Bij een verbouwing ter waarde van 50.000 euro mag u dus uitgaan van een meerwerk bedrag van 5.000 tot 10.000 euro. Dit meerwerk is geen zakken-klopperij van de aannemer, maar de normale gang van zaken. Het resultaat zal mooier zijn, maar u moet daar wel extra voor betalen. Er zijn echter ook verhalen bekend van verbouwingsprojecten die wel tot 50 procent meer kostten dan aanvankelijk was begroot. U zult dus altijd een bedrag aan reserve moeten houden tijdens een verbouwing voor dit soort onverwachte uitgaven.

Welke bedragen komen er ongeveer kijken bij meerwerk

We hebben voor u uitgezocht welke klussen er zoal komen kijken bij meerwerk en wat de kosten hiervan zijn.

Welke klus Per welke eenheid is de prijs berekend Wat is de prijs per eenheid
Schilderwerk Per vierkante meter Tussen 19 en 48 euro
Elektricien Per uur, zonder de materialen Tussen 30 en 47 euro
Stukadoor Per vierkante meter Tussen 9 en 28 euro
Loodgieter Per uur, zonder de  materialen Tussen 30 en 45 euro

 

  • Als u de materialen al in huis heeft. Had u de materialen voor het meerwerk, zoals bijvoorbeeld behang of wandverf, al in huis. Dan krijgt u alleen nog te maken met het arbeidsloon van de vakman als meerkosten.
  • Als u de materialen nog moet kopen. Heeft u de materialen nog niet gekocht voor het meerwerk, dan kan de vakman deze regelen tegen een aantrekkelijke inkoopprijs. Dit komt dan nog als extra verbouwingskosten op de rekening.

Voorbeelden van meerwerk

Een nieuwe keuken

We nemen als voorbeeld een nieuwe keuken in uw woning. U laat een aannemer komen om het voorwerk te doen voordat de keuken geplaatst kan gaan worden. In dat geval kan het zomaar zijn dat u een extra groep op uw stoppenkast moet laten plaatsen omdat de nieuwe apparatuur een veel hoger verbruik heeft. Wanneer u een afzuigkap of keramische kookplaat laat aanleggen is dit hoogstwaarschijnlijk het geval. U krijgt in dat geval te maken met extra werk van de elektricien. Deze klus zal u voor een extra groep 95 euro  kosten. Moet uw hele meterkast worden vervangen omdat deze verouderd is, dan zal een bedrag van 503 euro in rekening worden gebracht.

Aftimmerwerk in dakkapel

Laat u een dakkapel plaatsen en wordt die vervolgens afgetimmerd door de aannemer, dan bent u nog ongeveer een bedrag van 2000 euro kwijt. Bij dit bedrag zit dan wel de dakisolatie inbegrepen dus u haalt deze kosten er wel naderhand weer uit. Uw dakkapel is ook gelijk weer bruikbaar voor bewoning naderhand.

Hoe is het prijskaartje van meerwerk bij een verbouwing samengesteld

Hoeveel u als meerwerk betaalt bij een verbouwing bepaalt u zelf aan de hand van keuzes die u maakt. We hebben deze keuzes voor u op een rijtje gezet.

  • Keuze 1: Welke zaken zijn echt noodzakelijk. Het is het verstandigste om alleen zaken als meerwerk uit te laten voeren die echt noodzakelijk zijn voor een goed en deugdelijk eindresultaat. Een groep in uw meterkast bijplaatsen is noodzakelijk voor het storingsvrij functioneren van uw meterkast. Een nieuwe meterkast om de verkoopwaarde van uw woning te verbeteren zonder verdere directe functie is pas bij verkoop noodzakelijk, maar eerder niet. Behangen kunt u ook zelf doen, dus dit is niet noodzakelijk.
  • Keuze 2: Heeft u begeleiding door een architect tijdens het bouwen. U kunt gebruik maken van de diensten van een architect tijdens het verbouwen van uw woning. Deze architect heeft als het goed is in de bouwtekening al rekening gehouden met extra stopcontacten et cetera. Bovendien kan een architect de kosten van de verbouwing in de gaten houden. Als hij uw budget weet zal hij communiceren met de aannemer tijdens de verbouwing waardoor een overmatig overschrijden van het budget kan worden voorkomen.

Praktische bespaartips

  • Vraag offertes op.

Offertes opvragen

Het loont absoluut om offertes op te vragen. Dit doet u heel eenvoudig met onderstaande button. Wanneer u goed omschrijft wat uw wensen zijn voor een verbouwing en eventueel meerwerk kunt u de offertes vergelijken voordat u een klus uitbesteedt. Uw voordeel kan oplopen tot wel 30 procent.