Een garage bij je huis wordt door de meeste mensen gebruikt als een bergruimte. Het gaat dan om een aanbouw zonder dat er een verdieping op geplaatst is. Als jij het woonoppervlak van je woning wil gaan uit gaan breiden wordt er regelmatig voor gekozen om een verdieping op de garage te plaatsen. We keken voor je naar de prijs van een dergelijke verbouwing. Ook keken we naar zaken die de prijs bepalen en een aantal aandachtspunten wanneer jij een dergelijke verbouwing van je garage overweegt.

De prijs van een verdieping op je garage

Aan het bouwen van een verdieping op je garage zijn kosten verbonden. We ontvingen van aannemers de volgende prijsopgaven.

Wat wordt de uiteindelijke afwerking Afmetingen garage Wat voor dak Kosten in totaal
Kaal aan de binnenkant 6 bij 3 meter Plat dak 10000 euro
Minimaal afgewerkt aan de binnenkant 6 bij 3 meter Plat dak 11000 euro
CV en stucwerk aan de binnenkant 6 bij 3 meter Plat dak 15000 euro
Kaal aan de binnenkant 6 bij 3 meter Puntdak 14000 euro
Minimaal afgewerkt aan de binnenkant 6 bij 3 meter Puntdak 15000 euro
CV en stucwerk aan de binnenkant 6 bij 3 meter Puntdak 19000 euro

Aandachtspunten bij een verdieping op je garage

Ga je een verdieping op je garage bouwen dan is er een aantal zaken wat je goed in de gaten moet houden. Allereerst breng je een wijziging aan je woning aan die vanaf de straatkant zichtbaar is. Dat houdt in dat je voor deze verandering bij de welstandscommissie van de gemeente een vergunning moet aanvragen voor je deze verbouwing laat uitvoeren. Laat deze aanvraag altijd uitvoeren door de aannemer die de verbouwing gaat uitvoeren. Er moet immers altijd een technische onderbouwing worden gegeven en jij als klant kan dit niet zomaar doen. Daarnaast houdt een verdieping op de garage meer in dan een paar muren. De stevigheid van het dak is doorgaans niet geschikt voor een tweede verdieping. Dit moet dan ook worden verstevigd of vervangen en dat zorgt voor behoorlijk wat meerkosten. Bedenk verder ook wat je met de opbouw wil gaan doen. Gaat het om het bouwen van een soort mini woning met een dergelijke uitstraling dan is een puntdak in veel gevallen een mooie oplossing. Gaat het om een uitbreiding van de bergruimte dan kan je volstaan met een plat dak.

Zaken die de prijs van een opbouw op je garage bepalen

In de meeste gevallen is er voor een opbouw op je garage een vergunning nodig. Dit is iets wat zorgt voor meerkosten bij het budget. Aangezien het gaat om een verbouwing waartegen de omgeving vaak nog bezwaar kan aantekenen komt deze in de staatcourant of een lokale krant te staan. De leges kosten van deze vergunning kan dan ook behoorlijk oplopen tot 700 a 900 euro. Verder kan niet direct met de bouw worden begonnen: er zit altijd een termijn vast aan het verstrekken van een dergelijke vergunning. Verder is het uiterlijk van de opbouw van belang voor de prijs. Een weelderig uiterlijk met een puntdak is kostbaarder dan een plat dak. Houd er verder ook rekening mee dat het oppervlak van het dak van je garage een rol speelt. Bij een groter oppervlak hoort een groter aantal kubieke meters opbouw. Denk er daarbij wel aan dat bij een groot aantal kubieke meters de prijs per kubieke meter vaak lager ligt. Dat komt door zaken als voorrijkosten en materieel. Dit zijn vaste kosten ongeacht de hoeveelheid werk die verricht moet worden. Hierop komen we in het volgende stukje terug. Ook de luxe van de uitvoering bepaalt voor een heel belangrijk deel de prijs.

Hoe komt het prijskaartje tot stand

Het prijskaartje van de opbouw van een garage is als volgt opgebouwd:

  • De kosten van het materiaal. Daaronder vallen alle kosten die worden gemaakt voor de opbouw van de garage maar ook de materialen die nodig zijn voor de constructie van de etagevloer. Moet er een nieuw dak worden geconstrueerd dan vallen deze materialen er eveneens onder.
  • De kosten van het arbeidsloon. Hieronder vallen alle kosten die gemaakt zijn bij het bouwen van de opbouw. Ook zaken als het aanvragen van de vergunning en het maken van een bouwtekening voor de opbouw van je garage dak zijn zaken die onder arbeidsloon vallen. Het is altijd uitgesplitst in een aantal uren en gespecificeerd aan de hand van het soort werkzaamheden.
  • De kosten van het materieel. Hierbij gaat het om zaken als bouwsteigers maar ook om bouwwerktuigen die worden gebruikt voor het bouwen van de opbouw. Deze zaken worden doorgaans gehuurd bij een lokaal verhuurbedrijf. Deze kosten worden onder de noemer materieel in rekening gebracht op de factuur.
  • De kosten van het voorrijden. Dit is een algemene post die een aannemer hanteert. Zaken als het aanvoeren van bouwmaterialen, het opbouwen van de werkplek en het opruimen na de werkzaamheden vallen onder de voorrijkosten.
  • De kilometer kosten. Dit is een post die variabel is en die je zelf in de hand hebt. Het gaat hierbij om de verreden kilometers om bij jouw huis te komen. Door een aannemer uit je eigen regio te kiezen bespaar je aanmerkelijk op de kilometerkosten.
  • De BTW. Dit is een post die altijd in rekening wordt gebracht. De BTW wordt direct door de aannemer doorbetaald aan de belastingdienst. Houd er rekening mee dat deze post altijd op een offerte moet staan.

Belangrijke garanties en keurmerken

Bij bouwwerkzaamheden aan je garage is het belangrijk dat je let op een aantal garanties en keurmerken. Allereerst kies je een aannemer die gecertificeerd is. Hij moet aangesloten zijn bij een branchevereniging. Daarnaast kijk je naar de garantie die de aannemer geeft op zijn werk. Een goede aannemer heeft vertrouwen in zijn eigen werk en geeft een aantal jaren garantie oplopend tot 10 jaar. Daarnaast kijk je naar de keurmerken die bij de gebruikte materialen horen. Deze horen voorzien te zijn van het CE keurmerk. Dit geeft aan dat de materialen binnen de Europese unie mogen worden gebruikt.

Betaal nooit teveel

Je bespaart gemakkelijk op een lokale aannemer door eerst prijzen op te vragen. Dat doe je met onderstaande button. Je ontvangt gelijk een aantal offertes om naast elkaar te leggen. Op deze manier betaal je niet teveel voor de opbouw van je garage.