De volgorde van het verbouwen van een pand is van groot belang. Daarom moet je ook altijd eerst een geode planning en een stappenplan opstellen zodat je niet onnodig belangrijke stappen vergeet. Maar wat is de juiste volgorde als je een verbouwing gaat uitvoeren? Als je dit en nog veel meer wilt weten over verbouwingen, lees dan hieronder verder.

Wat is een verbouwing?

Een verbouwing kan simpelweg worden omschreven als het wijzigen van een bestaand pand. Hierbij kan je denken aan het uitbreiden van de ruimte van het gebouw, maar je kunt ook de indeling veranderen. Een verbouwing kan klein zijn, maar je kunt ook denken aan hele grote verbouwingen die zeer luxe en uitgebreid zijn.

Kosten van een verbouwing

De kosten van een verbouwing hangen af van de soort verbouwing, de grootte van de verbouwing, de materialen die je gebruikt en de specialisten die je inhuurt. Een specialist kan je inhuren tegen een uurtarief van €30 tot €50. Hieronder tref je een gemiddeld kostenplaatje van een verbouwing van een pand:

Soort verbouwing

Kosten

Toilet

€1.850 – €2.650

Badkamer

€6.500 – €9.500

Zolder

€9.000 – €13.000

Keuken

€12.500 – €17.500

Aanbouw

€19.000 – €27.000

Dakkapel

€3.500 – €8.500

Volgorde van een verbouwing

Voordat je een verbouwing aangaat is het van belang om de volgorde te bepalen. Zo weet je zeker dat je geen stappen overslaat en bespaar je een hoop geld en tijd. De volgorde van een standaard verbouwing is als volgt:

  1. Sloop- breek- en hakwerk.

  2. Het kopen van de bouwmaterialen.

  3. Het maken van elektra, water, gas en de riolering.

  4. Het opbouwen van wanden, plafonds en het plaatsen van de vloeren.

  5. Het plaatsen van een keukenblok, een bad of douche.

  6. Het verven van de wanden en de plafonds, het behangen en stucen van de woning.

  7. Zorg dragen voor de vloertegels en wandtegels.

  8. Het plaatsen van kranen, kozijnen, ramen, deuren en dergelijke.

  9. Laatste afwerkingen doen en eventuele fouten wegwerken.

Voordelen en nadelen van een verbouwing

Een verbouwing van een pand brengt vele voordelen met zich mee, maar er zijn ook een aantal nadelen. De voordelen en nadelen die het meest voorkomen zijn als volgt:

Voordelen

Nadelen

Je pand gaat erop vooruit dankzij de ‘upgrade’ en extra ruimte.

Een verbouwing is niet bepaald goedkoop en neemt veel tijd in beslag.

De waarde van je pand gaat aanzienlijk omhoog na een verbouwing.

Verbouwingen leveren meestal flink wat overlast op.

Een verbouwing betaalt zichzelf terug binnen een aantal jaar.

Meestal moet je eerst een vergunning bij de gemeente aanvragen. Hier betaal je ook voor.

Je kunt soms subsidies krijgen om de kosten van een verbouwing (deels) te financieren.

Een verbouwing brengt stress met zich mee.

Een goede specialist zoeken

Het vinden van een goede specialist om de verbouwklus uit te voeren is niet altijd even makkelijk. Je wilt natuurlijk verzekerd zijn van een professionele specialist die erkend is en goed kwaliteit levert. Een specialist vind je door:

  • Vraag eerst om referenties. Zowel bij vrienden, familie als kennissen maar zoek ook online naar recensies of beoordelingen.

  • Zoek een specialist die is aangesloten tot een branchevereniging en bekijk de aanwezige keurmerken om verzekerd te zijn van kwaliteit.

  • Vraag eerst offertes aan voordat je een specialist aanwijst. Zo kan je vergelijken op basis van prijs, materiaalkeuze en kwaliteit.

