Voordelen en nadelen aanbouw

Het staat bij veel mensen hoog bovenaan hun verlanglijst wanneer men het heeft over het huis en de woonsituatie. We hebben het hier over meer leefruimte in uw huis. Een aanbouw is de mogelijkheid bij uitstek om meer woonruimte bij uw huis te krijgen. Wanneer u het gevoel heeft dat u te klein behuisd bent is het goed om deze optie te overwegen. We hebben nagevraagd wat ongeveer de kosten zijn van een aanbouw bij uw huis. Daarbij keken we ook naar de voor- en de nadelen.

Hoeveel kost een aanbouw

We deden navraag naar de kosten van een aanbouw bij een huis bij aannemers.  We ontvingen de volgende prijsopgaven.

Van welke diensten maakt u gebruik Omschrijving Prijs per
Bouwen van een aanbouw bij uw woning Een aanbouw met een plat dak, aanleg elektrische aansluitingen en afwerking met isolatie Vierkante meter tussen 1650 en 2000 euro
Een architect bij een aanbouw Een aanbouw laten ontwerpen door een architect. Laten beheren van het bouwbudget. Vierkante meter tussen 80 en 100 euro.

 

De voordelen van een aanbouw

Een aanbouw heeft diverse voordelen voor u. We hebben er een aantal op een rij gezet.

  • Uw woning wordt gelijk meer waard. Laat u een aanbouw plaatsen dan zal uw woning vanaf dat moment gelijk veel meer waard zijn. U laat namelijk een aantal vierkante meters leefruimte toevoegen aan uw bestaande woning. Het aantal vierkante meters leefruimte in een huis is een goede graadmeter voor de prijs van uw woning. Een aanbouw kan behoorlijk in afmeting variëren. U kunt een soort erker laten aanbouwen maar u kunt er ook voor kiezen om over de volledige breedte van de woonkamer heen aan te bouwen; het is net waar uw voorkeur naar uitgaat en wat uw budget is. De kosten van een aanbouw staan doorgaans in een schril contrast met de toename van de waarde van uw huis. Er is dus altijd sprake van een win-win situatie.
  • Meer ruimte en meer licht. Een aanbouw kunt u in meerdere uitvoeringen laten maken. Wie kiest voor een aanbouw kiest voor meer ruimte bij zijn huis. Door een lichtkoepel in het dak of een schuifpui in de aanbouw te laten plaatsen kiest u bovendien voor een huis met veel meer licht. Met een aanbouw krijgt u dus meerdere positieve zaken aan uw huis toegevoegd. Een woning die meer licht heeft dan een andere woning in uw blok is meer waard dan de andere huizen; meer licht is dus, net als meer ruimte, een belangrijke waarde bepalende factor.
  • U kunt langer in hetzelfde huis blijven wonen. Laat u een aanbouw plaatsen dan kunt u met uw gezin langer in dezelfde woning blijven wonen zonder dat u moet gaan verhuizen omdat er sprake is van ruimtegebrek. Dit heeft voordelen voor u omdat u geen verhuis kosten moet gaan maken. Daarnaast heeft het grote voordelen voor uw gezinsleden. Zij hoeven hun vertrouwde omgeving en vriendenkring niet op te geven: In de vertrouwde omgeving blijven wonen is voor iedereen een betere oplossing.
  • U kunt een aanbouw via de hypotheek financieren. Door het aanvragen van een tweede hypotheek kunt u op een heel aantrekkelijke manier uw aanbouw financieren. U betaalt op die manier de aanbouw vanuit een deel van de overwaarde van uw Houdt u er rekening mee dat niet iedere woning in ons land automatisch een overwaarde heeft. Wanneer u uw huis kocht in een tijd dat de woningmarkt heel krap was, is de kans groot dat u er de hoofdprijs voor heeft betaald. In dat geval heeft u niet automatisch een overwaarde op uw huis. Wanneer uw huis wel minstens de waarde heeft van de hypotheek, en het huis dus niet onder water staat, kunt u de tweede hypotheek aanvragen om de waardestijging van uw huis mee te financieren.

De nadelen van een aanbouw

Naast voordelen heeft een aanbouw ook een aantal nadelen. We hebben ze voor u op een rij gezet.

