Of je nu een nieuw huis koopt wat nog niet voldoet aan jouw eisen of wanneer je nu al een langere periode in een bepaald huis woont: eens komt het moment dat je besluit om te gaan verbouwen. De vraag is natuurlijk wat het beste moment is om te gaan verbouwen. We keken voor jou naar de beste tijd om te verbouwen maar daarnaast keken we ook naar een geschikte planning om achter de hand te houden wanneer je besluit om jouw huis te gaan verbouwen. Ook keken we naar een aantal prijzen die van belang zijn wanneer je een woning laat verbouwen.
Kosten van een kleine verbouwing
| Om welk aspect van de verbouwing gaat het | Wat zit er bij de prijs inbegrepen | Wat is de prijs |
| Nieuwe kozijnen | Kunststof kozijnen met HR++ glas | Vanaf 559 euro per vierkante meter inclusief plaatsen en BTW |
| Nieuwe keuken | Keuken inclusief apparatuur, omleggen leidingen en betegelen | Vanaf 8900 euro voor U-vormige keuken zonder kookeiland |
| Stukadoor of schilder | Stuc of schilderwerk per vierkante meter | Vanaf 25 euro per vierkante meter inclusief arbeidsloon en BTW |
Wat is het beste moment om je woning te verbouwen
Het beste moment om je woning te verbouwen ligt niet in de zomervakantie, hoe verleidelijk het ook mag klinken om je vakantiegeld uit te geven aan een verbouwing. Je krijgt dan te maken met de bouwvak vakantie en daarnaast is het een erg gewilde periode om een huis te laten verbouwen. De ramen en deuren staan dan immers veelvuldig open en niemand zit te wachten op een ijskoud huis in de winter. Zorg ervoor dat je tijdens de verbouwing niet in je huis woont om met dit probleem af te rekenen. De beste tijd om je woning aan de binnenkant een grote opknapbeurt te geven is de winter. Wanneer je het schilderwerk wil laten aanpakken maak je gebruik van de winterschilder. Dit is de schilder die in de wintermaanden voorziet in zijn inkomen door binnenwerk te doen. Je bent dan gelijk een stuk goedkoper uit. Het tarief kan tot wel 25 procent lager liggen dan in de zomermaanden.
Aandachtspunten bij een verbouwing
Een verbouwing doet doorgaans letterlijk behoorlijk wat stof opwaaien. Zorg er dan ook voor dat je tijdens de verbouwing niet in je huis hoeft te verblijven. De meeste mensen bij wie het huis wordt verbouwd huren tijdelijk een chalet, stacaravan of een vakantiewoning. Het spreekt voor zich dat je dit niet in het hoogseizoen doet wanneer je de hoofdprijs betaalt. Kijk vooraf goed rond of en waar je tijdelijk kan wonen. Het gaat dan om de tijdsduur die tussen 1 week bij een kleine verbouwing en 1 maand bij een grote verbouwing ligt. Daarnaast is het van het grootste belang dat je het kostenaspect in de gaten houdt. Een verbouwing mag behoorlijk wat kosten maar niet iedereen komt naderhand graag voor een onverwacht hoge rekening te staan. Spreek dan ook duidelijk met de aannemer een bouwbudget af en calculeer hier voor jezelf een uitloop in. Houd een marge van 10 a 15 procent achter de hand waarmee het budget mag worden overtreden. Aannemers zijn namelijk doorgaans niet zo goed in rekenen.
Stappenplan bij een verbouwing
Ga je verbouwen of heb je plannen voor een verbouwing, doorloop dan eerst een paar stappen voor je aan de slag gaat. Neem in geen geval gelijk bij aankoop van een nieuwe woning de sloophamer ter hand. Wanneer je eenmaal begint met het verwijderen of strippen van muren lever je behoorlijk wat wooncomfort in.
- Je budget bepalen. Een verbouwing kost een hoop geld. Kijk hoe groot het budget voor een verbouwing is. Dat kan bestaan uit je vakantiegeld bij een kleine verbouwing maar je kan er bijvoorbeeld ook spaargeld voor gebruiken. De meest gebruikte methode om een verbouwing te financieren is nog altijd een uitbreiding op de hypotheek. Bij een nieuw huis wat je koopt houd je een bouwdepot achter de hand. Houd rekening met een marge bij een aannemer. Laat je bouwbudget tot 10 a 15 procent procent hoger zijn, maar kies bij voorkeur voor een nog bredere marge.
- Wel of geen architect. Heeft jouw huis een bepaalde bouwstijl, schakel dan altijd en architect in bij de voorbereiding van de verbouwing. Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer jouw huis in de Dudok stijl of de Amsterdamse School stijl is gebouwd. Gaat het om een monumentaal pand, dan is het zeker van belang dat je een architect inschakelt. Deze weet of jouw bouwplannen wel zullen worden goedgekeurd door de welstandscommissie van de gemeente.
- Vergunningen op tijd aanvragen. Voor een aantal verbouwingen in en aan je huis moet een vergunning worden aangevraagd. Ga dit niet zelf doen. Maak je gebruik van een architect, laat deze dan de vergunningen aanvragen. Een aannemer kan dit ook voor je doen. Dit laat je door hun doen omdat er vaak technische onderbouwing van een bouwproject wordt gevraagd. Dit zijn vragen die je doorgaans niet zelf kan beantwoorden.
- Kies een architect en aannemer. Dit doe je door meerdere offertes te vergelijken voor je iemand inhuurt. Vraag altijd bij je keuze voor een architect en een aannemer om de portfolio. Daarin kan je zien wat voor projecten de aannemer of architect heeft gemaakt waardoor je een beeld krijgt van het uiteindelijke resultaat voor je eigen huis.
- Regel een tijdelijke woonruimte. Had je nog niet gekeken voor een tijdelijke woonruimte dan is dit het moment om dat te doen. Spreek een duidelijke start- en einddatum vast voor de verbouwing en calculeer ook hier een uitloop in.
Vergelijk de prijzen voor je aan de slag gaat
Voordat je aan de slag gaat met een verbouwing selecteer je eerst het bedrijf wat voor jou aan het werk mag. Dat doe je met onderstaande button. Je ontvangt meerdere offertes van lokale aannemers en architecten die jou kunnen bijstaan bij de verbouwing. Daarna maak je een keuze waarna je zorgeloos aan de verbouwing kunt beginnen.