Keurmerken verbouwingen

Als de verbouwer beschikt over een keurmerk, dan weet je zeker dat je kwaliteit kunt verwachten. De keurmerken die het meest relevant zijn in de verbouwingswereld zijn Bouwgarant, KOMO-keurmerk en Keurmerk Kwaliteitsvakman.

Vergunningen

Meestal kan je vergunningsvrij verbouwen zolang de verbouwing voldoet aan de voorwaarden volgens het Bouwbesluit 2012. In bepaalde gevallen heb je een vergunning nodig voor het verbouwen van een pand. Het gaat hierbij om de omgevingsvergunning. Wil je weten in hoeverre je een vergunning aan moet vragen? Neem dan contact op met de gemeente voor meer informatie. Je kunt zelf zorg dragen voor het aanvragen van de vergunning, maar je kunt deze taak ook in handen van de specialist laten als je liever de technische details wilt vermijden.

Subsidies vanuit de gemeente

Voor bepaalde verbouwingen kan je in aanmerking komen voor een subsidie. Hierbij dien je bij de lokale gemeente na te gaan wat de huidige voorwaarden zijn. Ook de aard van de verbouwing is van groot belang. Ga je ook een energiebesparende maatregel treffen tijdens de verbouwing? In dat geval kom je in aanmerking voor een lokale subsidie.

Stappenplan van een verbouwing

Het opmaken van een stappenplan is handig als je de verbouwing zo vlekkeloos mogelijk wilt laten verlopen. Je kunt het volgende stappenplan hanteren:

  1. Het voorbereidend werk: Bepaal hoeveel de verbouwing maximaal mag kosten en stel zo je budget vast. Ga tevens na wat je financieringsmogelijkheden zijn.

  2. Vergunningen en subsidies: Indien je een vergunning aan moet vragen is dit het juiste moment. Informeer direct bij de gemeente of je in aanmerking komt voor een subsidie.

  3. Maak een planning: Een duidelijke tijdsplanning maakt het werk voor jou en de specialist veel makkelijker.

  4. Vraag offertes aan: Maak een lijst van lokale specialisten en vraag offertes aan.

  5. Vergelijk offertes: Maak een vergelijking van de offertes.

  6. Selecteert een specialist: Kies de specialist die je het meest aanspreekt.

  7. Plan de werkzaamheden: Spreek met de specialist af wanneer de werkzaamheden starten.

  8. Ligt de buren in: Laat de buren van tevoren weten dat je gaat verbouwen zodat ze voorbereid kunnen zijn op mogelijk overlast.

Zelf doen of uitbesteden?

Wil je verzekerd zijn van een goede verbouwing? Dan is het aan te raden om de hulp in te schakelen van een professioneel. Je krijgt hierdoor niet alleen garantie op het verrichte werk, maar je weet zo ook zeker dat je kwaliteit kunt verwachten waardoor je tevreden kunt zijn met het eindresultaat.

Valkuilen van een verbouwing

Bij het verbouwen van een woning kan je bepaalde valkuilen tegenkomen. Zo dien je eerst na te gaan of je een vergunning aan moet vragen. Daarnaast dien je eerst een bouwplanning te maken en is het cruciaal om volgens een goed stappenplan te werken zodat je niets over het hoofd ziet.

Bespaartips

Als je wilt besparen op de hoge kosten van een verbouwing kan je de onderstaande tips gebruiken:

  • Vergelijk eerst offertes van specialisten zodat je de beste deal kunt selecteren.

  • Kies alleen lokale specialisten om op de kilometerkosten te besparen.

  • Laat je ruimte direct isoleren waardoor je gebruik kunt maken van het fiscaal voordeel.

  • Maak gebruik van subsidies indien deze beschikbaar zijn.

Offertes vergelijken

Het verbouwen van een pand is niet altijd even eenvoudig. Er komt flink wat kijken bij dergelijke klus, en de kosten kunnen ook hoog oplopen afhankelijk van de aard van de verbouwing. Schakel daarom altijd een betrouwbare specialist in door eerst offertes te vergelijken van goede specialisten uit je omgeving. Zo bespaar je het meest op de kosten en ben je verzekerd van een goede deal.