Wie ontevreden is met zijn woning heeft tegenwoordig twee keuzes. U kunt verhuizen, of u kunt ervoor kiezen om het huis te verbouwen. Wanneer u dit onderwerp bespreekt met uw vrienden of collega’s wordt u overspoeld met rampverhalen en met goedbedoelde adviezen. We hebben de voor- en nadelen van een verbouwing voor u op een rij gezet. Daarnaast keken we naar een aantal prijzen van een verbouwing.
Hoeveel kost een verbouwing
We deden navraag bij aannemers naar de kosten van een verbouwing. We kregen een aantal prijsopgaven toegestuurd die we in onderstaand schema samenvatten.
| Wat voor werkzaamheden laat u uitvoeren | Omschrijving van de werkzaamheden | Prijs |
| Isoleren van de woning op een aantal plekken | Aanbrengen van isolatiemateriaal in diverse ruimten van uw huis. | Tussen 15 en 35 euro per vierkante meter |
| Uitbouwen van uw woning | Uitbouw plaatsen aan uw woning | Tussen 1500 en 2000 euro per vierkante meter grondoppervlak |
| Plaatsen van een nieuwe keuken | Verwijderen oude keuken, plaatsen nieuwe keuken en afwerken wanden en vloeren | Tussen 1600 en 9000 voor de keuken
Tussen 120 en 250 euro per vierkante meter oppervlak vloer of wand |
De voordelen van een verbouwing
Gaat u verbouwen, dan doet u dat uiteraard met een bedoeling. U wilt meer wooncomfort genereren in uw bestaande woning. We hebben een aantal voordelen van een verbouwing voor u op een rij gezet:
- U bespaart de kosten en moeite van een verhuizing. Verbouwen kost een hoop geld, maar verhuizen kost in de meeste gevallen nog veel meer geld. Het is dan ook zo dat u behoorlijk bespaart op kosten en moeite wanneer u een woning laat verbouwen. U hoeft geen makelaar in te schakelen. Daarnaast bespaart u zich de hoge kosten die een verhuisbedrijf met zicht meebrengt. Deze kosten kunnen oplopen tot duizenden euro’s, los van het meubilair wat u vaak moet vervangen en de stoffering van de woning. Het is dan ook een groot voordeel om uw woning te verbouwen.
- U hoeft niet van omgeving te veranderen. Voor kinderen, maar ook voor veel volwassenen, is een verandering van omgeving behoorlijk stressvol. Het is dan ook prettig wanneer u gaat verbouwen om zich te realiseren dat u niet uit uw vertrouwden omgeving weg hoeft. In tegendeel: u krijgt een woning die veel meer naar uw zin is en u kunt gewoon in uw eigen buurt blijven wonen. Voor kinderen is een verbouwing redelijk ingrijpend maar het is wel te overzien. Een verhuizing zorgt ervoor dat ze vriendjes en vaak ook hun school achter zich moeten laten; bij een verbouwing is dit alles niet het geval. In het uiterste geval moet een kind voor een korte termijn elders logeren omdat de verbouwingswerkzaamheden voor een grote hoeveelheid rommel zorgen
- Uw woning wordt een stuk meer waard. Een huis wat wordt verbouwd zal in één keer een flink stuk meer waard worden. Nieuw sanitair zal een flinke waardevermeerdering zijn. Een uitbouw zorgt daarnaast voor meer leefoppervlak; het zijn allemaal zaken die behoorlijk meetellen wanneer u een woning laat verbouwen. Wanneer u een woning laat verbouwen kunt u de waardevermeerdering dan ook meenemen in de hypotheek. Daar komen we later op terug.
- U bespaart op termijn. Laat u de woning isoleren op een aantal plekken als verbouwing dan zult u deze kosten weer gaan terugverdienen. U bespaart op termijn behoorlijk wat geld met een verbouwing. De kosten die u nu maakt aan het isolatiemateriaal verdient u weer terug doordat de rekening van stroom en gas flink lager uitvalt. Dit zijn zaken die behoorlijk grote voordelen voor u opleveren. Daar staan uiteraard wel een paar zaken tegenover.
De nadelen van een verbouwing
Het verbouwen van een woning zal naast voordelen ook voor nadelen zorgen. Ook deze hebben we voor u op een rij gezet.
- Aannemers kunnen niet rekenen. Gaat u verbouwen dan zult u een aannemer moeten inschakelen. Aannemers staan helaas bekend als bedrijven die slecht kunnen rekenen. De factuur van een aannemer kan dan ook helaas behoorlijk hoog oplopen. Het is goed wanneer u een verbouwing laat uitvoeren om hier een architect bij te betrekken. Los van het feit dat de architect in dat geval de bouwtekening opstelt zal de architect ook als onderdeel van zijn dienstverlening het budget bewaken. Op die manier geeft u nooit meer uit voor een verbouwing dan u als budget heeft staan. Het feit dat de architect ook vanuit dat budget betaalt moet worden verdient u weer terug. Een verbouwing die in samenwerking met een architect wordt uitgevoerd. Is een grotere waardevermeerdering van uw huis.
- U moet de hypotheek verhogen. Om een verbouwing te kunnen realiseren moet u de hypotheek op uw woning verhogen.De hypotheek is een extra schuld die u aangaat. Dat is iets waar niet iedereen op zit te wachten. Ook de hele spanning en drukte met inkomensbewijzen die moeten worden ingeleverd schrikken veel mensen af.
- Het geeft een hoop rommel. Een verbouwing geeft uiteraard een hoop rommel. Er moeten veel ruimtes in uw huis overhoop worden gehaald en daarnaast doet het letterlijk flink wat stof opwaaien De rommel van een verbouwing zal veel mensen enorm afschrikken. Daar staat tegenover dat dit ongemak maar van een heel tijdelijke aard is. Wanneer u een verbouwing laat uitvoeren en naderhand een schoonmaakbedrijf inhuurt om het stof te verwijderen heeft u een opgeruimd en goed verbouwd huis.
- U moet vergunningen aanvragen. In veel gevallen zult u een vergunning moeten aanvragen voor verbouwingen. De welstandscommissie van uw gemeente kijkt daarbij naar de locatie van de veranderingen aan uw woning en naar de manier waarop het uiterlijk van uw huis naar buiten toe verandert. In de meeste gevallen zal de architect of de aannemer de vergunning aanvragen en motiveren bij de gemeente.
Offertes waarmee u bespaart
U kunt gemakkelijk besparen op de kosten van een verbouwing door eerst offertes op te vragen. Dat doet u met deze button. U krijgt gelijk meerdere offertes in uw mailbox die u vergelijkt op de volgende punten:
- Al het gebruikte materiaal staat vermeld. Daaronder vallen niet alleen de materialen van de verbouwing maar ook het gebruik van gereedschap.
- Prijzen met de BTW. De BTW moet inclusief zijn bij de prijs.
- Het arbeidsloon uitgesplitst. Daarmee bedoelen we het ingecalculeerde aantal uren en het uurloon.
