Zou u graag een groter huis willen of bent u op zoek naar een mogelijkheid om uw bestaande woning mooier of luxueuzer te maken? Wilt u evenwel graag een goed beeld hebben van de kosten die een verbouwing met zich meebrengt? Wij hebben de precieze kosten van een verbouwing alvast even voor u op een rijtje gezet. Zo heeft u meteen een goed beeld van het kostenplaatje waar u rekening mee dient te houden en komt u gedurende het verbouwen niet voor onverwachte, financiële verrassingen te staan.
Hoeveel kost een verbouwing?
| Type verbouwing | Gemiddelde kostprijs |
| Verbouwen van toilet | Tussen 2.500 & 5.500 euro |
| Verbouwen van badkamer | Tussen 8.550 & 14.550 euro |
| Verbouwen van zolder | Tussen 9.050 & 15.050 euro |
| Verbouwen van keuken | Tussen 12.600 & 25.600 euro |
| Verbouwen van aanbouw | Tussen 45.100 & 65.100 euro |
Verder op deze pagina zult u merken dat de arbeidskosten die voor het verbouwen van een toilet in rekening worden gebracht vrij aanzienlijk zijn. Omwille van deze reden kiezen steeds meer mensen er voor om een niet onbelangrijk deel van hun verbouwing zelf uit te voeren. Dit kan uiteraard op financieel vlak interessant zijn, maar u dient er wel rekening mee te houden dat het uitvoeren van een verbouwing fysiek zeer zwaar kan zijn. Wees er dan ook zeker van dat u hiertoe in staat bent. Anders zou u zomaar even tijdens de verbouwing met enkele niet zo leuke problemen te maken kunnen krijgen.
Lees ook: kosten verbouwing berekenen.
Wat zijn de kosten van een totale verbouwing van een huis?
Stel dat we uitgaan van een standaard rijtjes huis van ongeveer 130m2 en het zou gaan om een klus huis. Als we letterlijk alles zouden verbouwen dan komen we uit op een totaalplaatje van tussen de 150.000 euro en 200.000 euro.
Hieronder de specificaties.
|
Soort klus |
Netto prijs |
|
aanbouw 6m breed x 2,5m |
€ 57300 |
|
sondering |
€ 1500 |
|
keuken (eiland van 2,5m + wandkasten en 5m breed aanrecht) |
€18000 |
|
verlaagdplafond keuken met spotjes leiding werk keuken muurtje keuken elektra Leiding vloerverwarming naar 22cm badkamer plaatsen slaapkamer kast slopen badkamer plaatsen muurtje woonkamer + allerlei andere extra meerwerk |
€ 14000 |
|
badkamer+ toilet |
€ 7500 |
|
badkamer montage & installatie |
€ 10750 |
|
pvc vloer begane grond en 1e verdieping + traprenovatie |
€ 11500 |
|
egaliseren 1e laag beganegrond |
€ 1500 |
|
egaliseren 2e laag beganegrond (was niet nodig maar niet dik genoeg) |
€ 1500 |
|
stucwerk gehele woning excl zolder |
€ 6500 |
|
schilderen gehele woning exclusief de zolder + kozijnen + trapzijkant + buitenkant voordeur + schuifpui |
€ 9300 |
|
dak buitenkant fixen (lekkage) |
€ 2900 |
|
Voordeur vervangen (hardhout + stevige sloten) |
€ 3145 |
|
binnendeuren + meterkast en hal + kozijn bestellen |
€ 1500 |
|
vensterbanken fixen |
€ 350 |
|
1x stalen deur wit hal |
€ 750 |
|
radiatoren vervangen a 200 euro per stuk |
€ 800 |
|
Thermostaat cv monteur fixen |
€ 200 |
|
elektra aansluiten (nieuwe groepenkast, lampknopjes + wasmschine/droger |
€ 4000 |
|
lampknopjes |
€ 200 |
|
trapleuningen rvs wit |
€ 500 |
|
tv meubel |
€ 250 |
|
kleine plintjes zijgleuf trap |
€ 50 |
|
trappenpluik bouwmaat kruipruimte |
€ 50 |
|
kluis verhuizen |
€ 1000 |
|
Nieuwe binnendeuren gehele woning + plaatsen |
€ 800 |
|
Deurstopper voordeur |
€ 50 |
|
Salon tafel + eettafel |
€ 900 |
|
bankstel 4 meter bij 2,5m incl uitklapbare delen + opslag |
€ 3500 |
|
handvaten deuren |
€ 300 |
|
Lampen |
€ 400 |
|
Eetkamer stoelen |
€ 400 |
|
gordijnen |
€ 500 |
|
tuin fixen voor en achter |
€ 1100 |
|
schuur verven |
€ 90 |
|
ramen dichtkitten /stucen |
€ 50 |
|
verf |
€ 200 |
|
blikseminslag |
€ 1500 |
|
mechanische ventilatie fixen |
€ 1000 |
|
hal kast weghalen en deur plaatsen |
€ 200 |
|
container huren |
€ 850 |
|
|
|
|
zandcontainer |
€ 350 |
|
Omvormer zonnepanelen laten checken |
n.v.t |
|
dakraam lekkage gefixt |
€ 650 |
|
Gaslekkage, buis vervangen |
€ 400 |
|
vloerverwarming |
€ 4200 |
|
koker maken naar kruipruimte voor bedrading etc |
€ 200 |
|
meterkast vernieuwen 8 groepen nu (voorbeireiding ook 3fasen) |
incl. |
|
-groepenkast / elektra checeken of het overal doet |
incl. |
|
zolder fixen |
€ 2000 |
|
loodgeiter van hek en lonen gasleiding en waterleiding en afvoer |
€ 5000 |
|
zonnepanelen reparatie? |
|
|
totaal verbouwing |
€ 179585 |
De prijsopbouw van een verbouwing
Keuzes die de kostprijs van een verbouwing bepalen
Wanneer u heeft besloten om een verbouwing van uw woning uit te laten voeren zult u verschillende keuzes moeten maken. De keuzes die u maakt zullen een niet onbelangrijke invloed hebben op het totale kostenplaatje van de verbouwing. We zetten deze keuzes graag even op een rijtje.
