Als u van plan bent een huis te kopen, dan heeft u de keuze om een bestaand huis te zoeken of zelf een huis te bouwen. Aan beide opties zijn voor- en nadelen verbonden. Hier kunt u lezen over hoeveel u gemiddeld kwijt bent om een huis te laten ontwerpen en bouwen. De prijzen zijn echter een indicatie. Wilt u precies weten wat u zal betalen, dan kunt u het beste beginnen met het opvragen van offertes.
De voor- en nadelen
Het grootste voordeel van het zelf bouwen van een huis is natuurlijk de vrijheid. U kunt alle keuzes zelf maken en het huis zo laten ontwerpen zoals u het zelf wilt, zolang u binnen uw budget blijft. Daarnaast is de prijs/kwaliteit verhouding vaak beter, zowel qua uitvoering van het huis als qua oppervlak. Voor dezelfde prijs kunt u dus door zelf een huis te laten ontwerpen en bouwen een groter huis bezitten dat kwalitatief beter is. Nadelen zijn er ook. Het laten bouwen van een huis neemt tijd in beslag. Ook zal u hier zelf erg veel mee bezig zijn, vooral als u het projectmanagement zelf gaat doen. Ook is er erg veel papierwerk waar u mee te maken krijgt en kan dit tot een erg stressvolle periode leiden.
De kosten
| Soort nieuwbouwhuis | Prijs per vierkante meter |
| Zeer goedkope nieuwbouw | €900 |
| Goedkope nieuwbouw | €1100 |
| Standaard nieuwbouw | €1250 |
| Betere nieuwbouw | €1500 |
| Luxe nieuwbouw | €1750 |
| Villa | Vanaf €2000 |
| Bijkomende kosten | 10% – 15% van de bouwkosten |
- Zeer goedkope nieuwbouw: dit is de goedkoopste optie die u heeft en zal betekenen dat u de hele tijd met besparen bezig bent. U zal de goedkoopste materialen gebruiken en ook de goedkoopste uitvoeringen. Voor een huis van 150 m2 bent u zo gemiddeld €135.000 kwijt plus de bijkomende kosten.
- Standaard nieuwbouw: een standaard nieuwbouwhuis zal u gemiddeld €1250 per vierkante meter kosten. Hier bent u niet zo zeer bezig met besparingen, maar zal u ook niet alle luxe opties kunnen kiezen. Voor een huis van 150 m2 bent u zo gemiddeld €187.500 kwijt plus de bijkomende kosten.
- Een luxe villa: laat u een villa bouwen, van alle gemakken voorzien en in een zeer luxueuze uitvoering, dan betaalt u voor een woning van 150 m2 gemiddeld €300.000 plus de bijkomende kosten. In dit geval heeft u geen restricties en kunt u alle keuzes zelf bepalen ongeacht de prijs ervan.
Wat zijn de bijkomende kosten?
De prijsopbouw
Er komt erg veel kijken bij het bouwen van uw eigen huis. De prijsopbouw kan ruwweg worden ingeschat, maar ook hier kunnen verschillen per project optreden. Een standaard nieuwbouwwoning van 150 m2, inclusief de maximale extra kosten zal u ongeveer €216.000 kosten. Hiervan bestaat gemiddeld 56 procent uit de ruwbouw (onder- en bovengronds, dak, ramen en deuren), 17 procent uit de technieken (bijvoorbeeld sanitair, elektriciteit en verwarming), 24 procent uit de afwerking (onder andere trappen, de vloer, pleister- en voegwerken) en voor 3 procent uit papierwerk. Het volgende diagram geeft dit nogmaals weer, in visuele vorm.
Keuzes die de prijs beïnvloeden
Tijdens de bouw van een nieuw huis maakt u continu keuzes. Deze keuzes beïnvloeden de prijs en de totaalprijs kan dus tijdens de werkzaamheden nog veranderen. De grootste bijdragers worden hier op een rijtje gezet.
- De ruwbouw
Het percentage dat u betaalt voor de ruwbouw gaat omhoog als u kiest voor speciale uitvoeringen wat betreft de grootte van de ramen, het materiaal van de gevel, de uitvoering van het dak enzovoorts.
- De technieken
Als u bijvoorbeeld energiebesparende maatregelen aan wilt laten leggen, zoals zonnepanelen, een warmtepomp, een zonneboiler of een speciaal ventilatiesysteem, dan zullen de kosten voor de technieken een groter percentage gaan innemen van de totaalprijs.
- De afwerking
Legt u meer focus op de afwerking, zoals designopties binnenshuis of een extra moderne keuken? Dan zullen de kosten wat betreft de afwerking zwaarder wegen.
Interessante bespaartips
- Doe het zelf: tijdens de werkzaamheden kunt u op de arbeidskosten besparen door zelf in het nieuwe huis te klussen. Denk hierbij aan het aanleggen van het sanitair, de vloeren, de verwarming, maar natuurlijk ook het pleisteren en verven van de muren. Van de ruwbouw wordt ongeveer 30 procent ingenomen door arbeidskosten.
- Wees energiebesparend: als u tijdens de bouw van uw huis de nadruk legt op energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen, isolatie en een warmteboiler, dan zal u in totaal iets meer kwijt zijn, maar kunt u als u het huis intrekt aanzienlijk besparen op energiekosten.
Offertes vergelijken