  • U levert behoorlijk wat ruimte in. Doordat u een aanbouw laat plegen zult u behoorlijk wat ruimte winnen bij uw huis. Die ruimte gaat echter wel ten koste van de afmeting van uw tuin. Die wordt juist een aantal vierkante meters kleiner. U zult dus de prijs betalen voor de aanbouw doordat u minder buitenleven heeft. U levert dus een stuk tuin in. Het is een afweging die u goed voor uzelf moet maken voordat u een aanbouw laat bouwen.
  • Het kan behoorlijk kostbaar zijn. Een aanbouw laten plaatsen kan behoorlijk kostbaar zijn. Wanneer u een aannemer inhuurt zal deze voor u een berekening van de kosten maken. Tijdens de bouw stelt de aannemer u vragen en die aanmerkingen zal hij in de aanbouw verwerken. Waar u op dat moment niet bij stilstaat is dat de rekening behoorlijk snel kan oplopen op die manier. Het is dan ook niet voor niets dat veel aanbouwen behoorlijk boven het begrote bedrag uitkomen. Wanneer men een aanbouw bij uw huis realiseert is het dan ook verstandig dat u of iemand anders het bouwbudget beheert. Wanneer u voor het ontwerp een architect had ingeschakeld is deze ook in staat om het bouwbudget te beheren tijdens het plaatsen van de aanbouw, en daarbij de kosten dus te bewaken. Een architect zal dus op meerdere manieren een waardevermeerdering voor uw woning zijn.
  • Een vergunning aanvragen of niet. Bij het plaatsen van een aanbouw wordt er altijd gekeken of er een vergunning moet worden aangevraagd. Deze vergunning vraagt u aan bij de gemeente. De welstandscommissie buigt zich vervolgens over uw aanvraag. Er wordt gekeken naar de ligging van de aanbouw. Deze moet aan de achterkant van uw woning gebouwd zijn. Daarnaast wordt er gekeken naar het uiterlijk van de aanbouw. Deze moet passen bij de rest van het huis. Wanneer er meerdere woningen een aanbouw hebben kijkt men of het uiterlijk van uw aanbouw overeenkomt met de rest van het straatbeeld. Ook de leeftijd van uw woning is van belang. Een monumentaal pand mag u immers niet zomaar laten verbouwen.
  • Het plaatsen van een aanbouw is echter veel gedoe. Er komt veel bij kijken voordat er eenmaal een aanbouw staat. Zeker voor degenen die willen besparen door een deel zelf te doen kan er een boel bij komen kijken, meer dan soms vooraf werd verwacht.

Andere optie

Een andere optie kan zijn om het huis te verbouwen. Hierdoor ontstaat geen nieuwe extra woonruimte, maar daardoor kan wel de ruimte die er is beter en efficiënter worden ingedeeld. Heeft u dus niet zozeer extra woonruimte nodig, maar gewoon een betere indeling, dan zou een verbouw ook een goede optie kunnen zijn.

Voorkom een te hoge prijs

Wanneer u een aanbouw laat plaatsen moet dit geen aanslag op uw budget worden. Het is dan ook goed dat u eerst offertes opvraagt bij meerdere aannemers voordat men voor u aan de slag gaat. U vraagt ze op met deze button. U vergelijkt de offertes op de volgende punten:

  • De prijzen moeten inclusief de BTW zijn.
  • Alle kosten van het materiaal staan erop.
  • Alle kosten van het arbeidsloon staan erop.

De afweging

U dient zelf de afweging te maken of u wel of geen aanbouw zult laten plaatsen. Het blijft een kostbare operatie, maar wel een waarbij er voor een relatief gezien toch zeker lage prijs heel wat meer woonoppervlak ontstaat.

Houdt u vooral ook rekening met de wat minder voor de hand liggende kosten, zoals extra stookkosten, de aanschaf van nieuwe meubels, onderhoud aan de aanbouw, enzovoorts, zodat u tot een eerlijke vergelijking kunt komen. Vergeet u vooral ook niet meerdere offertes op te vragen om zo een goede prijs te kunnen bedingen.