Verbouwen voor de verkoop

Ga je je woning binnenkort verkopen? Dan kan je door eerst te verbouwen de waarde van je woning aanzienlijk verhoging en zo sneller een koper vinden voor je huis. Maar wat komt er allemaal kijken bij een verbouwing voor de verkoop? Ga hieronder verder met lezen als je hier alles over wilt weten.

Verbouwen en verkopen

Bij de verkoop van je woning wil je het liefst zo min mogelijk tijd en geld besteden. Het verbouwen van je woning kan hierbij de ideale oplossing bieden, aangezien je op deze manier je woning geheel opknapt en aantrekkelijk maakt voor de verkoop. Soms is een verbouwing noodzakelijk als de staat van het pand zelf onderhevig is aan een opknapbeurt. Verder wordt je huis na een verbouwing vaak veel sneller verkocht en kan je bij een verbouwing ook kiezen om extra ruimte aan je huis toe te voegen of door een tuin aan te leggen. Daarnaast zorgt het verbouwen voor een aanzienlijke stijging in de waarde van je huis en dus ook in je verkoopprijs.

Waarom verbouwen voor de verkoop?

Door je huis te verbouwen voor de verkoop verhoog je de waarde van het pand op de volgende manieren:

Meer ruimte: Het woonoppervlak kan door een verbouwing worden vergroot middels een uitbouw of een dakkapel.
Een keuken of badkamer renovatie: De waarde van je huis gaat flink omhoog als de keuken en badkamer er als nieuw uitzien.
Optimale isolatie: Als het pand volledig is geïsoleerd waardoor de nieuwe huiseigenaar zo energiezuinig kan wonen, dan verkoop je het huis veel sneller.
Tuinrenovatie: Door je tuin aan te passen en mooi af te werken kan de waarde omhoog gaan en vind je sneller een verkoper.

Soorten verbouwingen

Er zijn verschillende soorten verbouwingen die je kunt verrichten voordat je je huis in de verkoop plaatst. De meest gangbare verbouwingen zijn aan de zolder, de kelder, de badkamer en de keuken. Ook verbouwingen aan het aanzicht van het huis, een uitbouw, het isoleren van het pand, het aanbrengen van nieuwe indelingen, het herstellen van de fundering, het aanleggen van vernieuwde waterleidingen en afvoeren, het vervangen van de kozijnen, nieuwe vloeren aanleggen, het dak repareren en schilderwerk horen tot soorten verbouwingen.

Kosten

Als je besluit om je huis te gaan verbouwen voordat je deze gaat verkopen, dan zijn de kosten hiervan afhankelijk van het soort verbouwing die je gaat verrichten en hoeveel verbouwingen er noodzakelijk zijn. Het is namelijk de bedoeling dat je bij de verkoop wel winst behaalt uit je investering. Hieronder tref je een gemiddeld kostenplaatje van populaire verbouwingen:

Soort verbouwing	Kosten
Constructiewerkzaamheden	€20.000
Dal	€15.000
Electra en verlichting	€10.000
Keuken	€8.000
Tuin	€4.000
Vloeren repareren of aanleggen	€3.000
Tegelwerk	€2.250
Sanitair en verwarming	€1.200
Schilderwerk en behang	€800
Deuren en klinken	€750

Het rendement van verbouwen voor de verkoop

Als je gaat verbouwen dan wil je natuurlijk alleen de nodige zaken verbouwen die uiteindelijk de waarde van het huis doen stijgen. Hierbij dien je naar het rendement te kijken die elke verbouwing oplevert. Het rendement op een nieuwe badkamer is 68%, op schilderwerk aan de buitenkant van je huis is 65% en op vernieuwde vloeren 62%. Ga je de deuren en ramen vervangen dan levert dit 57% op. Het installeren van een schoorsteen voor een houtkachel levert 50% op, een kelder 49% en het vervangen van het verwarmingssysteem levert minstens 48% op.

