Kosten verbouwing

Zou u graag een groter huis willen of bent u op zoek naar een mogelijkheid om uw bestaande woning mooier of luxueuzer te maken? Wilt u evenwel graag een goed beeld hebben van de kosten die een verbouwing met zich meebrengt? Wij hebben de precieze kosten van een verbouwing alvast even voor u op een rijtje gezet. Zo heeft u meteen een goed beeld van het kostenplaatje waar u rekening mee dient te houden en komt u gedurende het verbouwen niet voor onverwachte, financiële verrassingen te staan.

Kosten verbouwing

 
Verbouwen? Vergelijk eerst!

Hoeveel kost een verbouwing?

kostenHet verbouwen van een huis gaat altijd gepaard met verschillende werkzaamheden die u bij voorkeur laat opknappen door een bouwbedrijf. Kies er op dit vlak evenwel niet uitsluitend voor om enkel en alleen het zware werk op te laten knappen door een bouwbedrijf, maar laat een specialist bijvoorbeeld ook meteen het aanwezige afval meenemen. Door middel van onderstaand kostenoverzicht krijgt u reeds een degelijk beeld van de gemiddelde kosten waar u bij een verbouwing rekening mee zult moeten houden. In de aangegeven prijzen zijn niet alleen het sloopwerk, maar ook het afvoeren van het afval inbegrepen.

Type verbouwing Gemiddelde kostprijs
Verbouwen van toilet Tussen 1.875 & 2.675 euro
Verbouwen van badkamer Tussen 6.550 & 9.550 euro
Verbouwen van zolder Tussen 9.050 & 13.050 euro
Verbouwen van keuken Tussen 12.600 & 17.600 euro
Verbouwen van aanbouw Tussen 19.100 & 27.100 euro

Verder op deze pagina zult u merken dat de arbeidskosten die voor het verbouwen van een toilet in rekening worden gebracht vrij aanzienlijk zijn. Omwille van deze reden kiezen steeds meer mensen er voor om een niet onbelangrijk deel van hun verbouwing zelf uit te voeren. Dit kan uiteraard op financieel vlak interessant zijn, maar u dient er wel rekening mee te houden dat het uitvoeren van een verbouwing fysiek zeer zwaar kan zijn. Wees er dan ook zeker van dat u hiertoe in staat bent. Anders zou u zomaar even tijdens de verbouwing met enkele niet zo leuke problemen te maken kunnen krijgen.

Lees ook: kosten verbouwing berekenen.

De prijsopbouw van een verbouwing

Gaan we de prijsopbouw van een verbouwing meer in detail bekijken, dan wordt gelijk duidelijk dat ze uit drie verschillende onderdelen bestaat. Het grootste deel van de koek wordt in beslag genomen door de arbeidskosten. Het betreft hier 60 procent van de totale kosten. 35 procent van de kosten zijn nodig om de materiaalkosten in te dekken en de resterende 5 procent gaat naar de voorrijkosten welke in rekening worden gebracht.

Keuzes die de kostprijs van een verbouwing bepalen

Wanneer u heeft besloten om een verbouwing van uw woning uit te laten voeren zult u verschillende keuzes moeten maken. De keuzes die u maakt zullen een niet onbelangrijke invloed hebben op het totale kostenplaatje van de verbouwing. We zetten deze keuzes graag even op een rijtje.

Keuze 1: Een beroep doen op een aannemer

Wanneer het gaat om een grote verbouwing kiezen het merendeel van de mensen er voor om de werken te laten coördineren door een aannemer. Dit brengt verschillende voordelen met zich mee, maar er is uiteraard ook een extra kostenplaatje aan verbonden. Het laten coördineren van de werken door een aannemer zorgt er in eerste instantie hoe dan ook voor dat de aansprakelijkheid voor de uitvoering van de werken bij hem (of haar) komt te liggen. Er bestaan vandaag de dag drie verschillende mogelijkheden om een prijs af te spreken met een aannemer, namelijk:

  • Een vaste prijs: Door gebruik te maken van een vaste prijs beschikt u over de nodige zekerheid. Volgens het contract mag de aannemer dan bij meerwerk geen extra kosten in rekening brengen. Wanneer er een vaste prijs in rekening wordt gebracht heeft u evenwel niet het recht om een gespecificeerde rekening op te vragen. Dit wil zeggen dat u nooit een concreet beeld heeft van de kosten die in rekening worden gebracht.
  • Een richtprijs: Een tweede mogelijkheid is het afspreken van een richtprijs. In deze situatie wordt er door de aannemer een schatting gemaakt van de kosten. In het merendeel van  de gevallen zal de uiteindelijke prijs doorgaans niet meer dan 10 procent afwijken van de richtprijs.
  • Kostprijs per uur: De laatste mogelijkheid is een uurtarief afspreken met de aannemer. U dient er rekening mee te houden dat de kostprijs per uur zaken zoals het materiaal evenals de nodige hulpmiddelen en de vervoerkosten niet omvat. Deze zullen er dan ook nog extra bij aangerekend worden. De gemiddelde kostprijs van een aannemer is gelegen tussen de 35 en 50 euro per uur. Vooral de ervaring van de aannemer in kwestie is op dit vlak van doorslaggevend belang.

U kunt er ook voor kiezen om te verhuizen. Lees ook: kosten verhuisbedrijf.

Keuze 2: Zelf coördineren van de verbouwing

Heeft u er voor gekozen om geen beroep te doen op de diensten van een aannemer, maar gaat u de verbouwing zelf coördineren? In dat geval dient u rekening te houden met de volgende gemiddelde kosten per uur en per beroep:

Type vakman Gemiddelde kostprijs (per uur)
Stukadoor Tussen 25 & 55 euro per uur
Timmerman Tussen 30 & 65 euro per uur
Tegelzetter Tussen 35 & 45 euro per uur
Schilder Tussen 35 & 45 euro per uur
Dakdekker Tussen 35 & 55 euro per uur
Glaszetter Tussen 40 & 50 euro per uur
Elektricien Tussen 40 & 75 euro per uur

Keuze 3: Het type toilet

Bent u van plan om een luxe toilet te plaatsen welke beschikt over een zogenaamde softclose sluiting en dubbele spoeltechniek? In dat geval zult u uiteraard meer geld moeten betalen dan wanneer u er voor kiest om een gewoon standaard toilet te plaatsen. Voor een standaard toilet wordt doorgaans een kostprijs van tussen de 150 en 350 euro gehanteerd. Kiest u voor een luxe toiletopstelling, dan loopt die prijs al snel op naar een prijskaartje van tussen de 350 en 550 euro.

Keuze 4: Het type badkamer

De kans is bijzonder groot dat u bij het laten verbouwen van uw huis ook een gloednieuwe badkamer wenst te plaatsen. Heeft u in uw nieuwe badkamer voldoende aan een simpele douche, of wilt u ook graag een bad laten plaatsen? Een standaard badkamer kan reeds gerealiseerd worden voor een prijs die is gelegen tussen de 2.150 & 4.500 euro. Voor een meer uitgebreide badkamer geldt een kostenplaatje van tussen de 3.100 & 4.600 euro en voor een meer luxe badkamer dient u al snel rekening te houden met een prijs van tussen de 5.600 & 7.300 euro.

vergelijken