Keuze 1: Een beroep doen op een aannemer
Wanneer het gaat om een grote verbouwing kiezen het merendeel van de mensen er voor om de werken te laten coördineren door een aannemer. Dit brengt verschillende voordelen met zich mee, maar er is uiteraard ook een extra kostenplaatje aan verbonden. Het laten coördineren van de werken door een aannemer zorgt er in eerste instantie hoe dan ook voor dat de aansprakelijkheid voor de uitvoering van de werken bij hem (of haar) komt te liggen. Er bestaan vandaag de dag drie verschillende mogelijkheden om een prijs af te spreken met een aannemer, namelijk:
- Een vaste prijs: Door gebruik te maken van een vaste prijs beschikt u over de nodige zekerheid. Volgens het contract mag de aannemer dan bij meerwerk geen extra kosten in rekening brengen. Wanneer er een vaste prijs in rekening wordt gebracht heeft u evenwel niet het recht om een gespecificeerde rekening op te vragen. Dit wil zeggen dat u nooit een concreet beeld heeft van de kosten die in rekening worden gebracht.
- Een richtprijs: Een tweede mogelijkheid is het afspreken van een richtprijs. In deze situatie wordt er door de aannemer een schatting gemaakt van de kosten. In het merendeel van de gevallen zal de uiteindelijke prijs doorgaans niet meer dan 10 procent afwijken van de richtprijs.
- Kostprijs per uur: De laatste mogelijkheid is een uurtarief afspreken met de aannemer. U dient er rekening mee te houden dat de kostprijs per uur zaken zoals het materiaal evenals de nodige hulpmiddelen en de vervoerkosten niet omvat. Deze zullen er dan ook nog extra bij aangerekend worden. De gemiddelde kostprijs van een aannemer is gelegen tussen de 35 en 50 euro per uur. Vooral de ervaring van de aannemer in kwestie is op dit vlak van doorslaggevend belang.
U kunt er ook voor kiezen om te verhuizen. Lees ook: kosten verhuisbedrijf.
Keuze 2: Zelf coördineren van de verbouwing
Heeft u er voor gekozen om geen beroep te doen op de diensten van een aannemer, maar gaat u de verbouwing zelf coördineren? In dat geval dient u rekening te houden met de volgende gemiddelde kosten per uur en per beroep:
| Type vakman | Gemiddelde kostprijs (per uur) |
| Stukadoor | Tussen 45 & 75euro per uur |
| Timmerman | Tussen 50 & 85 euro per uur |
| Tegelzetter | Tussen 55 & 65 euro per uur |
| Schilder | Tussen 55& 65 euro per uur |
| Dakdekker | Tussen 55 & 75 euro per uur |
| Glaszetter | Tussen 60 & 70 euro per uur |
| Elektricien | Tussen 60 & 95 euro per uur |
Keuze 3: Het type toilet
Bent u van plan om een luxe toilet te plaatsen welke beschikt over een zogenaamde softclose sluiting en dubbele spoeltechniek? In dat geval zult u uiteraard meer geld moeten betalen dan wanneer u er voor kiest om een gewoon standaard toilet te plaatsen. Voor een standaard toilet wordt doorgaans een kostprijs van tussen de 150 en 350 euro gehanteerd. Kiest u voor een luxe toiletopstelling, dan loopt die prijs al snel op naar een prijskaartje van tussen de 350 en 550 euro.
Keuze 4: Het type badkamer
De kans is bijzonder groot dat u bij het laten verbouwen van uw huis ook een gloednieuwe badkamer wenst te plaatsen. Heeft u in uw nieuwe badkamer voldoende aan een simpele douche, of wilt u ook graag een bad laten plaatsen? Een standaard badkamer kan reeds gerealiseerd worden voor een prijs die is gelegen tussen de 2.150 & 4.500 euro. Voor een meer uitgebreide badkamer geldt een kostenplaatje van tussen de 3.100 & 4.600 euro en voor een meer luxe badkamer dient u al snel rekening te houden met een prijs van tussen de 5.600 & 7.300 euro.
