Het aantal studenten wat een kamer zoekt neemt in grote steden hard toe. Het is dan ook uiterst interessant om studentenkamers te gaan verhuren vanuit een aangekocht pand. We keken naar manieren om studentenkamers te maken en deze te verhuren. Verder keken we naar de regels die de overheid eraan stelt. We keken ook naar zaken die de prijs bepalen van studentenkamers maken en we hebben op een rijtje gezet waar de prijs van het maken van studentenkamers uit bestaat.
De prijs van studentenkamers maken
We ontvingen van aannemers meerdere prijsopgaven voor studentenkamers maken. We hebben ze op een rij gezet.
| Wat voor soort studentenkamer laat je maken | Wat krijg je voor die prijs | Wat is de prijs |
| Onzelfstandige woonruimte | Stuken van kamer en stofferen basic, dus vloer en gordijnen. | Vanaf 850 euro voor een kleine studentenkamer |
| Semi zelfstandige woonruimte | Stofferen van kamer, stucen van kamer, aanbrengen keukenblok en wastafel | Vanaf 1850 euro voor een middelmaat studentenkamer |
Een onzelfstandige woonruimte
Dit is het type woonruimte wat het meest wordt verhuurd. Het is een woonruimte waarbij de student gezamenlijke faciliteiten in het huis deelt zoals de keuken, de badkamer en het toilet. Het is een woonruimte waarbij je een minimaal woonoppervlak per student van 12 vierkante meter moet hebben. Dit is inclusief de keuken, het toilet en de badkamer dus het gaat vaak om relatief kleine slaapkamers. Deze 12 vierkante meter woonoppervlak is opgenomen in de wet huisvesting. Het gaat om een maximaal van 3 personen die in een dergelijke woning mogen wonen op deze manier zonder dat er een verdere vergunning voor wordt aangevraagd. De studenten kunnen geen huurtoeslag krijgen voor deze woonruimte.
Een semi zelfstandige woonruimte
Dit is het type woonruimte wat als tweede het meest wordt verhuurd. Het gaat om kamers waar een eigen keukenblok in zit gebouwd. Daarnaast delen de studenten wel de badkamer en toilet. Ook voor deze opzet kan geen huurtoeslag worden gekregen. Doordat de studenten ieder hun eigen keukenblok hebben is het een stuk comfortabeler voor de bewoners en voor de huisbaas. De keuken is namelijk doorgaans een behoorlijke kostenpost in een woning. Ook hierbij geldt dat er slechts 3 personen in een huis mogen wonen.
Extra regels bij kamerverhuur
Bij kamerverhuur is er een extra aantal regels waar je aan moet voldoen als verhuurder. Allereerst is daar de vergunning. Vanaf 4 personen heb je een omzettingsvergunning nodig. Deze vergunning is nodig voor het omzetten van een zelfstandige woning naar kamerverhuur. Daarnaast moet je bij de verhuur van 5 kamers of meer voldoen aan hogere eisen aangaande de brandveiligheid. Je moet in dit geval een gebruiksmelding doen.
Zaken die de prijs van een studentenkamer maken bepalen
Het prijskaartje wat we noemden in de tabel is een absoluut minimum. Je moet er als verhuurder voor zorgen dat je een kamer verhuurt die gestoffeerd is. Daarbij wordt doorgaans gekozen voor standaard stucwerk wat door de student kan worden geschilderd of behangen. Verder wordt er gekozen voor een vloer van laminaat omdat dit het meest onderhoudsarm is. Daarbij moet je rekening houden met een dempende ondervloer om geluidsoverlast in een woning tot het minimum te beperken. De grootte van de kamer speelt dus een heel belangrijke rol net als de zaken die je bij de stoffering laat opnemen. Een keukenblok is iets wat in veel prijsvormen beschikbaar is. We gingen in de tabel uit van een keukenblok zonder fornuis en zonder oven. Wil je een keukenblokje inclusief deze zaken laten plaatsen dan ben je al gelijk tot 700 euro extra kwijt per kamer. Je weet dan wel zeker dat er brandveilige apparatuur wordt ingebouwd. De kosten van een vergunning zitten nog niet bij de prijs inbegrepen. Dit verschilt per gemeente. In een grote stad betaal je al snel een paar 100 euro tot 1000 euro voor een dergelijke vergunning terwijl je in een kleine gemeente een veel lager bedrag kwijt bent.
De opbouw van het prijskaartje van een studentenkamer laten maken
De totale kosten van het maken van een studentenkamer zijn onder te verdelen in de onderstaande posten:
- De kosten van het materiaal. Daaronder vallen alle kosten die zijn gemaakt voor het stuc materiaal, de vloer en ondervloer, de gordijnen, eventueel een keukenblok en extra apparatuur. Ook de kosten van brandmeldingsapparatuur vallen onder de materiaalkosten.
- De kosten van het arbeidsloon. Daaronder vallen alle kosten van arbeid die betrekking hebben op het maken van de studentenkamer. De stukadoor, een stofferingsbedrijf, een keukenbouwer: het zijn allemaal vaklieden die je inschakelt om een studentenkamer te maken.
- De kosten van het materieel. Er moet voor het werken in een studentenkamer gereedschap worden gebruikt . Dit wordt gehuurd door de stukadoor en eventueel door de stoffeerder. De kosten van dit gehuurde gereedschap worden bij jou in rekening gebracht.
- De voorrijdkosten. Dit zijn kosten die een vaste post op de rekening vormen. Het gaat om de kosten van het aanvoeren van het materiaal, het klaarmaken van de werkplek en het naderhand weer opruimen van de werkplek.
- De kilometerkosten. Daarbij gaat het om kosten die worden gemaakt voor de verreden kilometers. Door te kiezen voor lokale vaklieden bespaar jij hierop.
Besparen op een studentenkamer maken
Op het maken van een studentenkamer kan je relatief gemakkelijk besparen. Dat doe je onder andere door meerdere kamers tegelijk te laten aanleggen. Je hoeft dan maar eenmaal voorrijkosten en kilometerkosten te betalen. Daarnaast betaal je maar eenmalig de kosten voor de huur van het materieel.
Vraag eerst lokale offertes op
Via deze knop kan je direct offertes van lokale specialisten opvragen. Dat doe je om de prijzen te vergelijken. Jouw voordeel kan hierbij behoorlijk oplopen.