Is er steun/subsidie

Als je tijdens het verbouwen van het pand gaat investeren in energie bezuinigende maatregelen, dan kan je daar een subsidie voor krijgen. Je pand krijgt een beter energielabel waardoor de waarde van je woning flink omhoog gaat. Om na te gaan wat de voorwaarden zijn voor het aanvragen van een subsidie kan je langsgaan bij de gemeente voor meer informatie. De voorwaarden verschillen namelijk per gemeente.

Stappenplan specialist zoeken

Om een goede specialist te vinden voor het verbouwen van je woning kan je de onderstaande stappen hanteren:

Bepaal je budget.
Vraag een vergunning aan.
Check voor subsidiemogelijkheden.
Vraag offertes aan bij specialisten.
Vergelijk de offertes met elkaar.
Kies een geschikte specialist.
Plan de werkzaamheden in.
Laat de verbouwingen starten.
Nadat het pand is opgeleverd kan je op zoek gaan naar een specialist om een geschikte koper te vinden voor je pas verbouwde woning.

Zelf doen of uitbesteden?

Je woning verbouwen is geen eenvoudige taak. Zelf verbouwen scheelt heel wat op de kosten, maar je hebt wel voldoende ervaring nodig en er zijn allerlei speciale apparaten die je gaat moeten aanschaffen of huren. Om tijd, energie en vaak ook veel geld te besparen kan je maar beter de hulp van specialisten inschakelen. Een erkende specialist beschikt over de expertise en ervaring om je huis op de juiste wijze te verbouwen zodat de waarde verhoogt voor de verkoop. Daarnaast kan een specialist je voorzien van professioneel advies over de verbouwing.

Het zoeken van een koper kan je maar beter in handen van een specialist laten. Een professionele makelaar weet het best hoe de juiste kopers te vinden voor je pas verbouwd huis. Een makelaar beschikt over de juiste contacten en het regionaal netwerk en kan helpen met het regelen van alle zaken die komen kijken bij het verkopen van een huis zoals bezichtigingen, contracten en vergunningen.

Valkuilen

Eén van de grootste valkuilen bij het verbouwen van een pand om deze vervolgens te gaan verkopen is dat veel mensen het nut niet inzien om eerst een financieel kostenplaatje op te stellen. Maak voor de verbouwing eerst een uitgebreid kostenplaatje zodat je meer inzicht hebt tot de kosten die je gaat maken. Neem hierbij alle kosten in de afweging. Het is natuurlijk de bedoeling dat je de woning vóór meer kunt verkopen om winst te maken. Anders heeft verbouwen geen zin. Je wilt immers geen verlies lijden door je woning te verbouwen.

Vergunning

Voor het verbouwen van je woning aan de buitenkant moet je altijd eerst bij de gemeente langsgaan om een vergunning aan te vragen. Zodra de verbouwing zichtbaar is voor iedereen en dus een directe invloed heeft op de omgeving, gelden hierbij gemeentelijke voorwaarden. Als de verbouwingen enkel aan de binnenkant van het huis worden verricht, dan mag je vergunningsvrij verbouwen.

Tips

Stel eerst een budget vast en maak een lijst met je wensen en voorkeuren zodat je een beeld hebt van wat je als eindresultaat verwacht. Vraag daarnaast zoveel mogelijk offertes aan om een specialist te zoeken en zet alle gemaakte afspraken op papier voor alle duidelijkheid. Probeer altijd eerst te onderhandelen over prijzen en maak een overzichtelijke planning van de werkzaamheden. Check tenslotte eerst bij de gemeente of je een subsidie kunt aanvragen.

Offertes vergelijken

Je woning verbouwen om deze hierna te verkopen is geen eenvoudige taak. Je wilt natuurlijk verzekerd zijn dat de waarde van je woning omhooggaat door de verbouwing en dat je woning zo snel mogelijk tegen de hoogste prijs wordt verkocht. Een betrouwbare specialist kan je hier goed bij helpen. Vergeet niet om eerst een aantal offertes op te vragen. Dit maakt het mogelijk om flink te besparen op de kosten aangezien je een vergelijking kunt maken op basis van prijzen, kwaliteit en voorwaarden.