Prijsopbouw
De prijsopbouw van een nieuwbouwwoning per m³ bestaat doorgaans uit meerdere kostencategorieën. Gemiddeld gaat ongeveer 45–55% naar de bouwkosten zelf (materialen, arbeid, installaties), 20–25% naar grond- en ontwikkelkosten (grondprijs, infrastructuur, planontwikkeling), 10–15% naar bijkomende kosten zoals architect, advies, vergunningen en verzekeringen, en 5–10% naar winst en risico-opslag van de ontwikkelaar/aannemer. Afhankelijk van locatie, woningtype en afwerkingsniveau kunnen deze percentages verschuiven, maar deze verdeling geeft een globaal beeld van de prijs per m³.
Wat kost een nieuwbouw huis bouwen?
Wat kost het bouwen van een nieuw huis? De afmetingen van een normaal huis betreffen vaak ca. 500 m3. Omdat er meer kubieke meters in een huis zitten dan vierkante meters, is de prijs per m3 dus ook lager. U komt tijdens de bouw van uw huis voor een groot aantal keuzes te staan die deze prijs per m3 zullen beïnvloeden. Vaak heeft dit te maken met alle kenmerken van het huis, dus de grootte, het ontwerp en de afwerking. In de volgende tabel vindt u de kosten per m3 voor verschillende uitvoeringen. Onder de bijkomende kosten worden onder andere de bouwleges, het bodemonderzoek, de kosten voor de architect en constructeur en aansluitkosten berekend. Alle bedragen zijn inclusief BTW, arbeidskosten en materialen.
| Kostencategorie | Laag / basisniveau | Gemiddeld / standaardniveau | Hoog / luxe niveau | Opmerkingen / toelichting |
|---|---|---|---|---|
| Grond + verwerving | € 150 / m² | € 300 / m² | € 500 / m² | Grote verschillen per locatie, bestemmingsplan, ontsluiting |
| Sloop / bodemwerk / grondwerk | 5 % van bouwkosten | 7 % | 10 % | Afhankelijk van bodemgesteldheid, funderingen |
| Ruwbouw (constructie, gevel, dak, kozijnen) | 45 % | 50 % | 55 % | Kastmuren, bijzondere constructies, overspanningen |
| Installaties (sanitair, elektra, verwarming, ventilatie, domotica) | 12 % | 15 % | 20 % | Hogere comfort- en duurzaamheidswensen drijven dit op |
| Afwerking (vloeren, wandafwerking, binnenschilderwerk, keuken, badkamer) | 15 % | 18 % | 22 % | Luxe materialen, maatwerk kan flink duurder zijn |
| Overige kosten / voorzieningen (terrein, bestrating, erfwerk, tuinaanleg) | 3 % | 5 % | 7 % | Hangt sterk af van opdracht en locatie |
| Honoraria & ontwerp & vergunningen & leges | 5 % | 7 % | 10 % | Architect, constructeur, vergunningen gemeentelijk etc. |
| Onvoorzien (reservering) | 5 % | 7 % | 10 % | Altijd nodig als buffer voor prijsstijging, wijzigingen |
| Financieringskosten / rente | 2 % | 3 % | 4 % | Vraagtekorten, looptijd, rentepercentages |
| Totaal “bouwkosten” exclusief grond | ~ 100 % (basis) | ~ 115 % | ~ 140 % | Som van ruwbouw + afwerking + installaties etc. |
| Totaal incl. grond / bijkomende kosten / buffer | (grond + bouwkosten) | (grond + bouwkosten) | (grond + bouwkosten) | Laatste kolom is de som van alles + buffervoorziening |
- Een beperkt budget: heeft u een beperkt budget, dan kunt u voor een prijs van €275 per kubieke meter toch een prima huis neerzetten. Hier komen dan de bijkomende kosten nog bovenop. U zal dan wel een huis in een basic uitvoering krijgen waardoor de designmogelijkheden en uw eigen vrijheid beperkt worden.
- Een gemiddeld budget: voor een gemiddeld budget heeft u aanzienlijk meer vrijheid en kunt u voor €375 per kubieke meter, exclusief de bijkomende kosten, een huis bouwen waar u minder rekening hoeft te houden met budget en meer bezig kunt zijn met het design.
- Een onbeperkt budget: een luxe villa kunt u laten bouwen voor €525 en hoger per kubieke meter. U heeft alle vrijheid om uw eigen stempel op de woning te drukken, wat betreft het ontwerp ervan, de uitvoering en afwerking binnen en ook de eventuele technische foefjes. Hoe meer u toevoegt, hoe hoger de prijs per kubieke meter.
Richtprijzen per m² woonoppervlak
| Woningtype / afwerking | Richtprijs per m² (bouwkosten, excl. grond) |
|---|---|
| Basiswoning / eenvoudige afwerking | ca. € 1.200 – 1.400 |
| Gemiddelde nieuwbouwwoning | ca. € 1.400 – 1.700 |
| Luxe / vrijstaande woning | ca. € 1.800 – 2.200+ |
Gemiddelde kosten nieuwbouw
Wat zijn de kosten per kubieke meter?
