Als u een nieuwbouwwoning koopt, heeft u de keuze om deze uit te breiden naast de standaard voorzieningen. Zo kunt u uw eigen stempel drukken op de woning en hem aanpassen naar uw persoonlijke behoeften. Deze extra voorzieningen die buiten het standaard plan vallen worden meerwerk genoemd. Denk hierbij aan extra stopcontacten, het verleggen van leidingen of een aanpassing van de keuken. Dit meerwerk wordt vaak in een lijst aangeboden die u naast de verkoopbrochure en het bestek ontvangt. Hier zijn uiteraard wel extra kosten aan verbonden die buiten de koop-aanneemsom vallen.
De kosten
Minderwerk
Naast meerwerk is er ook minderwerk waarmee u geld terug kunt krijgen. Waar meerwerk extra voorzieningen zijn, houdt minderwerk de voorzieningen in die u besluit niet te nemen. Wilt u bijvoorbeeld een andere keuken, dan moet de standaard keuken worden geschrapt. Hier krijgt u dan een vergoeding voor, voordat de keuken van uw keuze wordt toegevoegd. Deze vergoedingen voor het minderwerk zijn van tevoren vastgesteld door de aannemer en zijn niet te veranderen.
Beperk de meerwerkkosten
Het is makkelijk om u mee te laten slepen door alle extra mogelijkheden die de aannemer biedt en de kosten voor meerwerk kunnen zo snel oplopen. Er zijn een paar manieren waarop u hier slim mee om kunt gaan en deze kosten zo laag mogelijk kunt houden.
- Wees voorbereid
Het is altijd verstandig om voordat u tekent voor uw nieuwbouwwoning inzicht te vragen in de meerwerklijst. Zo bent u volledig voorbereid op de kosten die het met zich mee kan brengen indien u hiervoor kiest. Nadat u getekend heeft, is er geen mogelijkheid meer tot onderhandelen en moet u soms voor de kleinste aanpassingen betalen. Weet u dit van tevoren, dan kunt u hier nog met de aannemer over spreken.
- Dek uzelf goed in
Daarnaast is het ook goed om deze mondelinge afspraken die u met uw aannemer maakt te laten vastleggen op papier. Zo heeft u zwart op wit een lijst met de zaken waar u wel en geen toestemming voor gegeven heeft en komt u niet voor onverwachte uitgaven te staan. Zo kunt u altijd bewijzen, indien er iets fout gaat, wat u precies bent overeengekomen.
- Onderhandelen
Het is niet ieders favoriete bezigheid, maar over meerwerk valt vaak wel te onderhandelen met de ondernemer. Het is ook belangrijk dat u vraagt naar precieze prijzen en niet akkoord gaat met nader te bepalen bedragen of prijzen op aanvraag. Heeft u deze harde prijzen niet, dan is het niet verstandig om met de meerwerklijst akkoord te gaan.
- Wat kunt u zelf?
Er zijn ook delen van het meerwerk die u misschien zelf kunt of die een plaatselijke klusjesman goedkoper voor u kan doen. Soms kan dit aardig schelen. Hier zijn echter ook nadelen aan verbonden. Het kost ten eerste meer administratief werk, omdat u deze kosten ook moet laten meefinancieren in uw hypotheek. Daarom is het belangrijk dat u vroeg vaststelt hoeveel u de klusjesman moet betalen. Ook is er het probleem met aansprakelijkheid. Heeft u werkzaamheden die door twee of meer aannemers zijn verricht, dan kunnen deze naar elkaar gaan wijzen indien er problemen zijn.
- Vergeet het minderwerk niet
Controleer ook duidelijk of u de juiste vergoedingen heeft ontvangen voor eventueel minderwerk. Deze vergoeding kan soms lager zijn dan u verwacht, maar u heeft er wel recht op. Door bepaalde voorzieningen te schrappen en deze te compenseren met meerwerk, kunt u dus theoretisch op een soortgelijk bedrag uitkomen.
- Start een bewonersvereniging
Door contact te leggen met andere kopers in het project, kunt u vaak ook lagere prijzen onderhandelen met de aannemer. Als meerdere personen geïnteresseerd zijn in één bepaalde extra voorziening, dan kan de aannemer efficiënter te werk gaan en dus minder geld vragen. Door één iemand aan te wijzen als contactpersoon, kunnen de gesprekken met de aannemer vlot en soepel verlopen.
- Een laatste controle
Voordat u akkoord gaat met de opgeleverde woning kunt u een laatste controle doen van al het meer- en minderwerk dat u heeft laten verrichten. U kunt dit zelf doen, maar soms is het beter om hier iemand voor te gebruiken die daar verstand van heeft. Als u toch nog gebreken vindt, die niet overeenkomen met het opleveringsrapport, heeft de aannemer officieel drie maanden de tijd om deze te herstellen.
Interessante bespaartips
- Doe het zelf: als u een handige klusser bent kunt u overwegen bepaalde werkzaamheden zelf te doen. Laat u de woning casco opleveren, dan bespaart u geld, maar moet u nog wel het sanitair zelf aanleggen. Ook het verven van de muren of het leggen van de vloer kunt u eventueel zelf doen om geld te besparen.
- Minderwerk: haal het meeste uit het minderwerk. Dit levert u geld op en door voorzieningen weg te laten die u zelf eigenlijk niet nodig heeft kunt u zo de prijs laag houden.
Offertes vergelijken
Bent u geïnteresseerd, maar wilt u graag weten wat dit financieel voor u betekent? Gebruik dan onze gratis en vrijblijvende vergelijkingstool. U vult in een paar minuten uw gegevens in en zal binnen een korte tijd een aantal offertes kunnen verwachten van bedrijven uit uw regio. Deze kunt u vervolgens vergelijken om tot de beste beslissing te komen omtrent de aankoop van uw nieuwbouwwoning.
