Een oudere woning kan behoorlijk wat ongemak leveren wanneer het gaat om de vloeren in je huis. Veel mensen met een oude woning kiezen er dan ook voor om een verdieping in het huis te laten vervangen. Een krakende houten vloer laten ze in dat geval vervangen door een nieuwe vloer die minder geluidsoverlast bezorgt. We keken naar een aantal aandachtspunten maar ook bijvoorbeeld naar de zaken die de prijs bepalen en de opbouw van het prijskaartje.

De kosten van een verdieping vervangen

Laat je een verdieping vervangen dan hangt daar uiteraard een prijskaartje aan. We hebben een aantal prijzen ontvangen die we hebben ondergebracht in onderstaande tabel.

Wat voor werkzaamheden worden er uitgevoerd Wat zit er bij de prijs inbegrepen Wat is de prijs
Een houten vloer vervangen waarbij de rachels blijven zitten Plaatsen van nieuwe houten balken, per balk inclusief plaatsen, materiaal en BTW Vanaf 300 euro voor balk van 5 meter lang
Een houten vloer vervangen waarbij de rachels eveneens worden vervangen Plaatsen van nieuwe houten rachels, nieuwe houten balken plaatsen. Prijs per balk inclusief het werk, het materiaal en de BTW Vanaf 150 euro per vierkante meter
Een houten vloer vervangen door een betonnen vloer Plaatsen van metalen dragers, betonplaten, inclusief het werk, materiaal en BTW Vanaf 250 euro per vierkante meter
Het plaatsen van een draagmuur Het plaatsen van een dragende muur, inclusief het werk, materiaal en BTW Vanaf 150 euro per vierkante meter inclusief afwerking
Het plaatsen van een niet dragende muur Het plaatsen van een raamwerk en afwerken met gipsplaat Vanaf 50 euro per vierkante meter inclusief afwerking

Aandachtspunten

Ga je een verdieping vervangen dan is er een aantal zaken waarmee je rekening moet gaan houden. Een van die punten is dat je met het verwijderen van een vloer ook de muren zal moeten gaan weghalen. Muren kunnen een dragende functie hebben wat wil zeggen dat je de stabiliteit van je huis in gevaar brengt wanneer je deze muren weghaalt. Je zal dan ook de woning van binnen moeten stabiliseren en daarnaast moet je bij het verwijderen van een draagmuur altijd een vergunning aanvragen bij de gemeente. Je brengt immers, zeker bij een rijtjeswoning, de stabiliteit van een hele rij woningen in gevaar en daardoor stelt men strenge eisen aan de verbouwing. Verder is het zaak dat je goed realiseert dat je tijdens deze verbouwing uit veiligheidsopzichten maar ook om sociale redenen niet in een woning kan wonen terwijl de verdieping wordt vervangen. Zorg er dan ook voor dat je een tijdelijke woonruimte hebt in de vorm van een vakantiewoning of een chalet.

Zaken die de prijs bepalen

De prijs van een verdieping vervangen wordt bepaald door een aantal zaken. Allereerst is daar de ligging van jouw woning. Gaat het om een verdieping waarbij een trap moet worden genomen of een stellage buitenlangs moet worden gebouwd dan komen er behoorlijk wat meerkosten bij. Gaat het om een vloer op de begane grond dan is er sprake van een lager bedrag omdat er sneller kan worden gewerkt. Daarnaast speelt uiteraard het type vloer wat je wil en de hoeveelheid dragende muren een heel belangrijke rol. Ga je aan het werk met het slopen van een dragende muur, dan moet je altijd werken met een aannemer die hierin is gespecialiseerd. Daarnaast moet je een architect een bouwtekening laten maken zodat je zeker weet dat je een veilig en stabiel geheel behoudt. Verder hangt het prijskaartje af van de bekleding van de vloer die je wil laten vervangen. Kies je voor een goedkoop laminaat dan ben je relatief goedkoop uit. Kies je voor een gietvloer dan zullen de kosten per vierkante meter behoorlijk oplopen. De hoeveelheid etagevloer die je laat vervangen speelt ook een heel belangrijke rol. Dat komt doordat een aannemer bepaalde vaste kosten in rekening brengt. Bij een klein oppervlak zal de prijs per vierkante meter relatief hoger zijn dan bij een groot oppervlak.

Hoe is het prijskaartje opgebouwd

Het prijskaartje van een nieuwe verdieping in je huis is opgebouwd uit een aantal onderdelen die we voor je zullen toelichten.

  • Het arbeidsloon. Dat is in dit geval een complex geheel. Het gaat niet alleen om de gewerkte uren aan de verdieping maar bijvoorbeeld ook om de tijd die wordt besteed aan het aanvragen van de vergunning bij de gemeente en het toelichten van deze vergunning. Maak je gebruik van een architect dan zal je hier bovendien ook nog meerkosten voor moeten maken. Feit is wel dat een architect niet alleen het ontwerp maakt en dit toelicht bij de gemeente. Een architect zal ook in de gaten houden dat jouw bouwbudget niet wordt overschreden door de aannemer.
  • De materialen. Daarbij gaat het om alle materialen die nodig zijn om een verdiepingsvloer in een huis te plaatsen. Het gaat om materialen voor dragende muren, niet dragende muren en een nieuwe vloer. Het gaat ook om materialen voor de afwerking.
  • Het materieel. Dit is behoorlijk wat bij de vervanging van een verdieping. Het gaat niet alleen om materieel wat nodig is om bijvoorbeeld cement aan te maken maar ook om stellages om een woning tijdelijk te stabiliseren. Daarnaast gaat het om een stellage die moet worden geplaatst in of buiten de woning om de werkmaterialen naar de juiste plek te krijgen. Dit materieel wordt doorgaans gehuurd bij een lokaal bedrijf. Jij betaalt de rekening voor deze huur.
  • De voorrijdkosten. Dit zijn de kosten die worden gemaakt voor het aanvoeren van bouwmaterialen, het klaarmaken en opgeruimd houden van de werkplek en het plaatsen en installeren van materieel. Het gaat hier altijd om een vast bedrag, ongeacht het aantal vierkante meters.
  • De kilometerkosten. Een bedrag wat vaak wordt verward met de voorrijdkosten. Het gaat hier om het aantal kilometers wat een aannemer moet maken om bij jouw huis te komen. Hierop bespaar je door een lokale aannemer te selecteren.
  • De BTW. Dit is een post die jij betaalt maar die de aannemer doorbetaalt aan de belastingdienst. Een offerte moet altijd inclusief de BTW zijn.

Garanties en keurmerken

Let er altijd op dat de materialen waarmee wordt gewerkt het CE keurmerk hebben. Dit geeft aan dat het voldoet aan de eisen die de Europese Unie eraan stelt. Verder moet je letten op de garantie op het materiaal en op de garantie op het werk van de aannemer. Ga altijd voor de hoogste garantie want zo voorkom je onaangename verrassingen in de toekomst.

Vergelijk lokale aannemers

Voordat je iemand inhuurt vergelijk je eerst een aantal prijzen met elkaar. Dat doe je met onderstaande button. Je ontvangt gelijk een aantal prijsopgaven die je met elkaar kan vergelijken. Dit levert je een voordeel op wat kan oplopen tot 20 procent.