Als u op zoek gaat naar vakmensen die uw huis kunnen ontwerpen en bouwen, dan komt u vaak de prijs per kubieke meter (m3) tegen. Dit houdt in dat de afmetingen vanaf de buitenkant van het huis worden genomen, dus vanaf de buitenkant van de muur en de buitenkant van het dak. Wat betreft de vloer worden de afmetingen genomen vanaf de bovenkant van de vloer van de begane grond. Kelders worden hierin vaak niet meegerekend. Berekent u de prijzen echter per vierkante meter (m2) dan worden vaak de bruto afmetingen genomen, dus vanaf de binnenkant van de muren en het dak.
Factoren die de prijs beïnvloeden
Tijdens deze fases komt u voor een groot aantal keuzes te staan. Deze hebben direct invloed op de prijs van uw nieuwe woning. Hier leest u over enkele voorbeelden hiervan.
- De ruwbouw
De ruwbouwfase is de grootste bijdrager aan de totaalprijs van uw nieuwbouwwoning. Deze kunt groter maken door bijvoorbeeld te kiezen voor grotere ramen, een dakkapel, een extra verdieping of speciale materialen voor uw gevels.
- De technieken
Wilt u speciale technieken aan uw huis laten toevoegen, zoals een warmteboiler in plaats van een cv-ketel of zonnepanelen op het dak? Dan zullen de uitgaven in deze groep uiteraard groter worden. Speciale wensen wat betreft de elektriciteit, het sanitair en de ventilatie van het huis vallen hier ook onder.
- De afwerking
De afwerking zijn de finishing touches aan het huis. Neemt u basis trappen en deuren of wilt u graag dat deze speciaal voor u worden ontworpen? Neemt u een authentieke houten vloer of wilt u een uitgebreide keuken? Dan zal deze fase duurder uitpakken.
Hieronder nog een overzichtstabel van de belangrijkste kostenfactoren:
| Kostenfactor | Waar hangt dit van af? | Invloed op totaal |
|---|---|---|
| Grondkosten | Locatie, kavelgrootte, bestemming, ontsluiting | Zeer groot |
| Ontwerp & architect | Complexiteit, maatwerk, stijlkeuzes | Gemiddeld |
| Vergunningen & leges | Gemeente, type bouw, bestemmingsplan | Klein tot gemiddeld |
| Ruwbouw (casco) | Bouwmethode (traditioneel / prefab), materiaalkeuze, aantal verdiepingen | Groot |
| Fundering & grondwerk | Bodemgesteldheid, paalfundering, wel/geen kelder | Groot |
| Installaties | Verwarmingstype (cv, warmtepomp), ventilatie, elektra, domotica, zonnepanelen | Groot |
| Afwerking binnen | Keuken, badkamer, vloeren, schilderwerk, maatwerkinterieur | Groot |
| Afwerking buiten | Gevelbekleding, dakbedekking, kozijnen, buitenafwerking | Gemiddeld |
| Terrein & buitenruimte | Bestrating, tuin, erfafscheiding, garage/carport | Klein tot gemiddeld |
| Duurzaamheidsmaatregelen | Isolatie, zonnepanelen, warmtepomp, regenwateropvang | Gemiddeld tot groot |
| Onvoorzien / reservering | Prijsstijgingen, wijzigingen tijdens bouw | Altijd noodzakelijk |
| Financiering | Rente, bouwrente, notariskosten, afsluitkosten | Klein tot gemiddeld |
Interessante bespaartips
De kosten per kubieke meter kunnen dus snel oplopen. En ook al is dit vaak een goede investering, u moet dit wel eerst betalen. Hier vindt u enkele bespaartips.
- Doe het zelf: bent u een handige klusser? Dan kunt u ook zelf bepaalde werkzaamheden uitvoeren. Het stucen en verven bijvoorbeeld, maar ook het leggen van de vloer en het aanleggen van de elektriciteit.
- Prefab: u kunt ook overwegen om een prefab woning te laten bouwen. Deze hebben als voordeel dat ze goedkoop zijn en erg snel kunnen worden neergezet, omdat ze in de fabriek eerst worden gebouwd. Daar staat wel tegenover dat er aanzienlijk meer beperkingen zijn wat betreft het ontwerp van het huis.
- Kies een eenvoudig ontwerp (rechthoekige plattegrond, standaard dakvorm).
- Overweeg prefab-bouw in plaats van traditioneel metselwerk.
- Vermijd een kelder of zware funderingen als het niet noodzakelijk is.
- Bouw compact en slim ingedeeld in plaats van groot en ruim.
- Ga voor efficiënte installaties in plaats van de duurste luxe opties.
- Gebruik standaardmaten en -materialen (kozijnen, deuren, tegels) om maatwerktoeslagen te voorkomen.
- Stel luxe afwerking (vloer, keuken, badkamer) eventueel uit tot later.
- Doe zelf eenvoudig werk zoals schilderen, tuin aanleggen, vloer leggen.
- Vraag meerdere offertes op per onderdeel en vergelijk prijzen.
- Houd de buitenruimte (bestrating, tuin) in eerste instantie basic.
- Zorg altijd voor een onvoorzien-budget (5–10%) om dure tegenvallers te vermijden.
Offertes vergelijken
De beste manier om elke klus te beginnen is door het vergelijken van offertes. Dit doet u makkelijk en snel met onze vergelijkingstool. Deze tool kan u in een korte tijd voorzien van een aantal vrijblijvende offertes die u kunt gebruiken tijdens de planfase van uw huis. Vergelijk deze met elkaar en met wat u zelf al verzameld heeft, zodat u weloverwogen beslissingen kunt maken wat betreft uw nieuwe woning.
