Een woning kopen kan je op twee manieren doen. Je kan een bestaande woning kopen en je kan een woning voor jezelf laten bouwen. Dit is een lastige keuze, zeker wanneer je bedenkt dat er aan beide opties een kostenplaatje en een hoop haken en ogen vastzitten. We keken voor je naar de voor- en nadelen van een verbouwing of nieuwbouw. We hebben ze samengevat als een aantal aandachtspunten. Ook maakten we een overzicht van een aantal zaken die erbij komen kijken wanneer je een verbouwing of een nieuwbouw laat plegen. De opbouw van een prijskaartje en zaken die de prijs bepalen hebben we ook voor je toegelicht.

Keuzes bij verbouwing of nieuwbouw

We hebben een aantal belangrijke punten voor je op een rij gezet die je kunnen helpen om een keuze te maken tussen verbouwing of nieuwbouw.

Aandachtspunt Verbouwing Nieuwbouw
Isolatie Dit is een belangrijk punt. Bij een bestaande woning moet de isolatie vaak nog op alle punten worden aangebracht in de bestaande situatie. Je levert dus altijd een stuk ruimte in bij je woning. Het gaat om extra kosten. Een nieuwe woning wordt via het bestaande bouwbesluit gebouwd. Dat wil zeggen dat alle vormen van isolatie maar ook het isolatieglas HR++ is aangebracht en bij de prijs in zit begrepen.
Logische indeling Bij een bestaande woning, zeker bij een oudere woning, is de indeling niet altijd even logisch. Een badkamer zit dan vaak nog op de begane grond gebouwd terwijl jij deze liever op de etage hebt. Je moet dan ook de muren gaan slopen en zaken als de badkamer en vaak ook het toilet op een andere plaats in je huis indelen. Dit kan je vooraf gelijk bepalen bij de bouw. Het is wel belangrijk dat jij aangeeft wat voor jou belangrijk is. Moet je rekening houden met iemand met een beperking of ziekte in je huis dan kan het zo zijn dat je twee badkamers nodig hebt: een op de begane grond en een op de etage. Ook een slaapkamer op de begane grond is dan niet ongebruikelijk.
Karakter Dit is wel een belangrijk punt waarom veel mensen kiezen voor een verbouwing of renovatie van een bestaande woning. Een monumentaal pand mag je niet zomaar slopen: je mag het wel van binnen renoveren en verbouwen. De buitenkant moet behouden blijven en dat is ook hetgeen wat de woning echt karakter geeft. Een nieuwbouw in een bepaalde stijl is altijd mogelijk. Denk aan de stijl van de notariswoning of de Amsterdamse School. Je zal echter bij een nieuwbouw altijd een replica krijgen van een bestaande bouw. Het oorspronkelijke karakter krijg je niet snel.
Vergunningen Een woning die je van binnen verbouwt heeft niet altijd een vergunning nodig. Pas wanneer er aan de buitenkant aanpassingen worden aangebracht moet je een vergunning hebben. Bij een verbouwing waarbij een dragende muur wordt gesloopt is wel een vergunning nodig. Bij een nieuwbouwwoning is altijd een vergunning nodig. En er kan een lange tijd overheen gaan voor deze rond is. De reden is dat de gemeente en de omwonenden bezwaar kunnen hebben tegen een compleet ander huis. Het betekent een ingrijpende verandering van het straatbeeld. De kosten van een dergelijke vergunning zijn ook hoger.

Zaken die de prijs bepalen

De prijs van een verbouwing, renovatie of nieuwbouw wordt bepaald door een aantal zaken. Allereerst is daar het aantal werkzaamheden. Bij een nieuwbouw moet vaak een bestaande bouw worden gesloopt waarbij een hoop werk en dus ook een hoop kosten komen kijken. Bij een renovatie moeten naast nieuwe muren et cetera ook een isolatie worden aangebracht. Dit is iets wat voor een hoop extra kosten zorgen. De vergunning en de bijbehorende leges spelen ook een belangrijke rol bij de opbouw van het prijskaartje. Dit verschilt per gemeente. Ook speelt het een belangrijke rol wat voor aannemer je inhuurt. Een lokale aannemer is sneller ter plekke, kent de wegen die hij binnen de gemeente moet bewandelen en zal lagere kosten voor de verreden kilometers berekenen.

De opbouw van het prijskaartje

Het prijskaartje van een verbouwing of een nieuwbouw bestaat onder andere uit de

volgende onderdelen:

  • De kosten van het materiaal. Daaronder vallen alle kosten van materialen die worden gemaakt voor de bouw of de verbouwing van een woning. Het gaat hierbij niet alleen om materialen die je boven de grond ziet maar bijvoorbeeld ook om de fundering van de woning. Ook montage- en installatiematerialen vallen onder de materiaalkosten.
  • De kosten van het gebruikte materieel. Bij een verbouwing maar ook zeer zeker bij een nieuwbouw komt een hoop materieel kijken. Bij een nieuwbouw moet het oude huis eerst worden gesloopt tot de fundering aan toe waarna er een nieuw huis wordt gebouwd. Daarna moet er bij zowel een verbouwing als een nieuwbouw gebruik worden gemaakt van onder andere bouwsteigers en in veel gevallen ook een heimachine om de fundering (opnieuw) te plaatsen. Dit groot materieel en het bijkomende kleinere materieel wordt vaak gehuurd bij een verhuurbedrijf. Jij krijgt de kosten ervan doorberekend.
  • De kosten van het arbeidsloon. Dit zijn alle kosten van het personeel wat aan de bouw of de verbouwing meewerkt. Het gaat om een kostenpost die flink kan oplopen. Er zullen zeker bij een nieuwbouw meerdere experts nodig zijn zoals een timmerman, een metselaar en een stukadoor. Bij een verbouwing is dit een kleiner onderdeel omdat er wat minder werk wordt verricht.
  • De BTW. Prijzen dienen altijd inclusief de BTW te worden weergegeven in de offerte. De BTW wordt doorbetaald aan de belastingdienst. Bij een verbouwing van een huis van 2 jaar oud of meer betaal je bij onder andere de schilder en de stukadoor een laag BTW tarief over hun arbeidsloon van 9 procent.
  • De voorrijkosten. Dit zijn de kosten die worden gemaakt voor het aanvoeren van het materiaal, het klaarmaken van de werkplek en het naderhand opruimen van de werkplek. Het is een vast bedrag.
  • De kilometerkosten. Dit zijn de kosten die men maakt om bij jouw huis te komen. Door een lokale vakman in te schakelen ben je minder kwijt.

Garanties en keurmerken

Zeer belangrijk bij zowel een verbouwing als een nieuwbouw. Schakel altijd een aannemer in die gecertificeerd is en aangesloten bij een branchevereniging. In dit geval namelijk krijg je een garantie op de verrichte werkzaamheden en kom je niet voor een onverwachte verrassing te staan. Daarnaast moet je opletten dat alle materialen die gebruikt worden het CE keurmerk hebben. Dit houdt in dat ze voldoen aan de eisen die de Europese Unie eraan stelt.

Vergelijk eerst de prijzen

Schakel niet zomaar een aannemer in. Vergelijk eerst de prijzen die men hanteert. Dat doe je met onderstaande button. Je ontvangt prijsopgaven die je naast elkaar kan leggen. Zo selecteer je de juiste aannemer voor jouw huis.